Квартира за МКАД с отделкой в 2023 году: 4 новостройки Балашихи

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• ЖК «Столичный»
  • Репутация застройщика — 10 баллов
  • Отзывы о ЖК — 5 баллов
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 3 балла
  • Отделка — 5 баллов
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• ЖК «Новогиреевский»
  • Репутация застройщика — 25 баллов
  • Отзывы о ЖК — 3 балла
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 3 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 5 баллов
• ЖК «Новое Измайлово»
  • Репутация застройщика — 25 баллов
  • Отзывы о ЖК — 3 балла
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 0 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 3 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 5 баллов
• ЖК «Новоград Павлино»
  • Репутация застройщика — 25 баллов
  • Отзывы о ЖК — 3 балла
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 10 баллов
  • Схемы покупки — 4 балла
  • Отделка — 3 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• Итоги

Сравниваем, описываем и оцениваем 4 жилых комплекса на территории городского округа Балашиха:

• «Столичный»;
• «Новогиреевский»;
• «Новое Измайлово»;
• «Новоград Павлино».

ЖК «Столичный»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщиком жилого комплекса эконом — и комфорт-класса «Столичный» выступает компания «Главстрой Девелопмент», сдающая объекты жилой недвижимости с задержкой не более двух лет. Такая репутация застройщика по нашей шкале оценивается 10 баллами.

Отзывы о ЖК — 5 баллов

Новостройкам, о которых реальные покупатели жилья оставляют преимущественно положительные отзывы, полагается 5 баллов.

Авторам положительных откликов о «Столичном» нравятся:

• цены на квартиры;
• расположение в экологически сравнительно благополучном месте рядом с Пестовским парком и неподалеку от Саввинских прудов;
• шаговая доступность готовой инфраструктуры городского поселения;
• строительство собственного детского сада в первой очереди и др.

Авторы объективных отрицательных отзывов недовольны дорогами, которые в Балашихе в настоящее время не расширяются и новые не строятся. Соответственно, если добираться до Москвы автомобилем, приходится долго стоять в пробках.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Столичном»:

• 1-комнатная — 77 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 61 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 68 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 2 млн 100 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 2 млн 800 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 600 тыс. руб.

Пятью баллами оценивается средняя цена м2 / стоимость квартиры.

Схемы покупки — 3 балла

Если квартиру в ЖК нельзя купить в беспроцентную рассрочку на год и более, но можно — на 6 месяцев, объект получает 3 балла.

Жилье также доступно для приобретения в ипотеку, военную ипотеку и с оплатой средствами материнского капитала.

Отделка — 5 баллов

Новостройке, в которой квартиры сдаются с отделкой, включенной в стоимость, причитается 5 баллов.

Покупателю жилья в «Столичном» предлагается выбор из трех вариантов отделки:

• классические цветовые сочетания;
• благородное дерево;
• контрастное сочетание текстур.

Технологии строительства — 4 балла

Зданиям, которые строятся по одной из монолитных технологий, ставим 4 балла. Технология строительства «Столичного» монолитно-кирпичная.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

По этому критерию высшим баллом оценивается новостройка, расположенная на расстоянии не более 1 км от основных инфраструктурных объектов.

Надежность застройщика позволяет новоселам рассчитывать, что на территории ЖК появятся предусмотренные проектом:

• 3 детсада;
• 2 школы;
• 2 спорткомплекса, включая бассейн и ДЮСШ;
• торгово-развлекательный центр с кинотеатром;
• 8 паркингов на 5360 машино-мест.

К тому же «Столичный» возводится в Северном Саввино, граничащем с центром бывшего города Железнодорожный. Уже сейчас в пешей доступности находятся школы, детские садики, магазины, торговые центры, стадион «Строитель».

Транспортная доступность — 3 балла

Если добираясь до ЖК автомобилем, попадаешь в пробки в час пик, а остановка общественного транспорта находится не далее 2 км от новостройки, ей полагается 3 балла.

