" loading="lazy" alt="Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду">

Статья 92 главы 9 раздела IV Жилищного кодекса Российской Феерации дает понятие и виды специализированных жилых помещений, конкретизирует назначение каждого из видов, а также указывает, какие виды жилья могут быть отнесены к этому фонду

Какие виды помещений входят в специализированный жилищный фонд

Жилищный кодекс РФ выделяет 7 видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, к которым относятся:

    1. служебное жилье, которое используется для проживания лиц, работающих в органах власти, проходящих службу, назначенных на государственную должность или избранных в органы государственной власти;
    2. жилые комнаты в общежитиях предназначенные для временного проживания людей во время их работы, учебы или службы. Указанные помещения комплектуются мебелью и другой обстановкой, необходимой для проживания;
  1. жилье маневренного фонда, которое используется для непостоянного проживания граждан:
  • на время проведения работ по капитальному ремонту или реконструкции их дома;
  • утративших, из-за невозможности погашения кредита единственное жилье, заложенное в обеспечение заключенного с банком кредитного договора;
  • утративших единственное жилье в результате форс-мажорных обстоятельств
жилье в домах системы социального обслуживания граждан, где проживают люди, которые согласно действующим законам признаны нуждающимися в социальном обслуживании; жилье фонда для временного проживания вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, где место для временного проживания предоставляется:
  • гражданам России, признанным на основании действующего законодательства вынужденными переселенцами;
  • гражданам других государств, признанным беженцами в установленном действующим законодательством порядке;
жилье, предназначенное для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые согласно ст. 15 Федерального закона от 28.12.2003 г. № 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" признаны нуждающимися в социальном обслуживании, в частности:
  • при наличии конфликта в семье, в т.ч. с родственниками, страдающими различными формами зависимости, психическими расстройствами, при наличии насилия;
  • граждан, по разным причинам не имеющих определенного места жительства, в т.ч. и воспитанников детских домов, достигших возраста 23 лет;
  • безработных граждан, не имеющих средств к существованию;
жилье для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым обеспечиваются дети, не имеющие собственного жилья, после исполнения им 18 лет, завершения обучения или пребывания в организациях социального обслуживания, демобилизации или отбытия срока наказания.
Действующим законодательством предусмотрено предельно гуманное отношение к людям, попавшим по своей или чужой воле в трудное положение. Вместе с тем нормы законодательства не всегда оказываются реализованными.

Управление жилыми помещениями специализированного жилищного фонда

Согласно положениям статьи 99 главы 9 раздела IV Жилищного кодекса РФ различные виды жилых помещений специализированного жилищного фонда по решению собственника помещения (представителей, действующих от имени государства или органов местного самоуправления) предоставляются лицам, признанным в установленном законодательством порядке нуждающимися. Специализированное жилье предоставляется по договорам найма, а с гражданами, оказавшимися в трудных ситуациях и нуждающимия в социальной защите, заключаются договоры безвозмездного пользования.

Для заключения договора найма специализированного жилья между органом государственной власти или местного самоуправления и гражданином используется простая письменная форма. При этом жилье во владение и пользование временно передается нанимателю за плату. Заключая договор, члены семьи нанимателя и он сам гарантируют исполнение правил содержания этих помещений, регламентированных Жилищным кодексом РФ. При этом у нанимателя нет прав производить обмен помещения или сдавать его в поднаем.

Расторжение договора найма любого вида специализированного жилья может производиться либо по соглашению сторон, либо по решению суда в случае, если члены нанимателя или он сам не исполняют обязательства по договору найма. При расторжении договора все проживающие в жилом помещении должны его освободить, а при отказе это сделать выселение может производиться в принудительном порядке без предоставления другой жилплощади. Одновременно с этим статья 103 главы 10 раздела IV Жилищного кодекса РФ указывает на 4 группы граждан, при выселении которых из служебного жилья и общежитий, органы власти обязаны обеспечить предоставление им другого жилого помещения в границах этого же населенного пункта. Другое благоустроенное жилье должно предоставляться также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей при их выселении их из квартир специализированного жилого фонда.

Договоры найма служебного жилья, жилья маневренного фонда и жилых помещений в общежитии заключаются на конкретный срок, ограниченный продолжительностью трудового договора или обучения, сроком окончания капитального ремонта или датой завершения расчетов граждан с банками. Порядок заключения договоров найма с другими группами граждан оговаривается соответствующими федеральными законами.

Жилищный кодекс РФ декларирует обязанность нанимателя содержать временное жилье в порядке, однако не оговорено, кто и когда будет проверять исполнение этой обязанности. Между тем далеко не каждый наниматель поддерживает временное жилье в удовлетворительном состоянии.

Порядок включения жилого помещения в реестр специализированного жилого фонда

Включение жилого помещения в реестр специализированного жилищного фонда и прикрепление его к определенному виду производится на основании решения органа, управляющего жилищным фондом государственного или муниципального подчинения. Этот процесс регламентирован Постановлением Правительства РФ от 26.01.2016 г. № 42.

Постановление указывает, что жилые помещения, составляющие специализированный жилищный фонд, должны быть благоустроенными, соответствовать действующим санитарным правилам и техническим нормам, правилам пожарной и экологической безопасности. В Постановлении приведены конкретные требования к каждому из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда:

  • служебными жилыми помещениями могут быть только отдельные квартиры, причем они могут занимать либо весь дом, либо его часть;
  • в качестве общежитий используются возведенные по проектам общежитий либо приспособленные для этих целей здания или их части, а жилые помещения в них оборудуются мебелью и другими предметами обстановки;
  • для маневренного фонда могут использоваться как целые многоквартирные дома, так и отдельные квартиры или иные помещения;
  • дома системы социального обслуживания строятся либо специально под конкретное использование, либо приспосабливаются под те или иные цели. При этом в них должны быть оборудованы отдельные помещения для проведения медицинских процедур, психологических занятий и социальных мероприятий, а также посильного труда. Здания этого назначения должны иметь полный набор оборудования, необходимого для жизнеобеспечения проживающих, а также их безопасного проживания;
  • жилье для временного проживания беженцев или вынужденных переселенцев могут занимать как весь многоквартирный дом, так и его часть. Финансируется этот фонд из федерального бюджета, а управляет им уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;
  • жилье, предназначенное для социальной защиты граждан, оказавшихся в трудной ситуации, располагаются в построенных по специальному проекту либо приспособленных зданиях.

Жилье в общежитиях, в маневренном фонде, помещениях для вынужденных переселенцев и беженцев, предоставляются гражданам из расчета 6 м² на каждого человека.

Постановление Правительства РФ определяет основные требования к различным видам жилых помещений специализированного жилищного фонда, выделяя в т.ч. виды жилья для временного проживания, которые могут располагаться в типовых жилых многоэтажных домах и виды жилья, которое должно располагаться в зданиях специальной планировки (общежития, дома системы социального обслуживания и предназначенные для социальной защиты граждан, оказавшихся в трудной ситуации).
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
О недвижимости » Статьи » Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек" class="anim">
Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек
" loading="lazy" alt="Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду" class="anim">
Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду
" loading="lazy" alt="Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть" class="anim">
Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть
" loading="lazy" alt="Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году" class="anim">
Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году
" loading="lazy" alt="Военная ипотека: куда обратиться, чтоб не ошибиться?" class="anim">
Военная ипотека: куда обратиться, чтоб не ошибиться?
" loading="lazy" alt="2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК" class="anim">
2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК