• Найти новостройку по:
  • Городу
  • Названию ЖК, адресу
  • Застройщику
 
Город:
Стоимость квартир, р:
Сдача объекта:
Рейтинг объекта:
Площадь квартир:
Этажность:


Какие нужны документы для прописки в новостройке

Приобретая жилье у застройщика, большинство людей плохо себе представляет, с чего начать его оформление, в том числе, какие документы нужны для прописки в новостройке. Разобравшись заранее во всех нюансах этой процедуры, вы без труда пропишитесь в своей новой квартире. Главное, не допустить ошибок, речь о которых пойдет в конце этой статьи.

Что такое прописка и для чего она нужна

В современном законодательстве отсутствует понятие «прописка» в том его смысле, который имел место в советские времена. Однако само слово по сей день используется на бытовом уровне. Сегодня под пропиской (постоянной или временной) люди понимают регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Закон четко разграничивает эти два понятия, так как они имеют разный смысл. Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно. Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом. В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет. При необходимости ее можно продлить. Подтверждается такая временная прописка свидетельством установленной формы, напечатанном на половине листа А4.

Процедура регистрации необходима людям для реализации их прав на различные услуги: образовательные, медицинские, банковские, а также для обеспечения контроля за исполнением обязанностей перед государством, организациями и другими гражданами. Без прописки сегодня проблематично устроиться на приличную работу, взять кредит, устроить ребенка в школу или детский сад, не говоря уже о получении каких-либо выплат или льгот от государства.

Основные правила регистрации:

  • Постоянная или временная регистрация должна быть у каждого. Ее отсутствие более 7 дней влечет административную ответственность со штрафом до 2,5 тыс. рублей.
  • При наличии постоянной прописки в некоторых случаях временную можно не делать. Если вы приехали на срок менее 90 дней или находитесь в том же субъекте, где прописаны постоянно.
  • Функции регистрационного органа исполняют подразделения по вопросам миграции МВД РФ. Обращаться можно непосредственно в них, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
  • Право на регистрацию имеет только собственник или наниматель жилья. Чтобы прописаться в новостройке самому, зарегистрировать детей, членов семьи или иных лиц, предварительно надо оформить квартиру в собственность.
Регистрация по месту жительства или месту пребывания - обязательная и необходимая процедура. Оформить ее может только собственник, как на себя, так и на других лиц в миграционных подразделениях МВД.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации в новостройке

Покупка жилья в новом доме, особенно недостроенном, всегда сопряжена с некоторыми рисками. Ведь если дом введен в эксплуатацию, то вы сразу можете оформить собственность на квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней без каких-либо проблем. Совсем другое дело, когда вы вступили в долевое строительство, довели квартиру до жилого состояния, переехали в нее, а дом до сих пор не введен. Вы можете жить в нем и пользоваться всеми коммуникациями, но каких-то юридически значимых действий совершить не удастся. Как же быть в таком случае?

Если у вас есть прописка на другой жилплощади в своем регионе, то не стоит переживать, можно жить спокойно. Никаких санкций это не повлечет. Вам не имеют право отказать в устройстве детей в школу, детский сад или в медицинском обслуживании. Но если вы переехали из другой области или у вас вообще нет регистрации, стоит озаботиться ее оформлением. Сделать это можно только после получения права собственности на квартиру, что возможно лишь при сдаче дома в эксплуатацию.

Когда эта процедура по непонятным причинам затягивается застройщиком, следует написать ему коллективную или индивидуальную претензию и дождаться ответа. Если он вас не удовлетворил или вообще отсутствует – обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на свое жилье. Скорее всего судья примет вашу сторону и вынесет соответствующее решение, по которому вы оформите собственность в Росреестре. После этого станет возможной прописка в новостройке.

На некоторых интернет - ресурсах можно найти информацию о том, что якобы получив разрешение от застройщика, при наличии договора долевого участия в строительстве, вы сможете оформить временную прописку для себя и членов вашей семьи до введения дома в эксплуатацию. Поверьте, все это выдумки. Если так где-то и делается, то явно с нарушением законодательства со стороны специалистов регистрирующего органа.

