2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• ЖК «Видный город»
  • Репутация застройщика и отзывы о ЖК
  • Стоимость жилья и схемы покупки
  • Отделка и технология строительства
  • Инфраструктура и транспортная доступность
• ЖК «Эко Видное 2.0»
  • Репутация застройщика и отзывы о ЖК
  • Стоимость жилья и схемы покупки
  • Отделка и технология строительства
  • Инфраструктура и транспортная доступность
• Выводы

ЖК «Видный город»

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Возведением корпусов занимается застройщик Urban Group. Позиционирует себя как компания, занимающаяся строительством комплексов с авторской архитектурой при сохранении ценовой доступности. На его счету 11 новостроек, сданных из которых 4. Отзывы о строительной компании преобладают негативные. Многих покупателей не устраивает, что стоимость на сайтах, в кол-центре не соответствует информации, предоставленной менеджерами на объектах. Также проблема заключается в дезинформации дольщиков, которая привела уже ни к одному судебному разбирательству. Но о качестве постройки в то же время покупатели отзываются положительно. Сдача домов с задержкой зафиксирована до 6 месяцев – 25 баллов.

О ЖК «Видный город» также преобладают негативные отзывы (-10). Покупатели пишут про несоответствие плана застройки действительности: у жильцов некоторых корпусов не будет мусоропровода, отсутствуют балконы, окна не соответствуют заявленным. К тому же были срывы сроков сдачи на 3 месяца. Положительные эмоции у дольщиков вызывает то, что одновременно с домами строятся школа и детский садик.

Стоимость жилья и схемы покупки

По сведениям на 23.01.23 стоимость жилья, которое введут в эксплуатацию в 2023 году, стартует от 2 213 000 руб. (5 баллов) за 26,1 кв. м. При этом самая низкая цена за м2 установлена – 72,7 тыс. руб. (5 баллов) при покупке трехкомнатной квартиры в 68,8 кв. м за 5 005 000 руб.

Оформить ипотеку можно по одной из программ 17 банков. Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 27 месяцев с первым взносом от 35% стоимости жилья (5 баллов).

Отделка и технология строительства

ЖК – проект комфорт-класса, состоящий из группы 8-этажных кирпично-монолитных (4 балла) построек. В продаже есть несколько видов жилья: студии, эколофты, ситихаусы, хайфлэты, квартиры с террасами, вторым этажом и отдельным входом. Все помещения сдаются с отделкой (5 баллов). Отличие комплекса от других – классический архитектурный фасад, парки, над которыми поработали ландшафтные дизайнеры, и где размещены скульптуры, гармонично вписывающиеся в стиль строения.

Инфраструктура и транспортная доступность

Помимо домов, застройщик обещает построить школу, детские сады, объекты торговой инфраструктуры, спортивно-оздоровительный комплекс. Сейчас же поблизости с корпусами не так много социальных объектов, но есть школа Олимпийского резерва, СОШ, магазины, детский сад. Торговые центры расположены в Видном – 20 минут на авто. Оценка по критерию – 5 баллов.

Новостройки находятся в 25 минутах автобусами от ближайшей станции метро «Аннино», остановка общественного транспорта расположена в 500 метрах от ЖК (4 балла). В 4,5 км есть ж/д станция Расторгуево. Также до Москвы можно добраться на автомобиле по Варшавскому шоссе, до МКАД ехать порядка 6 км.

Итоговый балл: 48 баллов.

ЖК «Эко Видное 2.0»

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Строительная компания MR Group сдает дома без длительных задержек – до 6 месяцев (25 баллов). Всего на счету застройщика 32 новостройки, 9 из которых введены в эксплуатацию. Комментарии по поводу работы организации преимущественно положительные, она имеет среди покупателей хорошую репутацию.

О ЖК «Эко Видное 2.0» пишут также в большей мере позитив. Будущих жильцов устраивает цена, соответствующая экономклассу, но при этом по всем характеристикам жилье относится к классу «комфорт». Также комплекс имеет хорошую транспортную доступность (5 баллов).

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 23.01.23 самая дешевая квартира в жилом комплексе – студия в 26,3 кв. м. за 1 841 000 руб. (5 баллов). При этом стоимость кв. м. стартует от 62,9 тыс. руб. (5 баллов).

15 банков готовы выдать покупателям ипотеку. Процентная ставка стартует от 6,45% (банк «АИЖК»). Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 12 месяцев (4 балла) с первым взносом – 30%.

Отделка и технология строительства

Отделка в «Эко Видное 2.0» предусмотрена застройщиком (5 баллов). В нее входит:

• стяжка пола;
• штукатурка стен;
• разводка коммуникаций;
• установка межкомнатных дверей;
• монтаж выключателей и розеток.

Застройщик выбрал монолитное строительство здания (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Проектом предусмотрено возведение школ и детских садов на территории комплекса. Пешком можно дойти до социальных объектов Ермолино. Общественный транспорт довезет до Видного, где, кроме учебных учреждений, есть поликлиника и торговые центры. Оценка – 10 баллов.

До Москвы можно доехать:

• на личном транспорте – до МКАД 4 км, рядом М-4 и Каширское шоссе;
• на электричке – со станции Расторгуево, до нее 15 минут маршрутным такси;
• на метро – в 14 км «Домодедовская» станция, до которой курсирует маршрутка.

Оценка по критерию – 4 балла.

Итоговый балл: 67.

Выводы

Лучший ЖК по следующим критериям:

• Сроки сдачи предыдущих объектов застройщиком: ЖК «Эко Видное 2.0» – 30 баллов. Максимальные задержки сдачи были до 6 месяцев, покупатели положительно отзываются о ЖК.
• Цены за м2 и квартиру: ЖК «Видный город» – 15 баллов. В обоих ЖК цены на недвижимость средние, но в «Видном городе» застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 27 месяцев.
• Какая отделка, технология строительства: оба ЖК набрали по 9 баллов. В стоимость кв. м. входит отделка, тип здания – монолит-кирпич и монолит.
• Инфраструктура лучшего ЖК: «Эко Видное 2.0» – 14 баллов. Объекты инфраструктуры и остановки общественного транспорта в радиусе не более 2 км – пешая доступность.