Основные серии жилых домов в Москве: от «хрущевки» до новостроек

" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве">

Стандарты строительства предполагают классификацию на типы и серии домов. Это облегчает проектирование и непосредственно возведение таких строений.

Показать / Скрыть текст

Серии и типы «сталинок»

«Сталинки», построенные в 1950 – е года прошлого века, определяют первые типовые серии домов в Москве. В основном это кирпичные или блочные конструкции. Квартиры такой планировки отличаются просторными помещениями, увеличенным коридором и кухней, а также высокими, до трех метров, потолками.

Основные серии

II–01. Пятиэтажные кирпичные дома, без лифта и мусоропровода, используются газовые колонки. Квартиры просторные, изолированные, с раздельным санузлом, балконы предусмотрены не во всех квартирах.
II–02. Элитная серия домов высотой в семь или восемь этажей с характерной облицовкой красным кирпичом. Первый этаж может быть жилым либо предусмотрен под торговые площади. В каждом доме есть пассажирский лифт, мусоропровод, раздельные санузлы.
II–03. Конфигурация зданий чаще всего угловая либо в виде скобы. Количество этажей — от 3 до 5, некоторые здания оборудованы мусоропроводом. Балконы предусмотрены с третьего этажа. Санузлы раздельные, есть газовые колонки.
II–04. Количество этажей от 6 до 8, в наличии пассажирский лифт. Мусоропровод есть в некоторых домах, в квартирах раздельные санузлы и изолированные комнаты.
II–05. Отсутствуют лифты, мусоропровод и пожарная лестница. В квартирах — раздельный санузел, балкон со второго – третьего этажа.
II–08. Семи и восьмиэтажные строения, с лифтом и мусоропроводом.
II–14. Эта серия получила самое большое распространение среди «сталинок». Чаще всего это пятиэтажки (реже — 4 или 6 этажей), без лифта, мусоропровода и пожарного балкона.
МГ–1. Предусмотрен пассажирский лифт, балконы со второго этажа, а также раздельные санузлы.
СМ–1. Экспериментальная серия панельных домов, не получившая широкого распространения. Здания в 5 – 7 этажей, с раздельным санузлом и лифтом.
СМ–3 и СМ–6. Эти проекты получил широкое распространение и представляет собой 8, 9 и 10 - этажные кирпичные здания.

Позднее строительство «сталинок» было прекращено вследствие разработки более простых и дешевых «хрущевок».

Проекты «хрущевок»

В 1952 – 1964 годах осуществлялось строительство домой "хрущевской" серии. Проекты отличались небольшими габаритами комнат, узким коридором, маленькой кухней и совмещенным санузлом. Первоначально такие здания создавались в качестве временного жилья и имели срок эксплуатации 25 и 50 лет. Впоследствии многие дома были снесены или реконструированы.

Основные серии проектов

1–447. Одни из самых распространенных типов многоквартирных жилых домов высотой в 4 или 5 этажей.
1–510, 1–511, 1–513, 1–515/5. Отличаются толстыми кирпичными стенами, хорошей теплоизоляцией, расположением балконов начиная со второго этажа.
1–515/9М. Первые панельные девятиэтажки; оборудованы мусоропроводом, лифтом и раздельными санузлами.
1605–АМ/5, 1605–АМ/9, 1605–АМ/12 и 1605–АМ/Э. Эта серия отличается увеличенной площадью квартир, но большого распространения не получили ввиду дороговизны строительства. Также неудачным решением является размещение радиаторов отопления внутри стеновых панелей.
II–07 и II–07–19. Панельные пятиэтажные дома, характеризуются неудобной планировкой и некачественными строительными материалами. На данный момент практически все здания этой серии снесены либо находятся в аварийном состоянии.
II–14 и II–17. Распространенные серии кирпичных пятиэтажек. В большинстве своем представлены квартирами с изолированными комнатами и раздельными санузлами. Более поздние модификации: II–32, II–34, II–35, II–38, не дали необходимой эксплуатационной прочности, поэтому подлежат сносу или уже снесены.
II–18/9. Одни из первых блочных девятиэтажек, в которых предусмотрены балконы с третьего этажа, мусоропровод и лифт. Позднее появилась модификация II–18/12 с дополнительным пассажирским лифтом и увеличенной площадью кухонного помещения.
К–7. Каркасные пятиэтажки, на базе которых появилось множество модификаций. Каркасное строительство позволило сократить сроки возведения жилых зданий, а также снизить себестоимость построек.

Относительно невысоким распространением пользовались типы многоквартирных домов серии 1–467, 1–434, 1– 439А, 1Р–303–2 и 1МГ–300. Они встречаются в единичных постройках, уже снесены либо подверглись капитальному ремонту и перестройке.

«Пилотная» серия панельных пятиэтажных «хрущевок» — I–335 уже исчерпала срок полезной службы. Стоимость возведения была самой низкой в истории СССР, но, по оценкам экспертов, это также и самый неудачный проект в хрущевской серии.

Типы брежневских домов

«Брежневки» представляют собой более удачные проекты, которые были реализованы сразу в трех исполнениях: кирпичные, панельные и блочные дома. Отличаются разной высотой, от 5 до 16 этажей. Многие усовершенствованные проекты этой серии используются и в современном жилищном строительстве.