Главная сложность прописки в новостройке – это отсутствие ввода в эксплуатацию. Без этого нельзя оформить квартиру в собственность, а значит и прописаться в ней. Единственный выход – признать право собственности на жилье в суде, оформить квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней.

Процесс регистрации в новостройке

Перед тем как приступить к оформлению регистрации в новой квартире необходимо озаботиться тем, чтобы получить на нее право собственности. Для этого нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию, получить от застройщика необходимую документацию и обратиться в Росреестр для внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получив на руки выписку из ЕГРН, можно идти в миграционное подразделение полиции или в МФЦ для оформления прописки.

Если вы хотите зарегистрироваться постоянно, то с прежнего места жительства необходимо выписаться. Для этого совсем необязательно ехать в другой район или город. Сделать это можно одновременно с регистрацией. Просто дополнительно нужно будет заполнить заявление на снятие с учета, которое направят в соответствующее подразделение. При временной регистрации выписываться не нужно.

Как прописаться собственнику в новостройке

Ответ на вопрос, когда можно прописаться в новостройке, однозначный. Только после оформления на нее права собственности. Разберем подробнее, как это сделать, если вы собственник. В первую очередь нужно определиться, каким способом вы желаете пройти данную процедуру: через визит в МФЦ, ТРИЦ, миграционное подразделение МВД или через портал Госуслуг.

Регистрация через миграционное подразделение полиции

Поход в отдел по вопросам миграции сопряжен с различными неудобствами. Это и очереди, и отсутствие нормальных условий для ожидания и даже хамство отдельных сотрудников, чего пока еще не удалось искоренить до конца. Однако здесь самые короткие сроки предоставления услуги. При наличии свидетельства о праве собственности 3 дня постоянная регистрация и 3 рабочих дня временная. Если на руках только выписка из ЕГРН, то срок увеличивается до 8 дней в обоих случаях. Это связано с тем, что срок действия выписки для целей регистрации всего 1 сутки с момента получения. Если прошло больше времени, то сотрудники обязаны сделать соответствующий запрос в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Регистрация через МФЦ, ТРИЦ и сайт Госуслуг

В МФЦ все гораздо цивилизованнее: есть электронная очередь, места для ожидания достаточно комфортные, сотрудники вежливые, о результатах оказания услуги приходит СМС уведомление. Самое главное - заявление заполнят за вас (в ТРИЦ этого не будет). Неудобство только одно, срок предоставления услуги увеличивается на 3 дня. Однако 8-дневный срок остается таким же. На практике случаются такие факты, что записаться на прием в день визита не получится. Вам предложат талончик на ближайшую свободную дату. К сожалению, большая загруженность и недавнее масштабное сокращение миграционных подразделений привело к таким неудобствам.

При подаче заявления через сайт Госуслуг вам уже через сутки назначат время для явки в миграционное подразделение, куда нужно будет принести оригиналы документов. Общие сроки остаются теми же, что и при личном обращении. Важно знать, что в настоящее время популяризации этого способа обращения государством уделяеется огромное внимание. В частности, услуги, облагаемые пошлиной, стоят на 30% дешевле. Во многих миграционных подразделениях уже закреплен человек, который занимается регистрацией граждан на этом портале и одновременно записывает на получение услуги. Поэтому не удивляйтесь, если при личном визите за пропиской вас пригласят в кабинет, где помогут зарегистрироваться на сайте, скачать приложение Госуслуг на смартфон, и только после этого примут заявление на регистрацию, уже в электронной форме.

Сегодня сделать прописку можно при посещении не только ОВМ МВД, но и в МФЦ, ТРИЦ или вообще через сайт Госуслуг. Везде есть свои плюсы и минусы.

Какие нужны документы для прописки

Для прописки в новостройке вам будут нужны следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства или по месту пребывания;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (может не предоставляться, если в заявлении вы указали его реквизиты, но сроки продляться до 8 дней);
  • военнообязанным еще нужно принести военный билет.

