• Найти новостройку по:
  • Городу
  • Названию ЖК, адресу
  • Застройщику
 
Город:
Стоимость квартир, р:
Сдача объекта:
Рейтинг объекта:
Площадь квартир:
Этажность:

  • Главная
  • -
  • Статьи
  • -
  • Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

Аванс и задаток при покупке квартиры – обязательная часть договора купли-продажи. Они выступают гарантией того, что сделка будет заключена на определенных условиях, которые стороны изначально зафиксированы в договоре.

Изменение условий договора после того, как удалось оформить задаток при покупке квартиры, невозможно без обоюдного согласия участников сделки.

Величина задатка, как и аванса, покупателем и продавцом определяется самостоятельно на договорной основе. Обычно сумма соответствует 5-10% от цены приобретаемой квартиры.

Залог, аванс, задаток

Понятие «аванс» законодательно не определено. Фактически, это предоплата по договору. При отказе от сделки продавец возвращает покупателю все полученные средства.

Задаток – это гарантия совершения сделки. При наличии договора аванса при покупке квартиры при отказе от заключения основного соглашения покупателем деньги остаются у продавца. В противном случае настоящий владелец предмета сделки обязан вернуть несостоявшемуся партнеру средства в двойном размере.

Залог при покупке квартиры – это гарантия того, что кредитору вернут заем. При возникновении проблем с платежеспособностью заемщика при наличии такого обременения, даже если у него есть другие кредиторы, у залогодержателя будет преимущественное право на компенсацию своих расходов за счет реализации заложенного имущества.

Залогодателем всегда выступает владелец вещи или его доверенное лицо. В залог может быть передана как приобретаемая жилплощадь, так и иной объект, в том числе транспортные средства, ценные бумаги и так далее. Договор залога при покупке в ипотеку квартиры оформляется одновременно с прочей кредитной документацией. Правильный образец этого документа можно найти на нашем сайте.

Задаток — это деньги которые вы передаете продавцу для того, чтобы он не искал покупателей и символизирует серьезные намерения на приобретение его квартиры с вашей стороны.

Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты. На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.

Договор о задатке, помимо того что гарантирует заключение сделки и снижает риски ее участников, еще и обеспечивает финансирование процесса оформления купли-продажи. Ряд расходов (в части регистрации сделки) несет покупатель, но и продавец со своей стороны оплачивает:

  • сборы и пошлины, взимаемые за оформление документов, необходимых для регистрирующих органов;
  • нотариальные доверенности, например, если кто-либо из собственников не сможет лично присутствовать на сделке;
  • получение в нотариальной конторе отказа от преимущественного права покупки, если речь идет о приобретении доли в объектах недвижимости;
  • удостоверение согласие супруга на сделку;
  • услуги риелтора и прочее.
Зачастую задаток за квартиру при покупке (полностью или частично) продавец сразу по получению передает риелторскому агентству в качестве расчета за его услуги.

Необходимые знания до передачи задатка

Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.

Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.

В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.

До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

  • В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
  • Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
  • В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
  • оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
  • В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

задаток при покупке недвижимости

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Если возникают сложности с самостоятельным оформлением договора задатка при покупке квартиры по образцу, можно обратиться в нотариальную контору. Нотариус должен не только удостоверить факт передачи средств, но и дееспособность всех участников сделки.

Стоимость услуг этих специалистов определяется региональными объединениями нотариусов. По сделкам с недвижимостью плата устанавливается в процентном соотношении от цены объекта недвижимости и в среднем начинается от 3 000 рублей.

Ипотека

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры в ипотеку: условия его передачи прописывают в предварительном договоре купли-продажи. Особо важным пунктом в данном документе станет описание порядка расчета.

Обычно задаток при покупке жилья с привлечением ипотечных средств является частью первоначального взноса. В предварительном договоре прописывают, что полную цену квартиры покупатель оплатит за счет:

  1. залога, что передается при оформлении этого документа;
  2. собственных средств, которые будут переданы при регистрации сделки;
  3. ипотечных средств.

В тексте основного договора купли-продажи пишут, что залог уже был уплачен, а собственные средства передаются при подписании этого документа.

Для кредитора важно, чтобы факт передачи средств продавцу был оформлен надлежащим образом. Если залог предоставляется путем безналичного перевода, то в качестве подтверждения запросят платежное поручение.

Чаще деньги передаются наличными. Тогда помимо расписки, нужно, чтобы на обоих экземплярах предварительного договора купли-продажи продавец своей рукой написал: «В качестве залога получена сумма... ФИО, дата, подпись». Сумму пишут цифрами, а потом дублируют прописью. Обязательно указывается валюта сделки. ФИО пишут полностью без сокращений.

Отказ банка в предоставлении ипотеки считается обстоятельствами, не зависящими от воли покупателя. Потому в таком случае у продавца не возникает оснований для удержания залога: полученные суммы он должен будет вернуть полностью.