Основными типами здания этого периода являются:

1МГ–600, 1–МГ–601 и 1МГ–601–441 (модификации 1–МГ–601Д, 1–МГ–601Е, 1–МГ–601Ж). Серия каркасно – панельных девятиэтажек, чаще всего используются для гостиничных комплексов и общежитий.
II–67. Улучшенный проект «брежневки», построен для ведомственных и кооперативных нужд. По месту расположения выделяют «Москворецкую», «Смирновскую» «Тишинскую» серию, которые отличаются незначительными конструкторскими изменениями, экстерьером и планировкой.
II–29. Популярная серия кирпичных девятиэтажных домов, отличается хорошей тепловой и звукоизоляцией, а также продуманной планировкой.
II–49. Серия панельных девятиэтажек, получившая широкое распространение. Существующие модификации — II–49Д и II–49П. Они отличаются конструкторскими усовершенствованиями, похожи с домами серии 1–515/9.
Башня Вулыха. Популярная серия кирпичных домов, названная в честь архитектора - разработчика. Благодаря башенной конструкции, чаще всего использовалась при застройке уже существующих микрорайонов.
И–700А. Панельные дома высотой в 22 этажа, отличаются повышенной комфортностью планировок, а также интересным экстерьером. Все комнаты изолированы, квартиры имеют балконы и лоджии, а в доме предусмотрено два пассажирских и грузовых лифта и противопожарные балконы.
П–3. Одна из самых успешных и популярных серий панельных многоэтажек. Отличаются улучшенной планировкой, а также возможностью варьировать этажность здания (самый распространенный вариант — 16 этажей). Все комнаты изолированы, имеют просторную кухню и раздельные санузлы.
П–44. Считается одной из самых удачных проектов панельных домов. Высота зданий составляет 16 – 17 этажей, внутренняя планировка подразумевает большую кухню, изолированные комнаты и лоджию. Данная серия — абсолютный лидер по застройке.
Серия КОПЭ. Панельные дома в 10 – 22 этажей. Начало строительства — 1981 год, актуальны и в настоящее время. Уникальная технология возведения позволяет компоновать различные варианты планировок квартир. На базе этой серии созданы также отдельные модификации КОПЭ–М–Парус, КОПЭ–Башня и многие другие.

Малораспространенными сериями можно назвать II–20, И–491А, И–521А, И–522А, П–4, П–22 (и ее модификации П– 2К, П–22/16, П–22/25), П–30 и П–31. Эти типовые серии домов ввиду большой себестоимости строительства или некоторых конструкторских недостатков возводились в основном в Москве.

Новостройки, основные серии

Современные проекты отличаются многообразием, чаще представлены индивидуальными разработками компаний. Внутренняя планировка более просторная, используется комбинация строительных материалов, характерными чертами является индивидуальный экстерьер и переменная многоэтажность.

Основные категории

ГМС–1 и ГМС–3. Специальный проект улучшенной планировки. Квартиры просторные, предусмотрено расположение двойных санузлов, лоджий, больших лифтовых площадок, помещения для консьержа и системы индивидуального хранения.
И–155. Уникальный проект позволяет выбрать планировку квартир в индивидуальном порядке. Есть множество модификаций (И–155Н, И–155МК, И–155ММ, И–155Башня).
ПД–4 и ПД– 4М. Принципиально новый тип домов, разработанный без привязки к уже существующим проектам, но не оправдавший надежд застройщиков.
И–1723, И–1724. Ширококорпусные панельно – кирпичные дома, которые завоевали настоящую популярность. Отличаются повышенной тепловой и звукоизоляцией, просторными комнатами, дополнительными санузлами и кладовками.
И–1782. Монолитно – панельные дома башенного типа. Конструкция предусматривает по два пассажирских и грузовых лифта в центре здания, а квартиры расположены по периметру.
П–3М. Современный вариант популярной серии П–3 (с расширенной лоджией, утеплением наружных стен, закруглением балконов). Также есть разновидности П–3М–7/23, П–3М–8/23 (до 23 этажей высотой, с увеличенной площадью квартир) и П – 3МС (улучшенный дизайн, равная ширина комнат).
И-1630 Призма. Элитные кирпично – монолитные дома с повышенными тепло и шумоизоляционными характеристиками. Во всех квартирах есть балконы и лоджии, в некоторых — мансарда и эркеры. Высота строения составляет от 5 до 17 этажей.
И-1900. Экспериментальный дом для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями и одиноких пенсионеров.
С-222. Панельно – кирпичные многоэтажки (16 – 25 этажей). Нежилой первый этаж, подземные гаражи и хорошие технические характеристики жилья бизнес – класса.

Как видно, серии домов в Москве представлены широким разнообразием. Выше описаны только основные виды многоквартирных зданий, кроме них существуют и малоизвестные типы застроек: ИП-46М, С-220, «Колос», «Бекерон», МЭС и другие.

Предыдущая статья

Влияние времени года на стоимость квартиры

Следующая статья

Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?

Подпишитесь
И будьте в курсе первыми!