В настоящее время свидетельства о праве собственности упразднены, а вместо них выдается выписка из ЕГРН. Если вы хотите прописаться быстро, то в этот же день после ее получения идите в миграционное подразделение, так как через сутки сроки продляться в связи с необходимостью направления запроса. Результатом оказания услуги является регистрация по месту пребывания с выдачей свидетельства или по месту жительства с простановкой штампа в паспорте.

Кроме того, вам дадут направление в военкомат для постановки на воинский учет при постоянной регистрации, а также при временной, оформленной на срок более 3 месяцев. Явка туда обязательна по закону о воинской обязанности. Игнорирование этого требования влечет административную ответственность. Отметим, что государственная услуга по регистрации граждан России не облагается пошлиной, поэтому любые требования об ее оплате незаконны.

Как зарегистрировать детей

Главная особенность регистрации детей, это то, что они следуют прописке родителей. Если вы собственник новостройки и решили прописаться в ней, то ваши дети тоже будут там прописаны. Когда собственником является другое лицо, давшее согласие на вашу регистрацию, то вместе с вами оно обязано зарегистрировать и ваших детей. Исключением может быть только случай, когда у детей уже есть прописка в другом месте и вы не хотите ее менять в связи с нецелесообразностью.

Для оформления прописки детям дополнительно к перечисленным выше документам необходимо предоставить их паспорта (после 14 лет) или свидетельства о рождении. Учтите, что при первом изготовлении детям паспортов, в них проставляется прописка, которая есть у матери или отца, если иное не было заявлено при подаче заявления.

Как зарегистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц возможна только с согласия собственника жилого помещения. При этом требуется его личная явка в подразделение для написания соответствующего заявления. Примечательно, что, прописав кого-то в своем жилье, вы не сможете выписать этого человека без его согласия. Вам потребуется обращаться в суд, получать судебное решение и с ним идти писать заявление на выписку. Выход – прописывайте посторонних лиц только временно на небольшой срок, так как по его истечению свидетельство о регистрации становится недействительным автоматически.

Для того чтобы прописаться в новостройке вам понадобится не более 4 документов. Для прописки детей не требуется дополнительного согласия, а зарегистрировать третьих лиц можно только при личной явке и написании заявления.

Особенности оформления прописки при ипотеке

Здесь сразу стоит сказать, что для сотрудников регистрационного подразделения существует только федеральный закон и ведомственные приказы. Так вот согласно закона, гражданин, оформивший квартиру в собственность, имеет право прописывать в ней себя и других лиц по своему усмотрению. Обременение, вытекающее из кредитного договора, не в коей мере не умаляет его право на распоряжение и пользование имуществом. Заемщик не может только продать квартиру без согласования с банком.

На деле многие банки в ипотечном договоре прописывают пункт, согласно которого, заемщик обязуется согласовывать с кредитной организацией кандидатуры людей, которых тот хочет прописать. Что касается родственников, то проблем с этим нет, а вот третьих лиц банки видеть жильцами залоговой квартиры не хотят. По большому счету этот пункт является прямым нарушением федерального законодательства и его можно опротестовать в суде. Понятно, что при подписании договора условия диктует банк, но позже вы можете обратиться в суд и восстановить справедливость.

Если же у вас нет желания судиться, то стоит убедить кредитную организацию в том, что в регистрации данного гражданина у вас есть большая необходимость, и что эта процедура никак не повлияет на выплату вами кредита. С другой стороны, в паспортном столе по вашему заявлению пропишут кого угодно, а в банк сообщать никто не будет. Это уже дело службы безопасности кредитной организации, выяснять выполнение кредитного договора.

Поэтому на вопрос, когда можно прописаться в новостройке по ипотеке, ответ такой – с момента оформления жилья в собственность. При этом, по закону вы имеете право не только зарегистрироваться сами, но и прописать своих родственников, а также иных лиц. Если в этом вопросе есть разногласия с банком, то они решаются путем переговоров или через обращение в суд.

Что если новостройка досталась по наследству

Редко, но бывают ситуации, когда дольщик умирает, не успев оформить жилье в собственность. В этом случае наследники получают свидетельства о наследстве. В них объект фигурирует как незавершенное строительство, поэтому прописаться будет нельзя. Придется дожидаться ввода в эксплуатацию. Если же дом был введен в эксплуатацию и квартира уже имеет статус жилого помещения, то наследник вправе прописаться в ней даже по такому свидетельству о наследстве. При этом он больше никого прописать не может, пока не оформит собственность в Росреестре.