Доехать до «Столичного» из Москвы можно маршруткой от метро «Новокосино» либо электричкой с Курского вокзала до станции Железнодорожная и от нее на автобусе до остановки «Военкомат» (1,1 км от ЖК).

Итоговый балл ЖК «Столичный» — 55.

ЖК «Новогиреевский»

Репутация застройщика — 25 баллов

Застройщиком «Новогиреевского» является финансово-строительная корпорация «Лидер», сдающая объекты с задержкой до 6 месяцев, за что ЖК причитается 25 баллов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

3 балла по нашей шкале получает новостройка с примерно равным количеством отрицательных и положительных отзывов.

В положительных откликах отмечаются:

• умеренные цены на жилплощадь;
• парковки и большое количество детских площадок на придомовых территориях;
• развитая инфраструктура района;
• близость лесопарка;
• малое расстояние до МКАД;
• бесплатное оформление покупки по ДДУ.

Авторов отрицательных комментариев не устраивают:

• заборы дач, промпредприятий и логистических центров вокруг ЖК, отсутствие зоны для прогулок;
• отсутствие подземного паркинга;
• то, что «Новогиреевский» является бывшим долгостроем, ранее носившим название «Солнцеград».

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья экономкласса в «Новогиреевском»:

• студия — 81 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 86 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 83 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 81 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 78 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная стоимость квартиры:

• студия — 2 млн 500 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 2 млн 900 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 600 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 5 млн 400 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 6 млн 100 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

2 балла полагается ЖК, в котором невозможно купить жилище в беспроцентную рассрочку, но есть ипотека.

Официальный сайт «Новогиреевского» обещает ипотеку от 7,4% годовых в пяти банках-партнерах:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Промсвязьбанк;
• Абсолют Банк;
• Банк «Возрождение».

Отделка — 3 балла

Новостройка, в которой можно купить квартиру с отделкой в качестве дополнительной опции, получает 3 балла.

Отделка предлагается в стиле «Минимализм» либо «Авангард».

Технологии строительства — 4 балла

ЖК строится по монолитно-каркасной технологии.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

«Новогиреевский» расположен в Балашихе по ул. Строителей, по соседству с двумя промзонами и в километре от железной дороги, зато в 0,6 км от Горенского лесопарка с водоемами.

Помимо детских площадок, на территории ЖК предусмотрены зоны отдыха, спортплощадки, прогулочный бульвар.

Рядом с новостройкой находятся два детсада, школа с бассейном, торговый центр и два супермаркета. В районе много магазинов, аптек, есть медицинский центр и православный храм.

Транспортная доступность — 5 баллов

5 баллов причитается ЖК, от которого в Москву можно добраться несколькими видами общественного транспорта. Сообщение со столицей обеспечивают 10 автобусных маршрутов. До метро Новогиреево можно доехать за 15 минут. В 1,8 км от новостройки находится ж/д станция «Стройка». Ожидается, что спустя несколько лет, между Москвой и Балашихой будет курсировать скоростной трамвай.

Автомобилем ехать до МКАД 2 км по шоссе Энтузиастов.

Итоговый балл ЖК «Новогиреевский» — 67.

ЖК «Новое Измайлово»

Репутация застройщика — 25 баллов

Застройщик «Нового Измайлово» тот же, что у ЖК «Новогиреевский» — ФСК «Лидер».

Отзывы о ЖК — 3 балла

Авторам положительных отзывов нравятся:

• соотношение цена / качество квартир;
• благоустройство территории;
• инфраструктура района;
• транспортная доступность.

Авторы отрицательных откликов жалуются на:

• промерзание и плесневение стен в жилых помещениях;
• переполненные автобусы и маршрутки в час пик;
• проблемы с парковками;
• управляющую компанию;
• нехватку мест в детсадах, расположенных в пешей доступности.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Новом Измайлово»:

• 1-комнатная — 92 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 79 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 79 тыс. руб.;
• свободная планировка — 93 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 0 баллов

Минимальная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 3 млн 700 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 900 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 6 млн 600 тыс. руб.;
• свободная планировка — 4 млн 100 тыс. руб.

0 баллов новостройке полагается за самую высокую минимальную стоимость жилья.

