" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают">

Даже владельцы авто нередко ищут жилье по принципу «до 5 минут пешком до метро». Выбрать такую квартиру поможет обзор новостроек Москвы рядом с метро (5 мин.) со сдачей в 2023 году. Сравним четыре жилых комплекса и оценим по важнейшим критериям.

ЖК «Лучи»

Репутация застройщика — 25 баллов

Застройщиком ЖК «Лучи» выступает компания «ЛСР. Недвижимость-Москва», входящая в Группу ЛСР, которая последнее время сдает объекты с задержкой в среднем менее 6 месяцев. Новостройка такого девелопера заслуживает 25 баллов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

Количество положительных и отрицательных реальных отзывов о «Лучах» примерно равное, это оценивается 3 баллами.

Авторы положительных отметили:

  • невысокую стоимость квартир;
  • хорошие планировки;
  • расположение недалеко от благоустроенных лесных массивов;
  • надежность застройщика.

Авторов отрицательных не устраивает:

  • стоимость жилья, якобы слишком большая для панельных домов в Солнцево несмотря на класс «комфорт»;
  • электродепо и бетонный завод рядом с ЖК;
  • близость аэропорта и самолеты, заходящие на посадку над корпусами;
  • проблемы с выездом автомобилями на Боровское шоссе.
Относительно самолетов мнения разделились, немало пользователей форумов утверждают, что при закрытых окнах гула не слышно.

Стоимость м2 — 10 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в ЖК «Лучи» (здесь и далее цены указаны по состоянию на 9 марта 2023):

  • 1-комнатные квартиры — 120 тыс. руб.;
  • 2-комнатные — 113 тыс. 900 руб.;
  • 3-комнатные — 101 тыс. 400 руб.;
  • 4-комнатные — 115 тыс. 500 руб.

Минимальная стоимость м2 более чем на 20% ниже среднего показателя для новостроек, представленных в обзоре. За это ставим 10 баллов.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная стоимость квартир в «Лучах»:

  • 1-комнатные — 4 млн 200 тыс. руб.;
  • 2-комнатные — 6 млн 395 тыс. 600 руб.;
  • 3-комнатные — 8 млн 341 тыс. 700 руб.;
  • 4-комнатные — 11 млн 441 тыс. руб.

Стоимость не самая низкая и не самая высокая среди рассматриваемых ЖК — 5 баллов.

Схемы покупки — 4 балла

4 баллами оценивается новостройка, в которой можно приобрести жилплощадь в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. «Группа ЛСР» предоставляет рассрочку до 20 октября 2024 года при условии начального взноса в размере 25% стоимости квартиры.

Жилище в «Лучах» также можно купить в ипотеку, к тому же есть возможность оплатить часть стоимости средствами материнского капитала.

Отделка — 2 балла

Квартиры передаются собственникам без отделки.

Технологии строительства — 3 балла

Дома, построенные по монолитно-панельной либо панельной технологии, получают «тройку».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

ЖК «Лучи», расположенный в Солнцево, получает высший балл по этому критерию, так как в пешей доступности от него находятся поликлиника, 3 школы и 3 супермаркета, плюс на расстоянии 1 км — кинотеатр «Алмаз».

Проектом микрорайона предусмотрены 2 новые школы и 4 детсада, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Транспортная доступность — 5 баллов

Открытие новой станции метрополитена «Солнцево» в 5 минутах ходьбы от «Лучей» запланировано на начало 2024 года. В 100 метрах находится остановка наземного общественного транспорта «Улица Богданова, 58», от нее ходит маршрутка до метро «Юго-Западная».

Автомобилем ехать до МКАД менее 4 км, рядом с ЖК — Боровское шоссе.

Итоговый балл ЖК «Лучи» — 72.

Комплекс апартаментов «Золоторожский»

Репутация застройщика — 0 баллов

Комплекс апартаментов «Золоторожский» возводится компанией «Стимул», зарегистрированной три года назад в Самаре. Реализованных проектов на счету застройщика нет, как новичок рынка он зарабатывает для новостройки 0 баллов.

