Найти новостройку по:
Городу
Названию ЖК, адресу
Застройщику
Есть видео

Город:

Стоимость квартир, р:

Сдача объекта:

Рейтинг объекта:

Площадь квартир:

Этажность:

Главная
-
Статьи
-
Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры

Продажа и покупка жилья помимо основных расходов влекут и дополнительные затраты, связанные с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, рассмотрим их.

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством. Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

По этим причинам стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые при этом производятся, а именно:

привлекается ли нотариус для заверения заключенного договора купли-продажи;
есть ли необходимость производить оценку недвижимости;
продается квартира самостоятельно или через агентство;
могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения. В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его. При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Нотариальные сделки

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформлять отчуждение недвижимого имущества только с участием нотариуса:

при продаже доли в квартире, если она является частью общей долевой собственности;
при совершении сделок, где собственниками объекта выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры 0

Нотариально удостоверять можно любую сделку купли-продажи объекта недвижимости по соглашению сторон или по требованию одной стороны. Такой способ дает дополнительные гарантии безопасности, но существенно увеличивает расходы. Ведь в стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса входит государственная пошлина, правовая и техническая работа специалиста, а также расходы на оценку объекта (при необходимости).

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы узнать, сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер государственной пошлины при осуществлении того или иного вида нотариальных действий. В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. При этом плата не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тыс. рублей.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры 1

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливают сами нотариусы, поэтому они зависят от сложившегося уровня цен в той или иной местности. Для региональных центров это 5 — 7 тыс. рублей, а в мелких городах и селах сумма варьируется от 1 — 2 тыс. рублей. Еще до 5 тыс. рублей нужно заплатить, если подавать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса в электронном виде. Впрочем, эти расходы ложатся на покупателя при его желании ускорить процесс регистрации права собственности до 1 дня.

Сумма за технические и юридические услуги нотариуса может сильно колебаться в зависимости от того, сколько работы было произведено. Некоторые виды работ обязательны и включаются в размер госпошлины, за другие придется доплатить дополнительно. К обязательным относятся:

проверка документации, а также личности продавца и покупателя;
удостоверение сделки;
установление вменяемости и дееспособности участников сделки;
подтверждение законности сделки;
подготовка и выдача документов для регистрации в Росреестре;
проверка юридической чистоты объекта.

Подготовка текста и печать договоров, юридическое сопровождение, а также сбор и подача документов на регистрацию являются сопутствующими услугами, которые могут быть выполнены самим продавцом. Поэтому их придется оплатить сверх госпошлины.

Пример расчета стоимости

Рассмотрим на примере, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса. Предположим, продается квартира стоимостью 3 млн рублей, находящаяся в общей долевой собственности супругов. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников. При этом продавцам нужно будет заплатить:

госпошлину 0,5% от 3 млн, что равняется — 15 тыс. рублей;
за правовую и техническую работу - 5 тыс. рублей.

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы. Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Стоимость сделки купли-продажи квартиры в основном зависит от того, заключается она у нотариуса или нет, так как практически все расходы связаны с оплатой нотариальных действий.

Сделки с привлечением посредников

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, предоставляющих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также по юридическому сопровождению сделок. К ним относятся:

организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;
проведение показов жилья потенциальным покупателям перед продажей;
предоставление списка документов, необходимых для сделки;
урегулирование приватизационных вопросов;
согласование условий и сроков взаиморасчетов;
предварительная подготовка документов на сделку;
составление любых договоров о купле продаже;
помощь в регистрации заключенных договоров в Росреестре;
организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
разрешение проблем, связанных со снятием с регистрационного учета бывших жильцов квартиры;
сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности новым владельцем недвижимости.

Как видно из перечня, все эти действия можно произвести и самостоятельно при наличии определенных навыков и знаний, поэтому обращение в риэлторские агентства - личное дело каждого, так как не является обязательным. Они создают удобства и безопасность для клиентов. Естественно, за это они берут определенную сумму в качестве вознаграждения.

На вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство, нельзя ответить однозначно. Окончательная сумма комиссионного вознаграждения зависит от многих факторов:

стоимости продаваемого жилья;
наличия всех необходимых документов;
известности самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего за свои услуги берут от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогостоящего жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет хорошо сэкономить.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры 2

Посредническими услугами занимаются и частные риэлторы. Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у них - зависит от текущей ситуации на рынке данных услуг в вашей местности и запросов конкретного агента. Если вам требуется помощь лишь в документальном сопровождении сделки, то сумма будет небольшая, а вот поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией стоит не меньше чем в крупных компаниях.

