Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году
" loading="lazy" alt="Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году">
Обзор элитных новостроек Москвы района ЦАО со сдачей в 2023 году – возможность для покупателей выбрать наиболее подходящее жилье премиум-класса.
– 5 баллов.
Отбираются ЖК по критериям: репутация застройщика, стоимость квартир, наличие/отсутствие отделки, расположение.
ЖК «Полянка, 44»
Для своего класса проект типичный: охраняемая территория, возможность поселиться в пентхаусах, наличие подземного паркинга и ограниченного количества жильцов.
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Возведением клубного дома занимается одна из крупнейших частных строительных компаний – «Группа ПСН», которая является частью «ПромСвязьКапитал». На счету застройщика 7 объектов, среди которых еще нет сданных – 0 баллов.
Отзывы о ЖК «Полянка, 44» пока что касаются только оценки этапов строительства, цен и планов застройщика. Цены полностью соответствуют элитной недвижимости, на территории Клубного дома планируется собственный парк. Оценка – 5 баллов, поскольку преобладают положительные отзывы.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.2023 самое дешевое жилье в ЖК – двухкомнатная квартира в 48,5 кв. м. за 34 920 000 руб. (10 баллов). Стоимость м2 стартует от 605 тыс. руб. (5 баллов).
Для покупки квартиры в ЖК необходимо оформить договор долевого участия с застройщиком. Кроме 100% оплаты, возможно ипотечное кредитование от 5 банков (2 балла). Самые выгодные условия у Сбербанка – ставка 9,4%, начальный взнос 15%, максимальный срок 360 месяцев.
Отделка и технология строительства
Квартиры сдаются без отделки (2 балла), этажность жилья элит-класса – 4–7. Особенность ЖК – наличие квартир с террасами. Наименьшее количество комнат – 2, также есть пятикомнатное жилье и многокомнатное. Из окон некоторых квартир открывается вид на Кремль.
Тип здания – монолит-кирпич (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Расположение домов – центр столицы, где в пешей доступности находятся детские сады, школы, спортивные комплексы и магазины элит-сегмента. Рядом заказник «Воробьевы горы», Болотная площадь, парк искусств «Музеон». Балл по критерию – 15.
Транспортная доступность обеспечена близостью крупных магистралей – ул. Большая Якиманка и Крымский Вал. 9 минут достаточно, чтобы дойти до некоторых из станций метро: «Добрынинская», «Октябрьская», «Полянка». Оценка – 5 баллов.
Итоговый балл: 48.
ЖК «Резиденции Замоскворечье»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Возведение осуществляет строительная компания «Монолит КапиталСтрой». На счету более 40 объектов коммерческой недвижимости, МФК «Резиденции Замоскворечье» – первый объект жилого сектора, поэтому оценка – 0 баллов.
Отзывы об апартаментах преобладают положительные – 5 баллов. Радует расположение в престижном районе, хорошо развитая инфраструктура и транспортная доступность, высокие потолки. Негатив связан с плохой экологией и тем, что в продаже не квартиры, а именно апартаменты.
Стоимость жилья и схемы покупки
Согласно сведениям на 23.01.2023 самая низкая цена за 1-комнатную квартиру установлена 13 448 000 руб. (10 баллов). Стоимость м2 стартует от 185 тыс. руб. (10 баллов).
14 банков предлагают ипотечное кредитование (2 балла). Партнерская программа от Сбербанка по 7,4% является самой выгодной. Первоначальный взнос должен составлять от 15%. Консультанты банка работают в офисах продаж на объектах каждые выходные. Рассрочки нет.
Отделка и технология строительства
Квартиры сдаются без отделки – 2 балла. Тип здания – монолит-кирпич (4 балла). Особенности построек – большие окна и наличие квартир с террасами.
Инфраструктура и транспортная доступность
Поблизости с ЖК отсутствуют зеленые зоны, поэтому состояние экологии удовлетворительное, зато инфраструктура развита более чем. В пешей доступности детский сад, гимназия, поликлиника – 15 баллов. Ближайшая культурная достопримечательность – музей Есенина, рядом и торговые объекты: «Павелецкий Пассаж», ТЦ «Кожевники».
В 8-10 минутах три станции метро «Павелецкая», «Добрынинская», «Серпуховская». Неподалеку от домов – остановки общественного транспорта, в 650 метрах – выезд на Садовое кольцо. Оценка – 5 баллов.
Итоговый балл: 53.