Схемы покупки — 2 балла

Беспроцентной рассрочки застройщик не предоставляет, ипотека есть, военная ипотека — тоже, маткапитал принимается.

Отделка — 3 балла

Квартиры предлагаются не только с отделкой или без, но и со свободной планировкой.

Технологии строительства — 4 балла

«Новое Измайлово» возводится по монолитной технологии.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Жилой комплекс находится рядом с «Новогиреевским», последний даже иногда называют частью микрорайона «Новое Измайлово». Положение с инфраструктурой у обоих ЖК одинаковое.

Транспортная доступность — 5 баллов

По данному критерию «Новое Измайлово» также ничем не отличается от «Новогиреевского» (см. выше).

Итоговый балл ЖК «Новое Измайлово» — 62.

ЖК «Новоград Павлино»

Репутация застройщика — 25 баллов

Строит многоквартирные дома с задержкой не более 6 месяцев ГК «МИЦ» — застройщик «Новограда Павлино».

Отзывы о ЖК — 3 балла

Авторы положительных отзывов обращают внимание на:

• разнообразие планировок;
• богатую собственную инфраструктуру ЖК, спроектированного как «город в городе»;
• расположение по соседству с тремя лесопарками;
• планируемое открытие линии легкого метро, которая пройдет непосредственно по территории микрорайона.

Отрицательные отклики новостройка получает за:

• близость крупного полигона ТБО, несмотря на то что в ближайшее время его должны закрыть;
• расположение всего в 2 км от тубдиспансера;
• большие пробки на ближайшем шоссе;
• отсутствие готовых объектов инфраструктуры в шаговой доступности.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Новограде Павлино»:

• студия — 68 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 76 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 71 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 67 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная стоимость квартиры:

• студия — 1 млн 700 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 2 млн 500 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 2 млн 800 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 200 тыс. руб.

10 баллов причитается новостройке с самой низкой ценой за квартиру.

Схемы покупки — 4 балла

4 балла новостройка получает за предоставляемую застройщиком возможность приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев — при начальном взносе не менее 50%.

Также жилье в «Новограде Павлино» продается в ипотеку и военную ипотеку.

Отделка — 3 балла

Отделку квартиры в «Новограде Павлино» нужно заказывать как дополнительную услугу за соответствующую плату.

Технологии строительства — 4 балла

Жилой комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Учитывая репутацию застройщика, новоселы могут рассчитывать на собственную инфраструктуру «Новограда»:

• 5 детсадов;
• 2 школы;
• поликлинику со «скорой помощью»;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• магазины, аптеки, предприятия бытовых услуг, офисы банков на первых этажах зданий.

Проектом ЖК предусмотрено также озеленение и благоустройство.

Транспортная доступность — 3 балла

Остановка общественного транспорта «Мкр. Павлино, д. 39» находится в 0,3 км от новостройки. Маршрутка доезжает до метро «Новокосино» менее чем за полчаса. В 4 км от ЖК строится станция метро «Некрасовка».

Автомобилем ехать до МКАД 7 км по Носовихинскому шоссе, которое в час пик «стоит».

Итоговый балл ЖК «Новоград Павлино» — 72.

Итоги

Лидеры по важнейшим критериям оценки среди ЖК, представленных в обзоре:

• отзывы и репутация застройщика — «Новогиреевский», «Новое Измайлово», «Новоград Павлино» (28 баллов) за относительно надежного застройщика и общую нейтральную оценку по отзывам;
• стоимость и схемы покупки — «Новоград Павлино» (19 баллов): стоимость жилья стартует с 1,7 млн руб., минимальная цена кв. м – 67 тыс. руб.;
• отделка, технология строительства — «Столичный» (9 баллов): отделка включена в стоимость, монолитно-кирпичное здание;
• транспортная доступность — «Новогиреевский», «Новое Измайлово» (20 баллов) за планируемое строительство инфраструктуры вблизи ЖК и хорошую транспортную доступность.

Наивысший итоговый балл — у ЖК «Новоград Павлино».