Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек

Рассмотрены достоинства и недостатки 7 новостроек:

• «Лидер Парк»;
• «Императорские Мытищи»;
• «Новое Медведково»;
• «Новостройка на Стрелковой» (или «Мытищи улица Стрелковая»);
• «Ярославский»;
• «Большие Мытищи — Тайнинская»;
• «Болтино».

ЖК «Лидер Парк»

Репутация застройщика — 10 баллов

Если застройщиком выступает строительная (девелоперская) компания, которая сдает многоквартирные дома с задержкой не более 2 лет, новостройка получает 10 баллов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

3 балла по критерию полагается новостройке, о которой реальные покупатели оставили примерно равное количество положительных и отрицательных отзывов на ведущих профильных интернет-ресурсах.

Авторы положительных комментариев о ЖК «Лидер Парк» отмечают:

• расположение ЖК вблизи национального парка «Лосиный остров» Пироговского лесопарка, Рупасовских прудов и нескольких водохранилищ;
• обещанное и начатое застройщиком строительство школ и детсадов;
• хорошую транспортную доступность;
• привлекательную стоимость квартир.

Авторы отрицательных комментов больше всего недовольны упомянутой задержкой со сдачей первой очереди. А также тем, что в радиусе нескольких километров от новостройки расположены асфальтный завод, пивзавод, ТЭЦ и водоочистные сооружения.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Лидер Парке» минимальная цена за квадратный метр жилья класса «эконом»:

• студия — 80 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 64 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 60 тыс. 500 руб.;
• 3-комнатная — 61 тыс. 500 руб.

5 баллов ЖК причитается за среднюю минимальную цену «квадрата» / стоимость квартиры, то есть отклоняющуюся от среднего арифметического для представленных в обзоре новостроек в меньшую или большую сторону менее чем на 20%.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• студия — 2 млн 200 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 1 млн 500 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 300 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 3 млн 600 тыс. руб.

Так как наименьшая стоимость квартиры ниже среднего арифметического для рассмотренных в обзоре объектов более чем на 20%, новостройке ставится 10 баллов.

Схемы покупки — 2 балла

2 балла — оценка жилого комплекса, в котором можно купить квартиру в ипотеку, однако отсутствует беспроцентная рассрочка не менее чем на 6 месяцев.

Ипотеку под квартиру в новостройке дают свыше десяти банков. Есть возможность приобрести жилье в военную ипотеку и с использованием для расчетов с продавцом материнского капитала.

Отделка — 4 балла

4 баллами оценивается передача новоселам жилых помещений с отделкой под чистовую, которая входит в стоимость квартиры.

Технологии строительства — 4 балла

Монолит и монолит-кирпич — технологии строительства, при использовании которых жилой комплекс получает 4 балла. «Лидер Парк» строится по технологии монолитно-кирпичной.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Высшая оценка — 15 баллов — ставится при наличии основных объектов городской инфраструктуры на расстоянии до 1 километра (в шаговой доступности).

На территории «Лидер Парка» и микрорайона 17А Мытищ, в котором он расположен, строятся собственные школы, детские сады, медицинский центр, спорткомплекс, стадион. Первые этажи корпусов занимают магазины, предприятия по оказанию бытовых и других услуг, аптеки и др.

Транспортная доступность — 5 баллов

5 баллов — максимальная оценка, ее заслуживает ЖК с несколькими видами общественного транспорта, которыми новоселы смогут добираться до Москвы и обратно, пройдя до/от остановки или станции не более 2 км.

К услугам жильцов «Лидер Парка» — маршрутка от остановки «РБК» до метро «Медведково» и несколько автобусов с маршрутными такси от остановки «ГАИ» до ж/д станции «Мытищи», где останавливаются скоростные поезда до Ярославского вокзала.

У автомобилистов также два варианта:

• по Волковскому шоссе до МКАД;
• по Олимпийскому проспекту на Ярославское шоссе.

Итоговый балл ЖК «Лидер Парк» — 58.

ЖК «Императорские Мытищи»

Репутация застройщика — 40 баллов

Наивысшую оценку 40 баллов получают объекты застройщиков, которые сдают многоквартирные дома в срок — без задержек. Этим славится и застройщик «Императорских Мытищ» — ГК «Гранель».

Отзывы о ЖК — 3 балла

Положительные отклики ЖК «Императорские Мытищи» заслуживает благодаря:

• привлекательным ценам на жилье;
• хорошим разнообразным планировкам квартир;
• роскошному внешнему виду малоэтажек;
• расположению возле большого лесопарка.

Отрицательные отзывы пишут недовольные:

• отсутствием готовой собственной инфраструктуры, а также паркинга в первой очереди;
• расположением вблизи высоковольтной ЛЭП;
• отсутствием в пешей доступности пляжей, хотя новостройка находится неподалеку от водохранилища.

Стоимость м2 — 10 баллов

В «Императорских Мытищах» минимальная цена за «квадрат» жилья экономкласса:

• студия — 71 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 57 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 60 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 65 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• студия — 1 млн 700 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 2 млн 100 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 100 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 3 млн 700 тыс. руб.

Схемы покупки — 4 балла

Если жилое помещение в новостройке можно приобрести в беспроцентную рассрочку на 1 год, ставим 4 балла.

Отделка — 2 балла

«Двойка» — самый низкий балл — достается ЖК, где жилье передается новоселам исключительно без отделки.

Технологии строительства — 4 балла

«Императорские Мытищи» возводятся по технологии «монолит-кирпич».

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

Жилой комплекс находится неподалеку деревни Болтино. Действующие инфраструктурные объекты расположились на расстоянии до 5 километров от объекта, что оценивается 5 баллами.

Важно: в проект застройки включена богатая внутренняя инфраструктура — поликлиника, аптека, 2 детских сада, школа, магазины, отделения банков, библиотека, химчистка, спорткомплекс, — но с их строительством застройщик не спешит.

Транспортная доступность — 3 балла

3 баллами оценивается один вид общественного транспорта в пешей доступности и автомобильная дорога до столицы с пробками в час пик.

Два автобуса, следующих до/от метро «Медведково», курсируют мимо остановки «Воинская часть», что в 450 м от новостройки. Автомобилем следует ехать по Осташковскому шоссе, расстояние до МКАД — около 7 км.

Итоговый балл ЖК «Императорские Мытищи» — 81.

ЖК «Новое Медведково»

Репутация застройщика — 40 баллов

Застройщик «Нового Медведково» — инвестиционно-девелоперская компания INGRAD («Инград»), на сегодняшний день не допускающая задержек со сдачей объектов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

В положительных откликах речь идет о:

• хороших темпах строительства;
• возможности купить жилище в рассрочку;
• предусмотренных проектом школах и садиках;
• благоустроенной территории с детскими площадками;
• наличии большого количества инфраструктурных объектов для детей;
• парке с водоемом вблизи.

Отрицательные комментарии оставляют, чтобы упомянуть:

• аварии и затопление квартир из-за срывающихся шаровых кранов;
• плохое качество стен и окон;
• большие пробки в час пик;
• запахи от пивзавода (которые другими авторами опровергаются).

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Новом Медведково» минимальная цена за «квадрат» жилья класса «эконом»:

• студия — 83 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 80 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 76 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 81 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 84 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• студия — 2 млн руб.;
• 1-комнатная — 3 млн 100 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 100 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 5 млн 700 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 8 млн 600 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Есть возможность приобрести жилище в «Новом Медведково» в ипотеку либо военную ипотеку.

Отделка — 2 балла

В корпусах со сдачей в 2023 году отделка жилых помещений застройщиком выполняться не будет.

Технологии строительства — 4 балла

Кирпично-монолитная технология используется при возведении «Нового Медведково».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Жилой комплекс расположен в том же микрорайоне, что «Лидер Парк». Здесь «Инградом» в первой очереди построены два паркинга, школа и детсад. Крупные сетевые универсамы и супермаркеты действуют в километре от новостройки.

Транспортная доступность — 5 баллов

Примерно в 0,5 км от ЖК — остановка «Ядреево», до метро «Медведково» ходят два автобуса. Другой вариант, как добраться в Москву — элетропоезд со станции Мытищи.

Для автомобилистов есть Волковское шоссе, ведущее к МКАД, и удобный выезд на Ярославское и Осташковское шоссе.

Итоговый балл ЖК «Новое Медведково» — 81.

ЖК «Новостройка на Стрелковой»

Репутация застройщика — 40 баллов

Строительство ЖК «Новостройка на Стрелковой» в рамках реконструкции 29-го микрорайона Мытищ осуществляет ООО «Мытищенская строительная компания». Она входит в группу компаний «Технострой», сдающую объекты в срок, лично вовремя построила часть корпусов по ул. Стрелковой и без задержек строит остальные.

