Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• Правовой статус коммунальной квартиры
• Кого и когда можно выселить из коммунальной квартиры
  • Как выселить из коммуналки соседа, проживающего в муниципальном жилье
  • Как выселить собственника комнаты в коммунальной квартире
• Как защищены права выселяемых из жилых помещений лиц

Правовой статус коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры пришли к нам из советской действительности. В те времена существовали законы, которые регулировали отношения, связанные с проживанием, вселением и выселением из этого вида жилья. Вероятно, предполагая, что коммуналки отживут свое, законодатель не предусмотрел в современном жилищном законодательстве подобных норм.

При этом ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что отдельная комната может использоваться для проживания. Стало быть, она может являться объектом недвижимости. Статьи 41 и 42 ЖК РФ, не давая определения коммунальной квартире, регулируют режим использования общей территории, а также порядок распределения долей в праве общей собственности. В частности, места общего пользования в такой квартире принадлежат всем собственникам на правах общей долевой собственности. Поэтому любые действия по ремонту, реконструкции и даже режиму использования решаются по общему согласию ст.41 ЖК РФ.

Сегодня сложилась такая ситуация, что комнаты в коммунальной квартире принадлежат жильцам на разных основаниях. Кто-то приватизировал или купил такое жилье, оформив в Росреестре, а кто-то проживает в комнате, принадлежащей муниципалитету, по договору социального найма. Существуют три типа коммуналок:

• муниципальные;
• частные;
• смешанные.

В реальности преобладают последние. Именно в коммунальных квартирах смешанного типа чаще всего возникают проблемы правового характера. Это обусловлено различными правовыми статусами жильцов. Ведь выселить собственника со своей жилплощади совсем не одно и то же, что выселить нанимателя.

Кого и когда можно выселить из коммунальной квартиры

Из сказанного выше ясно, что все жильцы коммунальных квартир делятся на две категории: собственники и наниматели. При этом нанимателей жилья можно разделить еще на два вида: проживающих на основании договора социального найма в муниципальном жилье и снимающих комнаты у собственников по договорам найма, а чаще по устной договоренности. Жильцы, принадлежащие к любой из этих категорий, могут быть как прописаны на данной жилплощади, так и проживать без регистрации. Порядок выселения учитывает все эти нюансы, поэтому рассмотрим каждую категорию отдельно:

Как выселить из коммуналки соседа, проживающего в муниципальном жилье

Прежде всего, нужно иметь в виду, что любое выселение жильцов, проживающих в комнате на законных основаниях, производится в судебном порядке. Если таких оснований нет, то обращение в суд не требуется (самозахват, проживание после окончания договора найма и т.д.). В этом случае нужно обращаться в полицию для выдворения надоевших соседей. Если соседи превратили жизнь жильцов коммуналки в ад, но проживают законно, то выселить их можно в следующих ситуациях:

• они постоянно нарушают права других жильцов своими пьянками и дебошами;
• используют комнату не по прямому назначению, например, разводят животных, организовали склад или даже производство;
• наносят непоправимый ущерб жилищу путем его разрушения;
• нарушают санитарные или противопожарные нормы;
• не платят за коммунальные услуги;
• нарушают условия договора социального найма, например, сдают жилье третьим лицам.

Для выселения таких граждан из коммунальной квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Истцом может выступать только тот субъект, чьи права нарушены. Например, иск о выселении за неуплату коммунальных платежей и нарушение договора могут подать только должностные лица муниципалитета, курирующие данную сферу. Если же беспокойный сосед мешает жизни остальных жильцов коммуналки, то иск подается кем-то из них. Другие могут выступить свидетелями в процессе.

Как выселить собственника комнаты в коммунальной квартире

Выселение собственников жилья - гораздо более трудный процесс. Ведь речь идет о лишении человека частной собственности, что допустимо только в установленных законом случаях. Однако избавиться от назойливого соседа, даже если он владелец комнаты, вполне возможно, не нарушая его прав на частную собственность. Для этого нужно собрать доказательства того, что он:

• совершает действия, которые могут привести к разрушению жилища;
• не проживает в комнате, а использует ее не в качестве жилого помещения;
• систематически нарушает права соседей на отдых;
• более чем 6 месяцев не оплачивал коммунальные услуги.

С этими доказательствами необходимо обратиться в муниципальную жилищную комиссию, которая обязана предупредить вашего соседа об устранении нарушений. Если же он не прислушается и не сделает всего, что от него требуется, то на основании п.2. ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления должен обратиться в суд с иском о его выселении.

Если суд сочтет доводы истца убедительными, а это во многом зависит от показаний свидетелей, то может принять решение о его выселении. При этом суд обяжет муниципальные власти продать комнату на торгах и выплатить собственнику вырученные деньги за вычетом судебных издержек и долгов по коммунальным платежам при их наличии.

Как защищены права выселяемых из жилых помещений лиц

Мы разобрались, как выселить соседа из коммунальной квартиры, но нужно понимать, что его права тоже не должны быть нарушены. Выселение из муниципального жилья производится как с предоставлением другого (как правило, комната в общежитии), так и без такового. Выселение без предоставления другого жилья допускается согласно ст. 91 ЖК РФ только в исключительных случаях. Есть категории граждан, которых выселять без предоставления иного жилья, прямо запрещает закон:

• дети-сироты в любом возрасте;
• лица, достигшие пенсионного возраста;
• члены семей силовиков, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного долга;
• инвалиды 1 и 2 группы, получившие профзаболевание или инвалидность в процессе выполнения служебных обязанностей;
• члены семьи умершего нанимателя.

Выселение собственника сопровождается продажей его комнаты на торгах, поэтому выселенный волен купить себе другую жилплощадь, поэтому государство не обязано обеспечивать его жильем.