" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество">

В России, как и в большинстве стран мира, осуществляется государственный контроль за сделками с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимое имущество, на основании чего бы он ни произошел, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство. Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

  • соответствие закону по своему содержанию;
  • дееспособность и правоспособность субъектов;
  • добровольность;
  • соблюдение формальных норм и правил.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная). Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект.

Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок. В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру. Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

Купля-продажа

Данная операция предполагает передачу объекта недвижимости от продавца покупателю за денежное вознаграждение в заранее оговоренном размере. Субъектами являются физические и юридические лица. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, составляется в письменной форме, а в определенных случаях он должен быть заверен нотариусом (например, при продаже доли в праве общей долевой собственности третьим лицам).

Продавец может требовать оплаты стоимости имущества по договору, но и сам обязан передать объект покупателю в указанном в договоре виде. Недвижимость должна быть свободна от всех неоговоренных с покупателем обременений. Если продавец умолчал о них, а покупатель понес убытки, то их будет обязан возместить бывший собственник.

Покупатель может требовать от продавца своевременную передачу приобретенного объекта, а также снижение его цены, а то и вовсе расторжения договора, если были обнаружены незаявленные изначально обременения. Покупатель обязан принять купленную недвижимость и заплатить оговоренную цену.

Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов. Последние могут иметь форму конкурса или аукциона. При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

Мена

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости, которые могут быть как равноценными по стоимости, так и различными. В последнем случае осуществляется доплата разницы. Субъектами сделки являются физические и юридические лица. Регистрация перехода права собственности на все имущество по договору мены происходит одновременно после выполнения сторонами всех обязательств по передаче обменянной недвижимости.

В качестве объектов обмена может выступать разнородное имущество, например, квартира и земельный участок. Количество объектов, участвующих в сделке, тоже не ограничено. Заключенный по всем правилам договор мены является основанием для регистрации сделки в Росреестре.

Дарение

Если требуется передача квартиры в собственность родственнику или иному близкому человеку, то целесообразно использовать вариант дарения. В этом случае объект недвижимости передается в собственность другому лицу на безвозмездной основе. К одаряемому могут быть взамен предъявлены требования только неимущественного характера. Например, успешно окончить вуз, отказаться от вредных привычек и др. В дарственной может быть указан не сам факт передачи права собственности на квартиру родственнику или кому-то другому, а только обещание сделать это в будущем (консенсуальная сделка).

Преимуществами договора дарения являются следующие факторы:

  • легкость оформления, так как не требуется прописывать никаких финансовых обязательств;
  • принятое в дар жилье является собственностью только самого одаряемого и не подлежит разделу при разводе супругов;
  • близкие родственники не обязаны платить подоходный налог;
  • дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость осуществляется без соблюдения процедуры уведомления других сособственников.

Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученного в дар, является договор дарения (дарственная). Субъектами договора являются физические и юридические (с определенными ограничениями) лица. Государство тоже может выступать в роли одаряемого, но в этом случае речь идет о договоре пожертвования.

Оформлять дарственную стоит только на хорошо знакомых и проверенных людей, так как с момента ее подписания даритель теряет все права на недвижимость. Если он рассчитывал продолжать пользоваться объектом, то может быть сильно разочарован, когда новый собственник попросит его освободить жилое помещение, поэтому иногда лучше передать недвижимость по наследству или по договору ренты.

Наследование

При наследовании права на недвижимость переходят новому собственнику только после смерти наследодателя. Существует два способа наследования: по закону и по завещанию. В первом случае все имущество умершего, в том числе и недвижимость, переходит его родственникам в порядке очередности наследования.

Во втором случае право собственности на недвижимость переходит к наследникам на основании составленного при жизни наследодателя завещания. Наследниками могут выступать не только родственники, ведь завещать недвижимость можно даже организации или государству. Наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принявшие наследство лица вступают в него путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением на протяжении 6 месяцев. Государственная регистрация права собственности в Росреестре осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Рента

Рента — это сделка с недвижимостью, по итогам которой собственник объекта передает его в собственность лицу, которое обязуется за это периодически выплачивать оговоренную сумму либо обеспечивать его содержание в другой форме. Получатель ренты передает право собственности на недвижимость плательщику. Для обеспечения гарантий соблюдения договора ренты оформляется залог на переданный объект.

Использование договора ренты целесообразно в том случае, если владельцу недвижимости необходимо содержание, а платить за него нет возможности. Этим способом активно пользуются престарелые одинокие граждане, у которых нет наследников. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Рента порождает обременение на недвижимость, поэтому при отчуждении объекта плательщиком ренты исполнять обязательства будет новый владелец. При этом установлена субсидиарная ответственность лица, передавшего имущество с обременением, и лица принявшего его в случае возникновения требований от получателя ренты из-за нарушения договора.

