" loading="lazy" alt="7 новостроек Москвы с рассрочкой и сдачей в 2023 г.: обзор, краткое описание">

Для обзора были отобраны 7 новостроек от разных застройщиков, срок сдачи которых запланирован на 2023 год. Также объединяет ЖК и то, что квартиры в них можно взять в рассрочку. Критерии отбора – основные требования к комфортному жилью. Среди которых: уровень развития района, репутация застройщика, стоимость квартиры.

ЖК Петр I

Особенность новостроек ЖК – находятся в окружении промзон. За 5-6 лет предполагается реновация ближайшего соседа – бывшего завода «Серп и Молот». Но экологическая ситуация все-таки не наилучшая: рядом Третье транспортное кольцо, шоссе Энтузиастов. Озеленения как такового в районе не проводили давно. Плюс – в первой очереди строительство детского сада на территории комплекса.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщик ЖК «Петр І» – компания «ТехноСтрой», которая входит в ГК «ПИК». На счету ООО «ТехноСтрой» – 3 новостройки, две из которых находятся на стадии строительства, а одна – частично сдана. Поскольку застройщик относится к «ПИК», то оценивать будем репутацию по группе компаний. На счету ГК 80 новостроек, среди которых сданных 48. Есть дома, переданные дольщикам, покупателям с задержкой сроков до года, поэтому балл – 10.

Отзывы довольно разные, но преобладают все-таки негативные (-10 баллов). Многие покупатели нарекают на желание ГК «ПИК» удешевить проект, как пример, – заменяют более надежные импортные лифты на отечественные. Также негатив связан с возможной задержкой сдачи и постоянными переносами даты заселения. Возмущает дольщиков и то, что обещанный бизнес-класс все более становится похожим на комфорт или даже эконом, и ЖК не может конкурировать с новостройками бизнес-класса. Положительные отзывы связаны с инфраструктурой и транспортной доступностью.

Стоимость жилья и схемы покупки

Цены на квартиры стартуют от 5 695 000 руб. (по состоянию на 20.02.23) – 0 баллов. Стоимость зависит не только от количества комнат, но и от корпуса ЖК. Минимальная цена кв. м. составляет 152 тыс. руб. – 5 баллов.

Приобрести жилье можно с помощью ипотечного кредитования. Аккредитация есть у 11 банков (2 балла). Купить квартиру возможно с привлечением материнского капитала. Также есть военная ипотека от ФК «Открытие». Наименьшая ставка от банков – 9,25% (от «АИЖК» с первоначальным взносом 20%).

Также доступна рассрочка. Беспроцентная – при условии окончательного расчета за квартиру за 3 месяца (первоначальный взнос – от 40%). На 6 месяцев предлагается рассрочка от застройщика с удорожанием 2% (ежемесячно) на остаток с первоначальным взносом 40%.

При оплате 100% стоимости действует скидка 2%.

Отделка и технология строительства

Застройщик предлагает квартиры без отделки – 2 балла. Тип дома – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Транспортная сеть вокруг ЖК развита (5 баллов):

  • рядом – шоссе Энтузиастов, в 1,5 находится выезд на ТТК;
  • в 5 минутах – станция метро «Авиамоторная»;
  • в радиусе 300 метрах – остановки общественного транспорта.

Расположение ЖК можно оценивать по-разному. Поскольку рядом находится и промзона, и в пешей доступности – поликлиника, детский сад, школа, ТРЦ «Рогожская застава», «Город». В районе возможно посещать один из спортивных клубов, бассейны. Есть несколько кинотеатров. Лефортовский парк – в 5 минутах на трамвае. Оценка по критерию – 15 баллов.

Итоговый балл: 33.

ЖК «Маршала Захарова 7»

Квартиры в домах данного комплекса можно отнести к конкурентным по цене. Представлено доступное для столицы жилье с высокими потолками, панорамными окнами и подземным паркингом. Застройщик предлагает 16 вариантов планировок.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщиком ЖК «Маршала Захарова 7» выступает группа компаний «ПИК», которая является довольно популярным исполнителем в строительстве жилья комфорт-класса в Москве и области. Сданных в эксплуатацию новостроек на счету «ПИК» – 48. Всего ведется строительство 80 ЖК. Были случаи задержки сдачи домов до 1 года, балл по критерию – 10.