Отзывы об апарт-комплексе — 0 баллов

Отзывов о «Золоторожском» сравнительно мало, можно сказать — нет. Поэтому тоже 0 баллов.

Стоимость м2 — 0 баллов

Минимальная цена квадратного метра в апарт-комплексе «Золоторожский»:

  • студии — 197 тыс. руб.;
  • 1-комнатные — 210 тыс. руб.;
  • 2-комнатные — 199 тыс. руб.

Минимальная цена м2 более чем на 20% выше средней для представленных в обзоре новостроек — 0 баллов.

Стоимость апартаментов — 10 баллов

Минимальная стоимость апартаментов в «Золоторожском»:

  • студии — 3 млн 460 тыс. руб.;
  • 1-комнатные — 8 млн 421 тыс. руб.;
  • 2-комнатные — 11 млн 382 тыс. руб.
Апартаменты-студия общей площадью 17,3 м2 — самая дешевая жилплощадь в рассматриваемых новостройках.

За это «Золоторожскому» полагается 10 баллов.

Схемы покупки — 4 балла

Купить апартаменты можно как в ипотеку, так и беспроцентную рассрочку более 6 месяцев, уплатив 50% начального взноса.

Отделка — 5 баллов

Апартаменты бизнес-класса сдаются с отделкой, включенной в стоимость. За дополнительные деньги можно заказать индивидуальный дизайн интерьера.

Технологии строительства — 4 балла

4 балла получают здания, возведенные по кирпично-монолитной технологии. Именно к ним относится «Золоторожский».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Апарт-комплекс находится в Лефортово (ЮВАО). В настоящий момент рядом есть школа, химический лицей, торговый центр «Рогожка». В процессе застройки бывшей промзоны в пешей доступности появятся 2 новые школы, несколько детсадов, 2 поликлиники, 2 спортивно-оздоровительных центра и другие объекты.

Транспортная доступность — 5 баллов

Новостройка находится буквально в 2 минутах ходьбы от метро «Площадь Ильича», неподалеку от ж/д платформы «Серп и Молот», рядом с ТТК и всего в 1,5 км от Садового кольца.

Итоговый балл апарт-комплекса «Золоторожский» — 43.

Клубный дом на Менжинского

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщиком проекта «Клубный дом на Менжинского» является инвестиционно-строительная компания «Алвек», ранее сдавшая три объекта в Москве с задержкой не более года.

Отзывы о клубном доме — 3 балла

Авторы положительных отзывов отмечают:

  • привлекательную стоимость апартаментов;
  • просторные помещения;
  • расположение в одном из самых благоустроенных и экологически благополучных районов столицы с развитой инфраструктурой.

Авторы отрицательных недовольны:

  • переносом срока сдачи с 2022 года на конец 2023;
  • проблемами с выездом в центр Москвы на автомобиле в час пик из-за сильной загруженности Ярославского шоссе и проспекта Мира.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра в Клубном доме на Менжинского:

  • студии — 162 тыс. руб.;
  • 1-комнатные — 155 тыс. руб.;
  • 3-комнатные — 203 тыс. руб.;
  • 4-комнатные — 156 тыс. 500 руб.;
  • 5-комнатные — 174 тыс. руб.

Это средняя цена для представленных в обзоре новостроек.

Стоимость апартаментов — 5 баллов

Минимальная стоимость апартаментов:

  • студии — 5 млн 216 тыс. 400 руб.;
  • 1-комнатные — 5 млн 090 тыс. 400 руб.;
  • 3-комнатные — 13 млн 357 тыс. 400 руб.;
  • 4-комнатные — 14 млн 163 тыс. 200 руб.;
  • 5-комнатные — 22 млн 672 тыс. 200 руб.

Это также среднее значение для рассматриваемых объектов.

Схемы покупки — 2 балла

Ипотека есть, беспроцентная рассрочка предоставляется только на 3 месяца (при начальном взносе не менее 50%).

Отделка — 2 балла

Апартаменты в Клубном доме на Менжинского сдаются без внутренней отделки, что для жилья заявленного бизнес-класса существенный минус.