5 мифов о регистрации в новостройке

У простого обывателя сложилось мнение, что приобретение жилья в новостройке, особенно в период строительства, дело темное и сомнительное. Считается, что обязательно должны возникнуть некие проблемы с застройщиком, с государственными органами и даже с пропиской. Такая слава пошла из-за периодически повторяющихся скандалов с обманутыми дольщиками. Однако сегодня на законодательном уровне принята масса нормативных актов, защищающих права гражданина. Суды тоже встают на сторону дольщиков. Тем не менее существуют некоторые мифы, появившиеся из-за плохого знания законов:

  1. Если сильно хочется, то можно прописаться в квартире, право собственности на которую не оформлено.Нет и еще раз нет. Если дом не сдан по вине застройщика, признавайте через суд свое право собственности и регистрируйте его в ЕГРН. Только после этого вас пропишут.
  2. Если вы переехали в новую квартиру, вы обязаны в ней прописаться. Это абсурд. Вы никому ничего не должны, если имеете регистрацию в пределах своего субъекта.
  3. Регистрация в новостройке оформляется дольше, чем во вторичном жилье. Нет, правила едины для любого жилого помещения.
  4. При оформлении прописки в новой квартире с вас потребуют дополнительные документы. Никто ничего требовать сверх предусмотренного законом не имеет права. Выше есть исчерпывающий перечень документов, состоящий максимум из 4 бумаг.
  5. В паспортном столе требуют кредитный договор при ипотеке. Раньше такие проблемы возникали. Сегодня вопрос урегулирован. Сотрудника не должен волновать способ приобретения вами недвижимости. Если у вас есть право собственности, независимо от обременения, он обязан, по вашему желанию, прописать в квартиру кого угодно. Поэтому кредитный договор лицезреть ему нет необходимости.

Теперь вы знаете, как прописаться в новостройке и понимаете, что в этом нет ничего сложного. Процедура абсолютно ничем не отличается от обычной, как если бы вы купили жилье на вторичном рынке. Главное условия для регистрации – наличие права собственности.

Смотрите видео по теме статьи

Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

Получение прописки в Новостройке. Наглядная схема от Фонда Н...

Приемка квартиры в новостройке. Получение собственности и пр...

Войти
или
Гость
Подскажите , я верно понимаю, что если я выпишут из квартиры, то я должна в течении 7 дней оформить или временную или постоянную регистрацию для того,чтоб не платить штраф? И.е. временную тоже можно?
08.12.2018 07:03:25
Таня
Муж утверждает , что г Балашиха - закрытый город и при покупке квартиры нас в ней не пропишут. Мы поспорили , я считаю , что в закрытом городе и квартиры бы не продавались , были бы проблемы . Кто подскажет , как на самом деле обстоят дела с закрытыми городами, каков статус Балашихи и можно ли будет здесь прописаться ?
05.05.2018 12:36:43
Игорь
У знакомых дом долго не сдавался в эксплуатацию и, соответственно, они не могли там прописаться. Из-за всей этой канители дети не могли попасть в хороший детсад. Застройщик предлагал им прописаться, но юристы сразу сказали, что это будет незаконно. Они обратились в суд, Росреестр и их с большим трудом прописали. 
13.02.2018 14:48:36
Игорь
У знакомых дом долго не сдавался в эксплуатацию и, соответственно, они не могли там прописаться. Из-за всей этой канители дети не могли попасть в хороший детсад. Застройщик предлагал им прописаться, но юристы сразу сказали, что это будет незаконно. Они обратились в суд, Росреестр и их с большим трудом прописали. 
13.02.2018 14:18:21
Катя
Сама недавно делала регистрацию в квартире, где собственник моя мама. просто там все по счетчикам (так выгоднее, чем за свою коммуналку платить). На самом деле ничего сложного. сотрудники УФМС все объяснили по документам, как заполнять, что приносить. Да и сейчас все по электронной очереди.
26.01.2018 07:12:27
Глеб
У меня была ситуация, когда квартиру уже продали (выписались), переехали в новостройку, квартира была принята, а дом нет. И так длилось 5 месяцев. Хорошо что регистрация в этот период не требовалась. А так бы проблемы возникли. Прочитав статью, возник вопрос: а как банк узнает, что я кого-то потом пропишу? Если я ипотеку плачу исправно, то врятли ли ему будет интересна количество прописавшихся в ней через год!?
25.01.2018 06:46:54
Александр
Все верно указано в статье. Прописаться в новостройке также просто как и в вторичном жилье, главное только что бы все документы у новостройки были в порядке, и тогда можете прописаться без проблем. Мне тоже пытались рассказывать о куче документов которые я не принес им, но после нескольких жалоб на верх пошел уже другой разговор с ними.
21.01.2018 22:16:52
Анна
Да, в паспортном столе у меня совсем не давно требовали кредитный договор, пришлось жаловаться, потому что вы никому не должны ничего показывать, так что знайте что еще есть случаи когда у вас могут потребовать, ну это что бы нервы потрепать и не более. Хорошо что начальница оказалась осведомлена и мы спокойно решили этот вопрос.
20.01.2018 19:49:58
Оля
Что вы имеете в виду под кредитным договором? Договор ипотеки наверное?! Просто непонятно. Так в паспортном столе вы должны предоставить документы, которые подтверждают ваше право собственности на эту жилплощадь.
02.03.2018 08:13:08
Войти
или