Данный момент можно изначально прописать в предварительном договоре купли-продажи. Если дело дойдет до судебного разбирательства, то залог в таких ситуациях обязуют вернуть как неосновательное обогащение.

1 этап — правильно составляем договор задатка

Скачать типовой образец бланка договора задатка. Заполнить его используя следующие подсказки.

Как оформить задаток при покупке квартиры смотрите ниже:

  • По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:
  1. Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
  2. ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
  3. Какова конечная цена на квартиру
  4. Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
  5. Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
  6. Оговариваются сроки по обязательствам.
  7. На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)
  • Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
  • Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
  • Запомните, договор о задатке может иметь такое название — предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
  • На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
  • Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
  • По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.

2 этап — передаем задаток

  1. Договоритесь о сумме с продавцом. (Обычно назначается фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры.)
  2. Составляется и подписывается договор. Как его заполнить написано выше.
  3. Перед передачей денег возьмите с продавца расписку о получении договорной суммы, как ее составить рассмотрим ниже. Деньги передаются только после получения расписки!
  4. Отдавать деньги нужно при свидетелях и попросите пересчитать купюры. В свидетели лучше взять товарища, но не родственника. Он будет более объективен.
  5. Еще раз уточните все спорные моменты и сроки выполнения обязательств.
  6. Обменяйтесь телефонами и адресами.

3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание

договор задатка при покупке недвижимости

Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.

Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.

Внимание! Расписку должны написать все владельцы квартиры, а сумма в ней распределяется пропорционально долям собственников. Например: если задаток составляет 100000р, доля хозяина 6/10, а хозяйки 4/10, то владелец в расписке указывает сумму 60000р, а второй собственник 40000р.

В расписке пишут следующее:

  • Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)
  • Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
  • В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
  • Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
  • Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
  • Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
  • Дата/Подпись

Нюансы

  • Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.
  • Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
  • Пишется в вашем присутствии

По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде. Для этого должны быть веские причины — болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.

Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее. Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.

Смотрите видео по теме статьи

Вебинар 2013.03.12 Задаток -- размер, сроки, хитрости

Войти
или
Андрей
При покупке квартиры нужно было заплатить задаток в сумме 15 % от все суммы, составили договор и была написана расписка только данные которые были записаны от продавца не действительные, оказались подделкой. Подали в суд. 
27.03.2018 15:58:52
Михаил
Спасибо, я всегда путал задаток с авансом считал что если я, например, передумаю покупать квартиру, то мне деньги должны вернуть. Правда я не совсем понял из статьи - задаток входит в стоимость квартиры или нет? Если нет то выходит я уже переплачиваю за квартиру.
22.03.2018 16:59:56
Виктор
Да, эта тема весьма серьезная и к оплате задатка необходимо подходить очень серьезно. Около двух лет назад, я так заплатил задаток и мен благополучно обманули, поэтому нужно оформлть договор и желательно консультироваться со специалистом. 
25.02.2018 21:56:42
Денис
Я хочу продать свою квартиру и купить за городом дом, и как раз хочу тоже и взять задаток за квартиру и его же потом отдать, как задаток за дом. И покупатели и квартиры и хозяева согласны. Может кто сталкивался с таким, как тут лучше действовать?
23.02.2018 14:05:50
Полина
Ничего сложного - берёте задаток за свою квартиру и в тот же день даёте задаток уже за дом, при условии, что все документы в порядке, а ещё лучше оформить договора в одном агентстве с одним юристом.
02.04.2018 18:28:10
Никита
А мы вот с женой как раз думаем взять ипотеку на квартиру, но немного боимся так, как среди знакомых никто еще ипотеку не брал... Хотя нашли квартиру и хозяин вроде адекватный и он вроде бы юриста нашел, как он говорит, нормального, который поможет все правильно оформить. Но все равно есть опасения обмана. Может лучше параллельно своего юриста найти...
19.02.2018 13:42:35
Степан
Риелторам это невыгодно, поскольку это затягивает процесс, плюс ответственность за сделку. А так, они просто оказывают услуги по сопроврждению сделки. Что касается задатка, то непонятно, чем нотариально заверенный документ, отличается от письменной расписки? Пример из статьи, если недееспособный человек подпишет любой из упомянутых документов, то какой-то признают законным, а другой нет? Что-то я не понял?!
19.02.2018 17:47:51
Светлана
Мы когда квартиру покупали, то задаток дали под расписку и договора не составляли. Так-то покупку нормально оформили, видимо просто повезло с хозяином квартиры. И ведь риэлтор не предложил оформить задаток, как положено. Интересно, потом из-за этого проблем у меня не будет? Квартира уже так-то на меня оформлена.
14.02.2018 22:25:25
Василий
Если Вы уже приобрели квартиру и оформили все документы, то Вам ничего не будет из-за того, что не было договора на задаток. Можете вообще не переживать.
24.03.2018 21:19:40
Tykhon
По моему мнению, на сегодняшний день купля-продажа квартир частными лицами у фирм-застройщиков давно превратилась в индустрию, а поэтому тема проблем с задатком уже потеряла свою актуальность. Все вопросы решаются в общем порядке, и они прописаны в договоре. Кроме того, на страже интересов частника-покупателя обычно стоят адвокаты - и если покупка происходит по обычной схеме, проблем, как правило, не возникает. Тем не менее, остаётся ещё очень большой сегмент покупок жилья
23.01.2018 07:26:51
Ольга
Главное не запутаться, где задаток или залог. Поскольку юридический смысл у этих терминов разный. Хочу сказать, что в последнее время задаток составляет небольшую часть от стоимости квартиры. Обычно не более 5% от стоимости. Ведь это самый простой способ "зарезервировать" квартиру покупателем.
21.01.2018 07:21:46
Олег П
Да-да, и самое главное, что это "резервирование" считается официальным, а не каким-то фиктивным. Только не стоит доверять мало проверенным юристам, а то мошенников много.
02.04.2018 18:30:17
Владимир
Как по мне это самая важная часть сделки при покупки квартиры, ведь с задатком можно легко попрощаться если где то какой то пункт в договоре будет мутный, а потом деньги даже через суд будет сложно вернуть. Еще хотел бы уточнить такой момент что при покупки жилья стоит проверить информацию о владельцах которые продают, они не должны стоят на учете у психиатра или у нарколога, иначе сделка будет недействительна.
20.01.2018 15:29:07
Максим
Не знал о таких принципиально важных отличиях задатка и аванса. Условия о возврате денег в двойном размере при отказе продать жилье внёсшему задаток покупателю и о невозврате суммы при отказе покупателя от завершения сделки, прописаны законодательно или это просто распространённая практика? А грамотно составленная и заверенная расписка в отсутствие собственно договора о задатке, имеет юридическую силу?
20.01.2018 09:17:14
Tykhon
Да, действительно, различных нюансов, неизвестных широкой публике, в юриспруденции вообще и в деле купли-продажи квартир в частности очень много... Кстати, возврат денег может быть и не в двойном размере - а в том, в котором покупатель сумеет договориться с продавцом. Ещё одним интересным моментом при этом виде сделки является то, что иногда после того, как задаток уже передан покупателю, стоимость квартир на рынке недвижимости значительно возрастает - и в такой
11.02.2018 12:44:22
Войти
или