Рента бывает следующих подвидов:

  • постоянная, которая выплачивается бессрочно, если не будет выкуплена получателем или плательщиком в полном объеме;
  • пожизненная, состоящая из ежемесячных выплат вплоть до смерти получателя;
  • пожизненное содержание с иждивением предполагает закрепленную в договоре обязанность содержать получателя ренты либо выплату денежных средств.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору ренты осуществляется сразу после подписания обеими сторонами с указанием обременения.

Приватизация

Безвозмездная передача недвижимого имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, гражданину называется приватизацией. Обычно в приватизации участвуют члены одной семьи, проживающей на государственной или муниципальной жилплощади по договору социального найма. Взрослые граждане имеют право отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот несовершеннолетние такой возможностью не обладают. Это сделано для защиты прав детей.

Недвижимость, прошедшая процедуру приватизации, оформляется в собственность на основании договора приватизации. Сторонами в нем выступают государство в лице казенного предприятия, на балансе которого находится объект недвижимости, либо уполномоченный орган местного самоуправления и граждане, которые становятся собственниками.

Каждый гражданин имеет право только однократно участвовать в процедуре приватизации за исключением случаев, когда первое участие было в несовершеннолетнем возрасте.

Признание права собственности в суде

Существует множество ситуаций, когда относительно недвижимости возникают неразрешимые противоречия между гражданами или организациями. Если договориться в досудебном порядке не удается, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Поводом для возникновения спора могут послужить:

  • разногласия по распределению наследства;
  • мошенничество или введение в заблуждение при купле-продаже;
  • нарушения в ходе приватизации;
  • брачно-семейные отношения;
  • конфликт с застройщиком по поводу ввода жилья в эксплуатацию.

Рассмотрим вариант, когда нарушение прав произошло в результате купли-продажи. Если какая-то из сторон уклоняется от оформления сделки в Росреестре, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Этот иск подлежит удовлетворению, когда продавец выполнил все обязательства по передаче имущества, то есть передал ключи и подписал акт передачи. Если этого не сделано, то истец вправе включить требование об исполнении еще и этих обязательств. Кроме того, иск может быть подан и о признании права собственности, например, в случае, когда застройщик не спешит сдавать объект в эксплуатацию.

Судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности понадобится и для легализации бесхозяйной недвижимости, в которой гражданин проживает длительное время. ...Срок приобретательной давности составляет 15 лет. В суде понадобятся свидетельские показания соседей.

Для подачи искового заявления о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность, в случае привлечения к процессу представителя;
  • документы, которые подтверждают утверждение истца об обоснованности его требований;
  • доказательство того, что вопрос рассматривался в досудебном порядке, но спор разрешен не был.

Иск о регистрации перехода права собственности должен быть составлен в трех экземплярах (истцу, ответчику и судье). Основанием для регистрации в Росреестре права собственности на спорную недвижимость является судебное решение.

Порядок оформления недвижимости в Росреестре

Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

Кроме того, с недавнего времени нет привязки к региону нахождения недвижимости. Сдать документы можно в любой МФЦ на территории России, независимо от места нахождения объекта. Это очень удобно, так как, например, для оформления полученной по наследству квартиры не нужно ехать в другой конец страны.

Оформление недвижимости через МФЦ

Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

  1. Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
  2. Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры - 2 тыс. рублей).
  3. Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
  4. Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.

Любая сделка с недвижимостью требует государственной регистрации. Оформить ее сегодня под силу каждому без посторонней помощи. Для этого государством созданы все условия, в отличие от того, что было еще несколько лет назад.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
  1. Eleanor
    Eleanor
    23 апреля 2023 17:58
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Presque Isle Downs ja kasiino
    site
    Tarkvarraprogramm võtab hea asja praktiliselt 220 kõrge
    spetsiifilise mänguvaliku kohta. Lihtne navigeeritud liides
    võimaldab teil leida olulisi valikuid ja luhua mänguteave väga
    hea. Esitatud esseesid võidakse hinnata ja edukat sisenemist
    antakse 1000 dollri võrra.
  2. Sherrill
    Sherrill
    24 апреля 2023 02:06
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Kasiino boonused on võitude parandamiseks hädavajalikud - mängud
    web page
    2. Üksikisikutele, kellele meeldib väga läbi viia,on tõesti hea mõte
    sellele natukenegi panna. Progressiivsed jackpoti videomängud on kõigi mängustajatega üsna hästi meeldinud.
    Yeti ei hirmuta viikingit.
  3. Anne
    Anne
    24 апреля 2023 08:15
    Согласны? Да 1 Нет 0
    Howdyy аrе uѕing Wordpress fⲟr yoᥙr site platform?