Каждый сам решает, какие расходы при продаже квартиры для него допустимы. Если закон не требует нотариального удостоверения сделки, то при самостоятельной продаже затраты будут минимальными.

Содержание

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью
Сделки с привлечением посредников

Смотрите видео по теме статьи

Нотариальное заверение сделок с жильём

График отключения горячей воды в Москве в 2021 году

Отключение горячей воды начнется с 13 апреля 2021 года и завершится до конца лета. График отключения горячей воды несколько отличен для Москвы и для об...→

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.

Войти

или

Другие новости

Первый корпус нового ЖК «Инновация» аккредитован «Абсолют Банком»

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» вывела на рынок на прошлой неделе. Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке.

В трех новостройках от «РГ-Девелопмент» стали доступны квартиры в рассрочку

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

Компания «Гранель» анонсировала рост цен на квартиры в своих объектах

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте.

Покупка квартир от ГК «Пионер» стала доступна по схеме trade-in

Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.

Стартовали продажи квартир в последних трех домах ЖК «Москва А101»

ГК «А101» выводит на рынок квартиры в последних трех корпусах комплекса «Москва А101». Старт продаж – 22 августа.

ГК «А101» поднимает цены на квартиры в двух жилых комплексах

ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

ГК «Гранель» представила проект «Инновация»: открыты продажи квартир

Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».

Стартовали продажи квартир в ЖК «Большое Путилково» от группы «Самолет»

Компания «Самолет» открыла продажи квартир в комплексе «Большое Путилково». Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей.

«Сбербанк» аккредитовал новый корпус ЖК «Датский квартал»

Третий корпус жилого комплекса «Датский квартал» получил аккредитацию крупнейшего банка России. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Об этом на своем сайте сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

Открылись продажи квартир во втором корпусе ЖК «Кузьминский лес»

ГК «ПИК» открыла продажи квартир во втором корпусе ЖК «Кузьминский лес». Новостройка расположена в г. Котельники Московской области.

В трех корпусах ЖК «Шереметьевский» открылись продажи квартир

Стартовали продажи квартир в новых корпусах комплекса «Шереметьевский» от ГК «ПИК». Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2.

ГК «Инград» вывела на рынок корпус № 6 ЖК «Лесопарковый»

Открылись продажи в корпусе № 6 жилого квартала «Лесопарковый». Квартиры на рынок вывел застройщик объекта ГК «Инград».

Покупателям квартир в ЖК «Первый Андреевский» доступна ипотека под 7% годовых

«Сбербанк» субсидировал ставку по ипотеке для желающих приобрести квартиры в ЖК «Первый Андреевский». Об этом заявил застройщик объекта «ДСК-1».

ГК «Гранель» объявила акцию в честь Дня строителя

ГК «Гранель» анонсировала уникальную акцию, приуроченную ко Дню строителя. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа.

Открылись продажи квартир в новых домах ЖК «Первый Московский»

Стартовали продажи квартир в домах десятой фазы строительства города-парка «Первый Московский». Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Об этом заявил застройщик объекта компания «Абсолют Недвижимость».

ГК «Инград» вывела на рынок жилой квартал «Одинград»

ГК «Инград» вывела на рынок новый жилой квартал класса «комфорт» «Одинград». Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул. Маршала Бирюзова в Одинцово.

«Сбербанк» аккредитовал три корпуса UP-квартала «Римский»

Сразу три корпуса UP-квартала «Римский» в пос. Развилка аккредитованы «Сбербанком». Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Об этом сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

На рынок выведен новый лот квартир в ЖК «Испанские кварталы»

ГК «А101» открыла продажи квартир в первом квартале второго района комплекса «Испанские кварталы». Реализация началась накануне.

Клиентам застройщика «Абсолют Недвижимость» стали доступны «ипотечные каникулы»

Покупатели квартир от девелопера «Абсолют Недвижимость» теперь могут оформить «ипотечные каникулы». Такую возможность предоставляют банки АО «КБ Дельта Кредит» и ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Объявлен старт строительства и продаж в ЖК «Огни»

Компания «Донстрой» сообщила о старте строительства нового жилого комплекса «Огни». Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Концепцию и дизайн объекта разработали специалисты британских бюро UHA London и LDA Design.