Технологии строительства — 4 балла

Здание возводится по монолитной технологии.

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

Клубный дом находится недалеко от парка культуры и отдыха «Бабушкинский», парка «Торфянка» с беговыми и велодорожками (зимой на их месте устраивается лыжня), «Долины реки Яуза». В пешей доступности — школы, торговые центры, супермаркет, спорткомплекс «Красная стрела». Только в транспортной доступности — детсады, поликлиники, горбольница №20, вузы.

Транспортная доступность — 5 баллов

В 5 минутах ходьбы — станция метро «Бабушкинская». Непосредственно возле дома — остановка наземного общественного транспорта. Недалеко от новостройки расположена ж/д станция Лосиноостровская.

Ехать до Садового кольца на автомобиле при отсутствии пробок около 20 минут.

Итоговый балл Клубного дома на Менжинского — 41.

Апарт-комплекс «ReForm» («РеФорм»)

Репутация застройщика — 0 баллов

Апарт-комплекс «РеФорм» — первый проект ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость», специализирующегося в основном на управлении недвижимостью.

Отзывы об апарт-комплексе — 3 балла

Авторы положительных отзывов отмечают:

  • приемлемую стоимость апартаментов;
  • красивый внешний вид здания;
  • развитую инфраструктуру района;
  • близость парка Сокольники, Черкизовского пруда с детским парком и реки Яуза.

Нарекания авторов отрицательных отзывов вызывают:

  • задержка сдачи объекта, допущенная застройщиком;
  • перенасыщение района автомагистралями, что портит экологическую обстановку несмотря на водоемы и зеленые зоны;
  • недостаточное количество мест в подземном паркинге.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра в апарт-комплексе «ReForm»:

  • 1-комнатные — 189 тыс. руб.;
  • 2-комнатные — 180 тыс. руб.

Стоимость апартаментов — 0 балл

Минимальная стоимость апартаментов:

  • 1-комнатные — 7 млн 749 тыс. руб.;
  • 2-комнатные — 10 млн 407 тыс. 200 руб.

За самую высокую минимальную стоимость жилплощади «РеФорм» получает 0 баллов.

Схемы покупки — минус 10 баллов

Апартаменты в «ReForm» невозможно купить в ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, можно только предоставить в залог застройщику другое, имеющееся в собственности покупателя недвижимое имущество.

Рассрочка на 2-3 месяца обсуждается в индивидуальном порядке, но застройщик явно отдает предпочтение 100% оплате.

Отделка — 2 балла

Как и на Менжинского, апартаменты сдаются без отделки.

Технологии строительства — 4 балла

Здание выстроено по монолитной технологии.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

«РеФорм» расположен в обжитом историческом районе Восточного округа Москвы. Основные объекты городской инфраструктуры находятся в пешей доступности.

Транспортная доступность — 5 баллов

В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Преображенская площадь».

На автомобиле нужно преодолеть всего 4 км до ТТК и 8 км — до МКАД. Рядом с комплексом проходят большие автомагистрали.

Итоговый балл апарт-комплекса «ReForm» («РеФорм») — 24.

Заключение

Самые высокие баллы выставлены:

  • по цене м2, стоимости квартиры и схемам покупки — ЖК «Лучи» (19 баллов) — минимальная цена за кв. м составляет 101,4 тыс. руб., стоимость жилья стартует с 4,2 млн руб., при этом доступны рассрочка платежа и ипотека;
  • по репутации застройщика и отзывам — ЖК «Лучи» (28 баллов) — на счету застройщика минимальные задержки сдачи объектов;
  • по отделке и технологии строительства — комплексу «Золоторожский» (9 баллов) — отделка включена в стоимость, кирпично-монолитное здание.

По расположению, инфраструктуре и транспортной доступности одинаковые высшие баллы (20) получили сразу три объекта: «Лучи», «Золоторожский», «ReForm» — все расположены в районах с развитой инфраструктурой и характеризуются хорошей транспортной доступностью.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
О недвижимости » Статьи » Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">
Типовые проекты жилых домов в Москве