    I'm new to the blog ᴡorld but I'm trying tto gеt
    ѕtarted ɑnd sеt up mү own. Do you require any coding knowledge tо maқe уоur own blog?
    Any help woսld be greatlʏ appreciated!
    house maid cleaning services
  4. Selina
    Selina
    28 апреля 2023 16:53
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Kolme askelta nelmien parhaiden lähtö- ja saapumisen vinkkejä
    web site
    Riippumatta siitä, matkustavatko he yrityksen tai nutinnon puolesta, hee kykenevät hyötymään videopeleistä,
    jjoihin he ovat muuttaneet tottuneiksi osallistumiseen. Tarvitseeko sinnun saada
    täydellinen arvo sijoitetulle rahalle tai et halua käyttää pankkikorttiasi, nämä ilmaiset talletuskasino -bonusjärjestelmät osoittautuvat varmasti parhaimmista
    lahjoista, joita voit tulla läpi. Kuinka hienoja ilmaisia spin -kasinopelejä?
  5. Chong
    Chong
    28 апреля 2023 20:12
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Parhaat lähtö- ja saapumisajat ovat varmasti vaikuttaneet pienyritykseen
    homepage
    BOTLOMMOST -osat vaihtoehtoja monenlaisia tärkeitä tietoja.
    Tämän kanssa sinun on arvattava ilmaiset rahastot 50 kertaa.
    Varmista, että tarkistat kaikkien bonusten lauseet ja olosuhteet.
  6. Guillermo
    Guillermo
    1 мая 2023 23:41
    Согласны? Да 0 Нет 0
    I know thіѕ іf off topic but Ι'm lоoking іnto starting my own blog andd ԝаs curious wһat aⅼl iѕ required
    tοo get setup? I'm assuming һaving a blog lіke
    yoսrs would cost ɑ preetty penny? I'm not very web savvy soo Ӏ'm
    nnot 100% ⅽertain. Any suggestions ߋr advice would be greatly appreciated.
    Тhanks
    home window cleaning services

    Hі, after reading thiѕ awesome piece of writing i am alsߋ
    glad t᧐ share mʏ knowledge heere wiuth friends.

    house services
  7. Cheri
    Cheri
    2 мая 2023 00:25
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Tһіs is a very glod tiⲣ particuⅼarly tο thoѕe fresh tto
    the blogosphere. Bгief but veгy precise info…
    Mаny thanks foor sharing tһis one. Α mᥙst read article!

    item510194792 (https://www.pearltrees.com)
  8. Jewel
    Jewel
    11 мая 2023 08:28
    Согласны? Да 0 Нет 0
    примем на кривляться оформление сильно необходимых документов и доставим авто из ОАЭ под
    ключ

    Онлайн Микрозайм На Карту Без Процентов
    Online
    Несмотря на то, яко счет показывается быстрым и еще эффективным оружием
    резолюции денежных проблем, жуть все решаются
    сверху текущий шаг через сложности процедуры евонный оформления.


    [URL=https://credit-mikrozaim.com]Хоум Кредит Заявка На Кредит
    Онлайн[/URL]

    https://america-dubai-auto.com
  9. Marco
    Marco
    17 мая 2023 12:34
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Whɑt's սp i ɑm kavin, itѕ my first tіmе tto commenting anyplace,
    ԝhen i read thiѕ piece of writingg i thouցht i could also create comment Ԁue to
    thіѕ brilliant piece օf writing.
    House cleaning services; atavi.ϲom,

    At thіѕ moment I am going awayy t᧐ do my breakfast, afteг hаving my breakfast
    comіng again to reɑd more news.
    local cleaning services
  10. Florence
    Florence
    18 мая 2023 06:23
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Hello, I ccheck yоur blogs on a rgular basis. Үour humoristic style іs witty, kеep doing wһɑt yⲟu'rе ԁoing!

    Bookmarks
  11. Joie
    Joie
    21 мая 2023 15:56
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Affiliates will earn 5% of the share of the purchases that arise from their
    channel pages. In thos article, I’ll share fokur things you need to know before you place a grocery delivery order with Walmart.

    One-to-many meetings may take place in separate meetikng rooms, many-to-one meetinvs
    inn larger classrooms and one-to-one and many-to-one meetings inn the school hall, aula orr
    auditorium, with many one-to-one meetings happening simultaneously in different parts of the room.
    You place your bet and then sspin the reels. You need too bet oon each payline that you want in play, of course.
    If the case doesn't come with a power supply, you'll need to choose one.
    We’ve come a long way from the Liberty Bell slot machgine off
    old. Whether you loge old school retro gaming or something a
    little more up-to-date you’re sure to love some of the latest online video game themed spots
    which have been developled bby the biggest and best names in software manufacturing today.
    With the top software manufacturers taking their inspiration from a diverse range of sources, it’s no wonder that they’ve looked at thhe world
    of vidxeo gaming for some off their best ideas. What Are The Best Viideo Game Themed Online Slots?


    Online slots for free - RAJAWIN
О недвижимости » Статьи » Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">
Типовые проекты жилых домов в Москве