Другие новости

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» вывела на рынок на прошлой неделе. Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке.

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте.

Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.

ГК «А101» выводит на рынок квартиры в последних трех корпусах комплекса «Москва А101». Старт продаж – 22 августа.

ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».

Компания «Самолет» открыла продажи квартир в комплексе «Большое Путилково». Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей.

Третий корпус жилого комплекса «Датский квартал» получил аккредитацию крупнейшего банка России. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Об этом на своем сайте сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

ГК «ПИК» открыла продажи квартир во втором корпусе ЖК «Кузьминский лес». Новостройка расположена в г. Котельники Московской области.

Стартовали продажи квартир в новых корпусах комплекса «Шереметьевский» от ГК «ПИК». Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2.

Открылись продажи в корпусе № 6 жилого квартала «Лесопарковый». Квартиры на рынок вывел застройщик объекта ГК «Инград».

«Сбербанк» субсидировал ставку по ипотеке для желающих приобрести квартиры в ЖК «Первый Андреевский». Об этом заявил застройщик объекта «ДСК-1».

ГК «Гранель» анонсировала уникальную акцию, приуроченную ко Дню строителя. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа.

Стартовали продажи квартир в домах десятой фазы строительства города-парка «Первый Московский». Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Об этом заявил застройщик объекта компания «Абсолют Недвижимость».

ГК «Инград» вывела на рынок новый жилой квартал класса «комфорт» «Одинград». Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул. Маршала Бирюзова в Одинцово.

Сразу три корпуса UP-квартала «Римский» в пос. Развилка аккредитованы «Сбербанком». Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Об этом сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

ГК «А101» открыла продажи квартир в первом квартале второго района комплекса «Испанские кварталы». Реализация началась накануне.

Покупатели квартир от девелопера «Абсолют Недвижимость» теперь могут оформить «ипотечные каникулы». Такую возможность предоставляют банки АО «КБ Дельта Кредит» и ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Компания «Донстрой» сообщила о старте строительства нового жилого комплекса «Огни». Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Концепцию и дизайн объекта разработали специалисты британских бюро UHA London и LDA Design.

Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

Самое свежее за сегодня:

Последний добавленный объект:

Фотография дня:

ТОП-3 популярных видео-обзора:

Дата съемки: сентябрь 2017
4715 02.09.2017
Съемка с воздуха: Обзор хода строительства
2609 13.03.2015

Последние новости:

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» выве...

2170
23.08.2018
0

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь кварт...

2115
23.08.2018
0

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый....

2102
23.08.2018
0

Заказать видео-обзор
НАВЕРХ