ЖК «Резиденция Тверская»
Помещения сдаются с полной отделкой, поэтому готовы для сдачи в аренду.
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
«Техноком Трейд» выступает застройщиком новостройки, это первая жилая недвижимость на счету компании, поэтому балл по критерию – 0.
Отзывы о ЖК «Резиденция Тверская» преобладают положительные (5 баллов). Потенциальных покупателей радует расположение, обещанная развитая внутренняя инфраструктура комплекса со своими кинотеатрами, тренажерным центром и другим.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным за 23.01.2023 в комплексе апартаментов цена за жилье стартует от 12 035 000 руб. за 1-комнатную квартиру в 28 кв. м. (10 баллов). Самая низкая стоимость м2 – 338 тыс. руб. (10 баллов) при покупке квартиры в 3 комнаты площадью 133 кв.м.
«Транскапиталбанк» предлагает ипотеку со ставкой 10,5% с начальным взносом 20% на 300 месяцев (2 балла). Есть возможность также оформить беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 50% от компании «Welhome» до конца строительства – предположительно март 2023 года (на 4 месяца).
Отделка и технология строительства
Апартаменты сдаются владельцам с отделкой (5 баллов), необходимой мебелью и техникой – не нужно ждать, когда же наконец закончится ремонт. Въезжай сразу же после получения ключей. Удобно, что есть возможность согласовать планировку и материалы для отделки с застройщиком.
Тип здания – монолит (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
ЦАО развит более чем достаточно. В пешей доступности есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры (15 баллов). Напротив апарт-комплекса находится сквер, неподалеку Пресненская площадь и Московский зоопарк. Рядом ТЦ «Тишинка», концертный зал им. Чайковского и театры: им. Моссовета и Сатиры.
Транспортную доступность обеспечивают остановки автобусов и маршрутных такси возле ЖК, а также станция метрополитена «Маяковская» в менее 10 минутах ходьбы. Рядом расположен Белорусский вокзал. К комплексу можно проехать с ул. Тверской и с Садового кольца. Возможны пробки в час пик. Балл по критерию – 5.
Итоговый балл: 56.
Клубный дом «Depre Loft»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
В роли строительной компании выступает организация KR Properties. На ее счету 9 новостроек, из которых 6 сданных и 3 находятся на стадии строительства. Нет задержек со сдачей недвижимости – 40 баллов. Отзывы положительные, отмечают профессионализм и компетентность сотрудников.
Относительно Клубного дома «Depre Loft» комментарии практически все положительные – 5 баллов. Многих привлекает именно историческая составляющая здания – «уникальная родословная».
Стоимость жилья и схемы покупки
По сведениям за 23.01.2023 самая дешевая квартира в Клубном доме – двухкомнатная в 62,2 кв. м. за 31 080 000 руб. (10 баллов). При этом цена кв. м. стартует от 391 тыс. руб. (10 баллов).
Покупка возможна только при 100% оплате, о других возможных вариантах стоит уточнять в отделах продаж (-10 баллов).
Отделка и технология строительства
Дом сдается без отделки – 2 балла.
Тип здания – кирпичный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Дом находится между двумя станциями метро «Трубная», «Чеховская», идти до них порядка 5-10 минут, есть рядом и остановки общественного транспорта. Для автолюбителей также удобное расположение ЖК – в 1 км находятся Тверская улица и Бульварное кольцо. Оценка по критерию – 5 баллов.
Поскольку Клубный дом находится в центральной части города, инфраструктура очень богатая. В шаговой доступности гимназии, лицеи, детские садики, поликлиника, Большой театр, ГУМ, цирк Никулина. Также рядом расположено несколько ТЦ. Оценка – 15 баллов.
Итоговый балл: 81.
ЖК «Рахманинов»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
На счету агентства элитной недвижимости КМ Девелопмент 4 объекта, 2 из которых уже сданы. Задержек со сдачей не было – 40 баллов.
Отзывы о Клубном доме «Рахманинов» преобладают положительные (5 баллов). Покупателям нравится свободная планировка квартир, просторный метраж. Цена соответствует классу недвижимости.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.2023 самая дешевая квартира клубного дома имеет площадь 48 кв. м. и стоит 40 269 000 руб. (10 баллов). Цена за м2 стартует от 837 500 руб. (5 баллов).
Возможна только 100% оплата (-10 баллов). Про другие возможности нужно уточнять у специалистов отделов продаж.
Отделка и технология строительства
Приобрести квартиры можно как с отделкой (за дополнительную плату), так и без нее – 3 балла.
