• Найти новостройку по:
  • Городу
  • Названию ЖК, адресу
  • Застройщику
 
Город:
Стоимость квартир, р:
Сдача объекта:
Рейтинг объекта:
Площадь квартир:
Этажность:

  • Главная
  • -
  • Статьи
  • -
  • Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Чтобы внести в государственный реестр недвижимости запись о новом собственнике квартиры, нужно представить соответствующее заявление в Росреестр. К данному заявлению обязательно прилагается перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. О них — в статье.

Основные положения при оформлении документов на недвижимость

Граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе на квартиры, различными способами: в результате покупки, приватизации, наследования, получения в дар, по решению суда и т. д. Любая из этих сделок оформляется соответствующим документом, который является основанием возникновения права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на объекты недвижимости, а также обременения таких прав (например, залог или аренды) подлежат обязательной государственной регистрации. Без соблюдения этой процедуры доказать действительное существование права и принадлежность недвижимости конкретному лицу невозможно.

Государственную регистрацию осуществляет служба, подотчетная Министерству экономического развития России, Росреестр.

Что необходимо

Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество зависит от основания возникновения права.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру 0

Итак, при обращении в Росреестр вам понадобятся:

  • заявление, шаблон можно посмотреть здесь;
  • паспорт соискателя, а если вместо него заявление подает представитель — паспорт представителя;
  • доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, заверенная нотариусом - если пакет представляет представитель;
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру 1
  • квитанция об уплаченной пошлине — подается по желанию заявителя, сотрудник, принимающий документы, не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека; но важно знать, что если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей информация об уплаченной соискателем пошлине не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены заявителю без рассмотрения;
  • правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; нужны 2 экземпляра в оригиналах;
  • акт приема-передачи, если необходимость его заключения предусмотрена договором купли-продажи, дарения и т. п.;
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру 2
  • согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным гражданам; разрешение выдается только в том случае, если ребенку или недееспособному будет предоставлено иное жилье, отвечающее тем же или улучшенным условиям (для сравнения условий необходимо подать в органы технические данные продаваемой квартиры и квартиры, в которой будет выделено ребенку или недееспособному право собственности);
  • брачный контракт, решение суда о разделе имущества супругов или бумаги, доказывающие, что квартира не находилась или не поступала в совместно нажитое супругами имущество;
  • согласие супруга на отчуждение общей нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса - если объект находится в общей собственности супругов;
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру 3
  • документы, удостоверяющие, что при продаже доли в квартире продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа (при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру);
  • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге у банка;
  • выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учета (паспортным столом), - можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц;
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру 4
  • иные документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимости.
Важно учитывать, что если квартира не стоит на кадастровом учете, то такой учет будет производиться одновременно при регистрации прав. Однако в таком случае к списку документов, нужных для переоформления права собственности на квартиру в Росреестре, добавляется технический план объекта, который изготавливается кадастровым инженером на возмездной основе по договору подряда.

Если квартира покупается с использованием кредитных средств банка, то на объект будет зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Для регистрации залога недвижимости понадобятся следующие документы:

  • ипотечный договор и приложения к нему;
  • договор залога, кредита или другая форма договора, который обеспечивает ипотечное кредитование;
  • закладная и приложение к ней;
  • согласие собственников на ипотеку, если квартира находится в общем владении;

Представление документов

Благодаря развитию информационных технологий варианты подачи документов на регистрацию права собственности разнообразны. Среди них:

  • личное представление или его представителем через МФЦ;
  • направление по почте;
  • через электронные сервисы rosreestr.ru/site/fiz и rosreestr.ru/site/ur.

МФЦ — это универсальные центры, помогающие населению получить различные государственные и муниципальные услуги путем приема от граждан документов и направления их в нужные инстанции. Так, в случае оформления жилья в собственность нужно произвести подачу документов на регистрацию права в МФЦ, а МФЦ сам отправит их в Росреестр.

При направлении документов почтой все бумаги нужно запечатать в конверт соответствующего формата и приложить опись вложения, где будет указано, какие документы подтверждают собственность на квартиру. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Для подачи документов на государственную регистрацию прав собственности через официальный сайт Росреестра нужно иметь учетную запись на сайте и на портале Правительства России — «Госуслуги», а также электронную цифровую подпись. Такая подпись приобретается платно.

Если заявка соискателя пройдет успешно, то документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, будет готов через 7 рабочих дней. При получении услуги в МФЦ срок составит 9 рабочих дней.

Результаты

Результатом обращения за государственной регистрацией права собственности на квартиру могут быть:

  • осуществление регистрации;
  • отказ в регистрации (при неустранении препятствий к регистрации);
  • прекращение регистрации (по заявлению сторон или правообладателя).

Проверить, на каком этапе находится заявление, можно с помощью специального сервиса на сайте ведомства. Услуга находится здесь.

Этот сервис является бесплатным.

В случае осуществления регистрации собственнику выдается готовый документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (аналог свидетельств о государственной регистрации права собственности, которые не выдаются с 2016 года).
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру 5

С помощью выписки теперь уже официальный собственник может подать, например, документы для оформления вычета на квартиру — возврат подоходного налога за 3 последних года и будущие года, пока не исчерпается сумма вычета — 260 000 рублей.

Смотрите видео по теме статьи

Регистрируем собственность online

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
или

Другие новости

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» вывела на рынок на прошлой неделе. Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке.

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте.

Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.

ГК «А101» выводит на рынок квартиры в последних трех корпусах комплекса «Москва А101». Старт продаж – 22 августа.

ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».

Компания «Самолет» открыла продажи квартир в комплексе «Большое Путилково». Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей.

Третий корпус жилого комплекса «Датский квартал» получил аккредитацию крупнейшего банка России. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Об этом на своем сайте сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

ГК «ПИК» открыла продажи квартир во втором корпусе ЖК «Кузьминский лес». Новостройка расположена в г. Котельники Московской области.

Стартовали продажи квартир в новых корпусах комплекса «Шереметьевский» от ГК «ПИК». Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2.

Открылись продажи в корпусе № 6 жилого квартала «Лесопарковый». Квартиры на рынок вывел застройщик объекта ГК «Инград».

«Сбербанк» субсидировал ставку по ипотеке для желающих приобрести квартиры в ЖК «Первый Андреевский». Об этом заявил застройщик объекта «ДСК-1».

ГК «Гранель» анонсировала уникальную акцию, приуроченную ко Дню строителя. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа.

Стартовали продажи квартир в домах десятой фазы строительства города-парка «Первый Московский». Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Об этом заявил застройщик объекта компания «Абсолют Недвижимость».

ГК «Инград» вывела на рынок новый жилой квартал класса «комфорт» «Одинград». Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул. Маршала Бирюзова в Одинцово.

Сразу три корпуса UP-квартала «Римский» в пос. Развилка аккредитованы «Сбербанком». Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Об этом сообщил застройщик объекта ФСК «Лидер».

ГК «А101» открыла продажи квартир в первом квартале второго района комплекса «Испанские кварталы». Реализация началась накануне.

Покупатели квартир от девелопера «Абсолют Недвижимость» теперь могут оформить «ипотечные каникулы». Такую возможность предоставляют банки АО «КБ Дельта Кредит» и ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Компания «Донстрой» сообщила о старте строительства нового жилого комплекса «Огни». Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Концепцию и дизайн объекта разработали специалисты британских бюро UHA London и LDA Design.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Самое свежее за сегодня:

Последний добавленный объект:

Фотография дня:

ТОП-3 популярных видео-обзора:

Дата съемки: сентябрь 2017
4691 02.09.2017
Съемка с воздуха: Обзор хода строительства
2591 13.03.2015

Последние новости:

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» выве...

860
23.08.2018
0

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь кварт...

873
23.08.2018
0

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый....

800
23.08.2018
0

Заказать видео-обзор
НАВЕРХ