Отзывов 50 на 50 положительных и отрицательных (3 балла). Негатив связан с внешним видом дома и репутацией «ПИК». Позитивные отзывы о качестве постройки и расположении.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 20 февраля 2023 года стоимость квартир стартует от 4,9 млн руб. (5 баллов), а минимальная цена квадратного метра – 142 400 руб. (5 баллов).

Кроме 100% оплаты, схем покупки две: ипотечное кредитование и рассрочка на 3 месяца без удорожания (при первом взносе не менее 40%) – 2 балла.

13 банков предлагают оформить ипотеку. Наименьшая процентная ставка – 9,25% от «АИЖК» с первоначальным взносом 20%.

Отделка и технология строительства

В квартирах не предусмотрена отделка (2 балла), единственное, что обещает застройщик – это разводка системы отопления и установка газовых счетчиков.

Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

В соседнем квартале есть детский сад и супермаркет, если пройтись 5 минут, можно увидеть еще два детских садика, школы и супермаркет «Магнит», ТЦ «Капитолий». Экология неплохая – выдержан баланс. Негатив от близости шоссе перекрывается наличием неподалеку Царицынского лесопарка и водоемов. Оценка за инфраструктуру – 10 баллов.

Дом расположен в 15-20 минутах ходьбы от станций метро «Орехово» и «Домодедовская». Возле новостройки есть остановки общественного транспорта. Для владельцев авто приятным фактом является близость к выезду на Каширское шоссе (600 м), по которому до МКАД 4 км. Оценка по критерию – 5 баллов (транспорт в радиусе 2 км).

Итоговый балл: 46.

ЖК «Кварталы 21/19»

В ЖК привлекает развитая внутренняя инфраструктура. Минус – панельная технология строительства. Расположение неоднозначное, поскольку рядом и зеленые зоны есть, и железная дорога, оживленный Рязанский проспект.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщиком 2 и 3 корпусов ЖК «Кварталы 21/19» выступает ЗАО «Предприятие МС». Это его первая стройка. Нет сданных объектов – 0 баллов.

Отзывы о ЖК преобладают положительные (5 баллов). Пишут об удачном расположении, невысоких процентных ставках при ипотечном кредитовании, особенно во время наличия акционных предложений.

Стоимость жилья и схемы покупки

Цены за жилье (по данным на 20.02.23) стартуют от 4,2 млн руб. – 5 баллов. При этом наименьшая стоимость квадратного метра указана 140 250 руб. – 5 баллов.

Купить квартиру в ЖК можно, оформив договор долевого участия. Варианты покупки: ипотека и рассрочка. Ипотечное кредитование предлагает 9 банков. Рассрочка от застройщика:

  • беспроцентная до окончания строительства при первоначальном взносе 80%;
  • беспроцентная на 3 месяца с первоначальным взносом 50%;
  • на полгода под 1%, первый взнос не может быть меньше 50%.

Оценка по критерию – 2 балла.

Отделка и технология строительства

Квартиры передаются владельцам без отделки (2 балла), тип дома – панельный (3 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщик обещает развитую внутреннюю инфраструктуру с детскими садами и школами. В данный момент жители могут воспользоваться услугами школ и детских садов, расположенных в соседних кварталах. Также поблизости есть торговые центры, школа олимпийского резерва. А в 15 минутах – лесопарк «Кусково». Оценка за расположение – 15 баллов.

Рязанский проспект обеспечивает транспортную доступность. Достаточно 5 минут, чтобы по нему добраться до ТТК. Садовое кольцо находится в радиусе до 10 км. Станции метро пока поблизости с ЖК нет, ведется строительство ст.м. «Стахановская». Остановки общественного транспорта расположены неподалеку от новостроек – 4 балла.

Итоговый балл: 41.

ЖК «Хорошевский»

Инфраструктура в районе, где расположен ЖК, привлекательная. К тому же застройщик обещает наличие всех необходимых социальных объектов на территории комплекса. Негатив – строительство рядом с промзоной и отсутствие обильных зеленых насаждений рядом с домами.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

ГК «Монарх» зарекомендовал себя как стабильный застройщик с качественным жильем. На его счету 5 новостроек, среди которых 3 сданных. Задержки со сдачей были: по одному ЖК – 3 месяца, по второму – 15. Поскольку задержки не превышают 2-х лет, балл по критерию – 10.

В отзывах о ЖК «Хорошевский» преобладают рекламные комментарии. Но также есть положительные и отрицательные, которых примерно равное количество (3 балла). Плюс: близость к метро и Серебряному бору. Минус – вид из окон не впечатляет, сосед – ТЭЦ.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 20.02.23 г. стоимость квартиры стартует от 4,9 млн руб. – 5 баллов. Наименьшая цена квадратного метра 173 102 тыс. руб. – 0 баллов.

Купить жилье в ЖК «Хорошевский» можно по ипотечному кредитованию от 8 банков. Наименьшая процентная ставка – 10,9% при 15, 20% первоначального взноса. Также предусмотрена рассрочка от застройщика под 8, 9, 10, 11% годовых. Процент зависит от суммы первоначального взноса. Оценка по критерию – 2 балла.

Отделка и технология строительства

Квартиры передают хозяевам без отделки (2 балла), тип дома – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Ближайшая станция метро – «Октябрьское поле», расположена в радиусе 2 км от постройки – 15-20 минут пешком. Рядом с ЖК есть остановки общественного транспорта (до 300 метров). Также неподалеку Волоколамское и Звенигородское шоссе. 30 минут на авто будет достаточно, чтобы доехать до трех вокзалов: Киевского, Савеловского, Белорусского. Оценка за доступность – 5 баллов.

Инфраструктура района развита. Многие отмечают как минус близость к ТЭЦ, но уровень выброса вредных веществ значительно снизился после строительства нового энергоблока. Рядом с ЖК есть несколько школ, детских садов, супермаркетов, торговых центров. Оценка – 10 баллов.

Итоговый балл: 41.

ЖК «Лучи»

Квартиры в ЖК – инвестиционно привлекательный проект, если брать во внимание развитую собственную инфраструктуру комплекса. Также застройщик не успел омрачить свою репутацию.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщик ЖК «Лучи» – АО «ЛСР. Недвижимость-М». Является новичком на рынке, поскольку занимается возведением 2-х проектов, среди которых нет сданных. Но микрорайон «Нахабино Ясное» уже частично введен в эксплуатацию. Застройщик входит в группу ЛСР, последние объекты которой сданы с задержкой не более полугода. Оценка по критерию – 25 баллов.

Преобладают положительные отзывы, но поскольку дом еще не эксплуатируется, они связаны с расположением ЖК и репутацией застройщика. Оценка по критерию – 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

Цена за квартиру стартует от 4,2 млн руб. (по данным на 20 февраля 2023 года) – 5 баллов. При этом самая низкая стоимость м2 составляет 101 416 руб. – 10 баллов.

Ипотечное кредитование можно получить от 17 банков. Есть возможность использовать материнский капитал при покупке жилья. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку до октября 2018 года с первоначальным взносом 25% от стоимости квартиры. Оценка по критерию – 4 балла.

Отделка и технология строительства

Отделка не предусмотрена (2 балла). Покупатели получат квартиры со стяжкой пола в 10 см, установленными ПВХ-окнами с двухкамерными стеклопакетами, остекленными лоджиями.

Тип здания – монолитно-панельный (3 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

ЖК находится в Солнцево, поблизости от него раскинулись: заповедник «Тропаревский» и лесопарк Баковский. В радиусе 1 км находятся школы, детские сады, поликлиника, супермаркеты, кинотеатр «Алмаз». Оценка по критерию – 15 баллов.

Транспортная доступность также не огорчает. В радиус меньше километра: станция метро «Солнцево» (еще не открыта), остановки общественного транспорта, ж/д платформа Новопеределкино. До ближайшей развязки МКАД 3,5 км. Рядом Боровское и Киевское шоссе. Оценка – 5 баллов.

Итоговый балл: 74

Комплекс «Ландыши»

Транспортная доступность и инфраструктура возле ЖК привлекательные, а также цены не такие и высокие для Москвы. Единственный нюанс, на который стоит обратить внимание – продаются не квартиры, а апартаменты. Переоформление и прописка – дело не такое уж и простое.

Репутация застройщика и отзывы о комплексе

Застройщик «ФинСтройГрупп» – новичок на рынке недвижимости. «Ландыши» – его первый объект. Поэтому за репутацию – 0 баллов.

Отзывы преобладают положительные, некоторые нарекают на то, что возводятся апартаменты, а не квартиры. Оценка – 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

Цена за апартаменты стартует от 4,9 млн руб. (данные за 20 февраля 2023 года) – 5 баллов, квадратный метр стоит от 147 тыс. руб. – 5 баллов.

Купить жилье можно, заключив договор долевого участия. Кроме 100% оплаты, есть ипотечное кредитование от двух банков:

  • Сбербанк – 7,4% с 15% первоначального взноса;
  • ВТБ24 – 10% с 15% начального взноса.

Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 12 месяцев с начальным взносом минимум 50% (4 балла).

Отделка и технология строительства

Квартиры вводятся в эксплуатацию без отделки (2 балла).

Тип здания: кирпично-монолитный (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Поблизости есть несколько бизнес-центров, супермаркетов, ТЦ и заведений общественного питания (кафе, рестораны). В 10-15 минутах ходьбы от входа на территорию расположились образовательные учреждения: школы, детские сады. Рядом есть кинотеатр «Витязь». Если говорить о зеленых территориях, то в радиусе 1,5 км находятся: заказник «Теплый Стан», ландшафтный парк «Тропаревский». Оценка по критерию – 15 баллов.

Транспортная доступность неплохая. Наземную ее часть обеспечивают магистрали – Ленинский проспект, ул. Профсоюзная. На расстоянии в 2,4 км находятся станции метро «Беляево» и «Тропарево». Пешком до них приблизительно 30 минут, также есть возможность доехать на общественном транспорте, остановки которого находятся рядом с комплексом. По данному критерию балл – 4.

Итоговый балл: 44.

ЖК Савеловский Сити

Цены на жилье невысокие, но есть неприятное соседство с кладбищем, промышленной зоной и железнодорожной веткой.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Возведением ЖК Савеловский Сити занимается MR Group. На его счету 20 новостроек, 9 из которых уже эксплуатируются. Случаев срывов сроков сдачи более чем на 3 месяца не было. Оценка – 25 баллов.

Отзывы о ЖК преобладают положительные. Негатив связан с задержкой подключения дома к магистральным коммуникациям после выдачи ключей. Оценка по критерию – 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

Цена за жилплощадь стартует от 4,6 млн руб. (данные за 20.02.23) – 5 баллов, самая дешевая стоимость м2 – 138 тыс. руб. (5 баллов).

Схем покупки несколько: 100% оплата, ипотечное кредитование от 14 банков и беспроцентная рассрочка, но только до февраля 2018 года. По критерию ЖК зарабатывает 2 балла.

Отделка и технология строительства

Квартиры в корпусах, которые сдаются в 2023 году, не имеют отделки (2 балла). Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Все социальные объекты инфраструктуры – в пешей доступности. Речь идет о школах, детских садах, различного рода магазинах. Балл по критерию – 10.

Транспортная доступность: до ст. м. «Дмитровская» порядка 10 минут пешком, рядом с ЖК есть несколько остановок общественного транспорта. Также удобно перемещение на личном транспорте. Оценка – 5 баллов.

Итоговый балл: 63.

Результаты оценки новостроек

Лучшие комплексы по критериям:

  1. Надежность застройщика и отзывы: ЖК «Савеловский Сити» и ЖК «Лучи» – 30 баллов. Застройщик не задерживал сдачу домов больше, чем на 3 месяца, и отзывы о новостройке преобладают положительные.
  2. Цена и схемы покупки: ЖК «Лучи» – 19 баллов. В новостройке установлена самая низкая цена на кв. м (101 тыс. руб.), не выше средних среди рассмотренных объектов и стоимость квартиры (4,2 млн руб.), при этом для покупки доступна беспроцентная рассрочка.
  3. Отделка и технология строительства: «Петр I», «Маршала Захарова 7», «Ландыши», «Савеловский Сити», «Хорошевский». Все новостройки набрали по 6 баллов. Квартиры сдаются без отделки, технологии строительства монолит или монолит-кирпич.
  4. Инфраструктура и транспортная доступность: ЖК «Петр І», ЖК «Лучи» – по 20 баллов. Объекты инфраструктуры находятся в радиусе 1 км и несколько видов общественного транспорта в радиусе не более 2 км.
Максимальный балл по совокупности всех критериев набрал ЖК «Лучи» – 74.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
О недвижимости » Статьи » 7 новостроек Москвы с рассрочкой и сдачей в 2023 г.: обзор, краткое описание
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">
Типовые проекты жилых домов в Москве