Тип здания – кирпично-монолитный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Пресненский район ЦАО – месторасположение Клубного дома «Рахманинов». Престижное место, от которого в 10 минутах находится Кремль. Рядом все необходимые объекты для насыщенной культурной и коммерческой деятельности. Также поблизости бассейны, гимназии, музыкальная школа. Оценка – 15 баллов.
Транспортная доступность обеспечена улицами Новый Арбат, Тверская, Знаменка. Садовое кольцо находится в 1,5 км. До ближайшей станции метро «Арбатская» не более 5 минут ходьбы. На таком же расстоянии находятся и остановки общественного транспорта. Оценка по критерию – 5 баллов.
Итоговый балл: 77.
Клубный дом Barkli Gallery
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Всего на счету застройщика «Barkli» 11 новостроек, из них сдано 9. Все объекты были сданы без задержек – 40 баллов. Покупатели делают акценты на вежливом персонале, комфортабельных квартирах с удобной планировкой, цене, соответствующей качеству новостроя.
Отзывы о домах преобладают положительные – 5 баллов. Жильцы отмечают престижное расположение, большой паркинг, близость сквера, возможность установки в квартирах дровяного камина. Из негатива – удовлетворительное состояние экологии, поскольку в центре много транспорта, частые пробки.
Стоимость жилья и схемы покупки
Стоимость квартир нужно уточнять в отделе продаж, на данный момент все помещения зарезервированы (по данным на 23.01.2023).
16 банков предлагают ипотечное кредитование, детальнее про условия нужно узнавать у менеджеров в отделе продаж (2 балла).
Отделка и технология строительства
Квартиры передаются владельцам с отделкой (5 баллов). Дизайнерская отделка также будет и в подъездах зданий.
Тип здания – монолитный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Транспортная доступность развита хорошо: поблизости Садовое кольцо, Большая Ордынка, Ленинский проспект. Станция метро «Третьяковская» находится в двух минутах ходьбы, приблизительно на таком же расстоянии расположены остановки общественного транспорта. Единственное, что осложняет дорожную обстановку – пробки. Оценка по критерию – 5 баллов.
В пешей доступности несколько детских садов, школ, поликлиник (15 баллов). Также рядом музеи, храмы, галереи, есть два сквера – Якиманский и Шмелева.
Итоговый балл: 76.
ЖК «Cloud nine»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Застройщик специализируется на элитной недвижимости в центральной части Москвы. За все время работы строительная компания не переносила сроки сдачи жилья – 40 баллов.
Отзывы о ЖК «Cloud nine» преобладают положительные, поскольку нет никаких нареканий ни на репутацию застройщика, ни на качество постройки – 5 баллов. Единственные минусы – экологическая ситуация в центральной части Москвы и пробки на дорогах в час пик.
Стоимость жилья и схемы покупки
Стоимость квартиры стартует от 79 871 997 руб. (5 баллов), а самый дешевый метр квадратный можно приобрести за 780 тыс. руб. (5 баллов) по данным за23.01.2023.
Застройщик предлагает оформить ипотечное кредитование у ведущих российских банков (2 балла). Также возможна 100% оплата.
Отделка и технология строительства
Квартиры передаются владельцам с отделкой (5 баллов). Также вся необходимая мебель и сантехника уже установлена на кухне и в ванной комнате. Пол выложен мраморной плиткой и паркетом из дерева твердых пород.
Тип здания – кирпично-монолитный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Клубный дом находится в Замоскворечье, рядом с Третьяковской галереей, Кремлем и Храмом Христа Спасителя. Социальных и торговых объектов поблизости предостаточно – 15 баллов. Пешком можно дойти до легких района – Якиманскому скверу, острову Балчуг, парку искусств «Музеон».
Транспортную доступность обеспечивают остановки для автобусов поблизости с ЖК и станции метрополитена – в 10 минутах ходьбы «Полянка» и «Третьяковская». Для водителей удобна близость улиц Большая Якиманка, Большая Ордынка и Садового кольца. Оценка по критерию – 5 баллов.
Итоговый балл: 86.
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Застройщик «Лидер-Инвест» имеет 5 сданных объектов из 28 строящихся. Занимается возведением элитной недвижимости в центре Москвы, а также комфорт во всех районах столицы. Не было случаев сдачи домов с задержкой, поэтому балл по критерию – 40.