Отзывы о ЖК — 3 балла

Покупателям, написавшим положительные отзывы, нравятся:

• адекватные цены;
• внешний вид корпусов;
• обустройство придомовой территории с готовым паркингом;
• строящийся в шаговой доступности детсад;
• близость Пироговского водохранилища.

Недовольство авторов отрицательных откликов вызвано:

• невозможностью установить внешний блок кондиционера из-за облицовки фасада плиткой;
• сложной транспортной ситуацией (большими пробками в час пик) в Мытищах;
• наличием в городе одного из самых грязных производств Мособласти — завода искусственных волокон.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Новостройке на Стрелковой» минимальная цена за «квадрат» жилья:

• 1-комнатная — 67 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 63 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 66 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 2 млн 500 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 300 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 5 млн руб.

Поскольку наименьшая стоимость квартиры выше среднего арифметического для представленных в обзоре новостроек более чем на 20%, объекту ставится 0 баллов.

Схемы покупки — 2 балла

Рассрочка не предоставляется, есть ипотека и военная ипотека.

Отделка — 3 балла

3 балла полагается ЖК с наличием отделки жилых помещений от застройщика как дополнительной опции.

Технологии строительства — 4 балла

Новые корпуса в Мытищах на Стрелковой возводятся по технологии «монолит».

Расположение и инфраструктура — 10 баллов

10 баллов причитается ЖК в том случае, если основные объекты городской инфраструктуры находятся на расстоянии свыше одного, но не более 2 километров от новостройки.

В 29-м микрорайоне есть школа, детсад, поликлиника, не говоря о магазинах и аптеках. Собственная инфраструктура, кроме наземного паркинга, проектом «Новостройки в Мытищах на Стрелковой» не предусмотрена.

Транспортная доступность — 3 балла

На расстоянии чуть более полкилометра — автобусная остановка «Стройперлит», откуда можно доехать с пересадкой до метро «ВДНХ» либо до ж/д станции «Мытищи».

Автомобилем удобнее всего выехать на Ярославское шоссе.

Итоговый балл ЖК «Новостройка на Стрелковой» («Мытищи улица Стрелковая») — 75.

ЖК «Ярославский»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщиком ЖК «Ярославский» выступает ГК «ПИК», строящая часть объектов с довольно большой задержкой.

Отзывы о ЖК — 3 балла

В положительных отзывах воздается должное:

• просторным кухням и холлам;
• большому паркингу;
• наличию в шаговой доступности объектов инфраструктуры как существующих в проекте, так и готовых;
• малому расстоянию до МКАД — всего 3 км.

Недовольство покупателей объясняется:

• соседством ТЭЦ и промзоны, а также намерениями построить неподалеку мусороперерабатывающий завод;
• пробками на дорогах, включая ведущую к метро «Медведково»;
• переносом ввода в эксплуатацию станции метро «Челобитьево», которая будет в пешей доступности, но не ранее 2023 года.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Ярославском» минимальная цена за «квадрат» жилья класса «комфорт»:

• студия — 102 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 82 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 74 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 72 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 73 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• студия — 2 млн 400 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 3 млн 700 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн тыс. руб.;
• 3-комнатная — 6 млн руб.;
• 4-комнатная — 6 млн 500 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Жилая недвижимость предлагается в ипотеку, военную ипотеку и с использованием как средства платежа маткапитала.

Отделка — 3 балла

Квартиру можно приобрести как без отделки, так и с отделкой в исполнении застройщика.

Технологии строительства — 3 балла

Только 3 балла «Ярославский» получает из-за строительства корпусов по панельной технологии.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

На территории ЖК, раскинувшегося по ул. Борисовка и в 16-м микрорайоне Мытищ, есть вся самая необходимая инфраструктура — магазины, кафе и службы быта на первых этажах жилых корпусов, детские сады, школы, поликлиники и др.

Для автомобилистов запроектирован гаражный комплекс на 6000 машино-мест и наземный гостевой паркинг.

Транспортная доступность — 5 баллов

Остановка «Хозтовары» — всего в 400 метрах, маршрутки ходят и до метро «Медведково» и до станции «Мытищи». Не стоит забывать и о будущем метро «Челобитьево».

Автомобилем ехать в столицу и обратно по Осташковскому шоссе.

Итоговый балл ЖК «Ярославский» — 51.

ЖК «Большие Мытищи — Тайнинская»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщиком «Больших Мытищ» является вышеупомянутая «Лидер Групп».

Отзывы о ЖК — 3 балла

В положительных комментариях отмечаются:

• высокие потолки;
• разнообразие планировок;
• близость ж/д платформы, обеспечивающая транспортную доступность;
• наличие в пешей доступности зеленых зон.