Другие новости

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» вывела на рынок на прошлой неделе. Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке.

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте.

Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.

ГК «А101» выводит на рынок квартиры в последних трех корпусах комплекса «Москва А101». Старт продаж – 22 августа.

ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».

Компания «Самолет» открыла продажи квартир в комплексе «Большое Путилково». Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей.

Третий корпус жилого комплекса «Датский квартал» получил аккредитацию крупнейшего банка России. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Об этом на своем сайте сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

ГК «ПИК» открыла продажи квартир во втором корпусе ЖК «Кузьминский лес». Новостройка расположена в г. Котельники Московской области.

Стартовали продажи квартир в новых корпусах комплекса «Шереметьевский» от ГК «ПИК». Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2.

Открылись продажи в корпусе № 6 жилого квартала «Лесопарковый». Квартиры на рынок вывел застройщик объекта ГК «Инград».

«Сбербанк» субсидировал ставку по ипотеке для желающих приобрести квартиры в ЖК «Первый Андреевский». Об этом заявил застройщик объекта «ДСК-1».

ГК «Гранель» анонсировала уникальную акцию, приуроченную ко Дню строителя. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа.

Стартовали продажи квартир в домах десятой фазы строительства города-парка «Первый Московский». Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Об этом заявил застройщик объекта компания «Абсолют Недвижимость».

ГК «Инград» вывела на рынок новый жилой квартал класса «комфорт» «Одинград». Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул. Маршала Бирюзова в Одинцово.

Сразу три корпуса UP-квартала «Римский» в пос. Развилка аккредитованы «Сбербанком». Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Об этом сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

ГК «А101» открыла продажи квартир в первом квартале второго района комплекса «Испанские кварталы». Реализация началась накануне.

Покупатели квартир от девелопера «Абсолют Недвижимость» теперь могут оформить «ипотечные каникулы». Такую возможность предоставляют банки АО «КБ Дельта Кредит» и ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Компания «Донстрой» сообщила о старте строительства нового жилого комплекса «Огни». Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Концепцию и дизайн объекта разработали специалисты британских бюро UHA London и LDA Design.

Какие нужны документы для прописки в новостройке

Самое свежее за сегодня:

Последний добавленный объект:

Фотография дня:

ТОП-3 популярных видео-обзора:

Дата съемки: сентябрь 2017
4667 02.09.2017
Съемка с воздуха: Обзор хода строительства
2581 13.03.2015

Последние новости:

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» выве...

461
23.08.2018
0

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь кварт...

506
23.08.2018
0

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый....

551
23.08.2018
0

Заказать видео-обзор
НАВЕРХ