Отзывы о Клубном доме «Резиденция на Всеволожском»преобладают положительные, все покупатели отмечают, что дом привлекателен по архитектуре, благоустройству, инженерии. Цены соответствуют классу и качеству постройки. Оценка – 5 баллов.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.2023 стоимость квартиры в Клубном доме «Резиденция на Всеволожском» стартует от 144 114 997 руб. (0 баллов). А самый дешевый м2 можно купить за 950 тыс. руб. (0 баллов).
Два банка предлагают ипотечное кредитование, в том числе «Райффайзенбанк» осуществляет программу со ставкой от 11,5% на 25 лет с первоначальным взносом 20% . Оценка по критерию – 2 балла.
Отделка и технология строительства
Квартиры передаются жильцам без отделки (2 балла). В помещениях вмонтируют окна витражного типа с металлическим профилем, который будет стилизован под дерево, и двухкамерным стеклопакетом.
Тип здания – монолит (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Клубный дом расположен в престижном районе столицы, поблизости – главные достопримечательности города, объекты социальной инфраструктуры, в том числе гимназии, оперный центр, Академия художеств, лингвистический университет, государственные и частные детские сады. Оценка по критерию – 15 баллов. При этом экология в районе удовлетворительная, поскольку поблизости основные автомагистрали, которые в час пик потопают в машинах и выхлопных газах.
Добраться до ЖК жильцам не составит труда в 300 м – выезд на Садовое кольцо, в 4 км – ТТК. Кто пешком, тому 10 минут хватит, чтобы дойти до станции метрополитена «Кропоткинская», также неподалеку от домов останавливается общественный транспорт. Оценка по критерию – 5 баллов.
Итоговый балл: 73.
ЖК «Golden Mile Private Residence»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Возведением постройки занимается АО «Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширкети». Турецкая компания привлечена именно для строительства элитных клубных домов в Москве. На территории РФ у застройщика нет сданных объектов. По ЖК были изменения даты ввода недвижимости в эксплуатацию. Оценка по критерию – 0 баллов.
Отзывы о ЖК преобладают положительные (5 баллов). Будущих жильцов привлекает система «умный дом», фильтрация воздуха. Также расположение престижное.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным за 23.01.2023 квартиры в «Golden Mile Private Residence» стоят от 215 870 086 руб. (0 баллов) – по данным на 23.01.2023. При этом стоимость кв. м. стартует от 1 700 300 руб. (0 баллов).
Застройщик предлагает ипотечное кредитование от ведущих банков России (2 балла), а также вариант 100% оплаты.
Отделка и технология строительства
Квартиры сдаются без отделки (2 балла).
Тип здания выбрал застройщик – монолитно-кирпичный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Ближайшие станции метро: «Кропоткинская» и «Смоленская». До них пешком можно дойти за 5-10 минут. На таком же расстоянии расположились остановки общественного транспорта. Автомобилистам будет удобно выезжать с территории Клубного дома по ул. Остоженка. Оценка по критерию – 5 баллов.
Территория Клубного дома будет благоустроена: высажены деревья и газоны. Уже сейчас есть выход к Москве-реке. В пешей доступности есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры начиная от детских садиков, и, заканчивая большими торговыми центрами. Оценка – 15 баллов.
Итоговый балл: 33.
ЖК «в Большом Козихинском переулке»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Возведением занимается ООО «Компания Инвестстройком», на ее счету только один строящейся объект – новичок на рынке недвижимости (0 баллов).
Отзывы в основном касаются внешнего вида здания и его предполагаемых преимуществ. Негативных комментариев в bнтернете не встретишь. И вообще, сведений о клубном доме в сети немного. Оценка – 5 баллов.
Стоимость жилья и схемы покупки
Цены на недвижимость возможно узнать исключительно по запросу у менеджеров отдела продаж. В интернете нет сведений о цене на квартиры в ЖК.
Застройщик предлагает покупателям только 100% оплату (-10 баллов). Относительно других условий, уточняйте у застройщика.
Тип здания – кирпично-монолитный (4 балла).
Квартиры передаются владельцам без отделки (2 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Здание граничит со сквером Булгакова, в 100 метрах находятся Патриаршие пруды. Поблизости есть несколько детских садов и школ. Также расположены музеи, театры, торговые центры и поликлиники. Оценка – 15 баллов.
Рядом с ЖК есть 3 станции метро: «Пушкинская», «Тверская», «Маяковская». Пешком до них идти 5-15 минут. На личном авто можно выехать на Садовое кольцо через 630 метров от Клубного дома. Оценка
И будьте в курсе первыми!
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">