В отрицательных критикуются:

• недостаточное количество мест в паркинге;
• отсутствие важных объектов внутренней инфраструктуры;
• негативное влияние на экологию железной дороги, Ярославского шоссе и расположенного недалеко от новостройки машиностроительного завода.

Стоимость м2 — 0 баллов

Минимальная цена за «квадрат» жилья в «Больших Мытищах — Тайнинской»:

• студия — 95 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 95 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 93 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• студия — 2 млн 900 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 3 млн 600 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 5 млн 800 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Беспроцентной рассрочки на полгода и более в настоящее время нет. Есть ипотека и принимается материнский капитал.

Отделка — 2 балла

Отделку жилых помещений «Больших Мытищ» застройщик не производит.

Технологии строительства — 4 балла

«Монолит-кирпич».

Расположение и инфраструктура — 10 баллов

На первом этаже здания, которое находится по адресу г. Мытищи, ул. Тайнинская, д. 20, разместятся детский центр, аптека, парикмахерская, ремонт одежды, фотоателье.

В соседних кварталах не далее чем в 2 км действуют школы, детсады, супермаркеты и прочие магазины.

Транспортная доступность — 5 баллов

Ставим высший балл за наличие менее чем в 700 метрах ж/д платформы «Тайнинская», где можно сесть на скоростную электричку до Ярославского вокзала.

Автомобилем ехать до столицы и обратно по Ярославскому шоссе. Расстояние до МКАД — всего 2 км.

Итоговый балл ЖК «Большие Мытищи — Тайнинская» — 41.

ЖК «Болтино»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщик «СТД Девелопмент Проект» допускает задержки до 2 лет со сдачей многоквартирных домов, включая и жилой комплекс «Болтино».

Отзывы о ЖК — 3 балла

В положительных отзывах говорится о подходящих ценах, хороших планировках, расположении рядом с национальным парком «Лосиный остров» и Пироговским водохранилищем.

В отрицательных — о больших задержках со сдачей объекта, строительством второй очереди при недоделанных корпусах первой, фигурировании компании-застройщика в судебных разбирательствах.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Болтино» минимальная цена за «квадрат» жилья комфорт-класса:

• 1-комнатная — 82 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 74 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 72 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 73 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 0 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 4 млн 500 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 7 млн 100 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 6 млн 700 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 9 млн 400 тыс. руб.

Схемы покупки — 3 балла

Приобретателям жилых помещений в ЖК «Болтино» предлагается три схемы покупки:

• ипотека;
• беспроцентная рассрочка на 6 мес. с начальным взносом 50% стоимости квартиры;
• рассрочка на 1,5 года с начальным взносом 30% и ставкой 1% в месяц.

Отделка — 5 баллов

Застройщик обещает дольщикам квартиры с чистовой отделкой, предлагая на выбор «классическую» бежевую цветовую схему либо «морскую» бело-голубую.

Технологии строительства — 4 балла

«Монолит».

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

ЖК «Болтино» расположен в одноименной деревне, где инфраструктура развита достаточно слабо. Перспективы строительства внутренней инфраструктуры под большим вопросом в свете большой задержки со сдачей жилых корпусов и проблем застройщика.

Инфраструктура Мытищ находится в транспортной доступности.

Транспортная доступность — 3 балла

Два автобусных маршрута до метро «Медведково», остановка «Воинская часть» в 900 метрах.

Автомобилем до МКАД — по Осташковскому шоссе.

Итоговый балл ЖК «Болтино» — 38.

Заключение

Новостройки, получившие высшую оценку по ключевым критериям:

• репутация застройщика и отзывы — «Императорские Мытищи», «Новое Медведково», «Новостройка на Стрелковой» (43 балла). Все 3 застройщика не допускают задержки при вводе объектов в эксплуатацию, по ЖК общая оценка отзывов – нейтральная;
• цена м2, стоимость квартир, схему покупки — «Императорские Мытищи» (24 балла). Минимальные цены стартуют с 57 тыс. руб. за квадратный метр и 1,7 млн руб. за квартиру-студию, при этом застройщик предоставляет рассрочку платежа на год;
• отделка и технология строительства — «Болтино» (9 баллов). Жилье с отделкой, тип здания — монолит;
• расположение, инфраструктура и транспортная доступность — «Лидер Парк», «Новое Медведково», «Ярославский» (20 баллов). Развитая инфраструктура плюс хорошая транспортная доступность.