В каких случаях приставы могут арестовать долю в квартире

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• Что такое арест имущества и для чего он применяется
• Что говорит закон об аресте жилья
• В каких случаях судебные приставы могут арестовать квартиру
  • Как узнать, под арестом ли квартира
  • Кто может наложить арест на квартиру
• В чем особенность наложения ареста на долю в квартире

Что такое арест имущества и для чего он применяется

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ определяет арест некоторых видов имущества как меру обеспечения по исполнительному документу. Он предполагает введение ограничений на распоряжение или пользование данным имуществом, а иногда даже его изъятие. Запрет на распоряжение следует понимать как ограничение на отчуждение или регистрационные действия в государственных органах. Он не предполагает отстранение должника от пользования имуществом. Изъятие осуществляется в целях дальнейшей реализации для выплаты долга. Арест преследует следующие цели:

• обеспечение сохранности подлежащего передаче взыскателю либо реализации имущества;
• конфискация по судебному решению;
• исполнение решения суда об аресте принадлежащего должнику имущества, независимо от того, находится ли оно в его пользовании или у третьих лиц.

Арест вправе наложить только судебный пристав в рамках исполнительного производства и лишь для обеспечения исполнения судебного решения, которое содержит имущественные требования по взысканию.

Что говорит закон об аресте жилья

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает, что по исполнительным документам нельзя обратить взыскание на жилье, которое находится в собственности у должника, если оно единственное, в котором можно проживать. Это касается как самого задолжавшего гражданина, так и членов его семьи, проживающих на данной жилплощади. Правда, есть одна оговорка: если жилье приобретено в ипотеку, а гражданин не выплачивает платежи по кредиту, то взыскание на квартиру или долю в ней может быть обращено в соответствии с кредитным договором.

В тексте статьи отсутствует слово "арест", а имеется только понятие «обращение взыскания». Согласно исполнительному законодательству обращение взыскания включает в себя изъятие имущества должника с целью реализации, которая может быть самостоятельной или принудительной. Кроме того, имущество может быть передано взыскателю. Таким образом, арест доли в квартире, не предполагающий ее изъятие в целях реализации, вполне законен, если это не ограничивает права должника и его близких на пользование жилплощадью.

Этот вывод полностью подтверждается пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50. В нем признается законным наложение ареста на квартиру или долю в ней, принадлежащую должнику, в целях воспрепятствования ее реализации вопреки интересам взыскателя. При этом неважно, единственное это жилье у должника или у него еще несколько квартир.

В каких случаях судебные приставы могут арестовать квартиру

Из сказанного выше следует, что вопрос, могут ли судебные приставы наложить арест на долю в квартире, имеет утвердительный ответ. Другое дело, что при этом должны быть соблюдены некоторые обязательные условия:

• ипотечное жилье подлежит аресту в целях обращения взыскания в пользу банка кредитора при любых обстоятельствах;
• жилье, не являющееся единственным у должника, может быть подвергнуто аресту без каких-либо ограничений, даже в целях продажи и выплаты долга взыскателю;
• квартира или доля в ней, которые являются единственными для должника пригодными для проживания, подлежат аресту только в целях воспрепятствования их реализации в ущерб интересам взыскателя.

Например, если некий гражданин, имеющий долю в квартире на правах собственности, проживающий в ней и не имеющий другого жилого помещения, задолжал крупную сумму по алиментам, то арест вполне возможен. При этом должник вправе и дальше проживать в квартире, пользоваться мебелью и утварью, но не имеет права на распоряжение этим жильем. Иногда накладывается запрет на регистрацию или вселение третьих лиц.

Как узнать, под арестом ли квартира

Сведения обо всех ограничениях в отношении недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы решили продать или купить недвижимость, но сомневаетесь в ее юридической чистоте, закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ. Кроме того, сейчас эта услуга доступна в электронном виде на официальном сайте Росреестра или на портале государственных услуг. В выписке есть сведения об аресте, его основаниях, а также органе, который эти ограничения наложил.

Кто может наложить арест на квартиру

Арест на недвижимое имущество вправе накладывать суд и судебный пристав исполнитель. Причем последний может сделать это самостоятельно в рамках обеспечения исполнительного производства. Однако для возбуждения такового должно быть судебное решение.

А как же быть, когда вы узнали, что ваш бывший супруг, собирается продать свою долю в квартире еще до заседания суда о взыскании алиментов? В этом случае необходимо обратиться в суд с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска. При этом не забудьте его обосновать. Указанное ходатайство будет рассмотрено в тот же день с принятием того или иного определения. Если оно положительное, то копию направят ответчику и в регистрационный орган для наложения ограничений. Оригинал вы можете представить судебным приставам для немедленного исполнения.

Если исполнительное производство уже возбуждено, то все действия по аресту осуществляют приставы. Ни один другой орган не имеет права это делать. Поэтому, если вам звонят из банка или коллекторы с угрозами изъять и продать квартиру, то все это не что иное, как психологическое воздействие с целью запугать. Без судебного решения или наличия возбужденного исполнительного производства сделать это невозможно.

В чем особенность наложения ареста на долю в квартире

Общая долевая собственность предполагает наличие нескольких собственников у того или иного объекта недвижимости. При этом каждый собственник отвечает по обязательствам только в размере своей доли. Например, если квартира принадлежит супругам в равных долях, а в отношении одного из них возбуждено исполнительное производство, то арест может быть наложен только на его долю. При этом второй супруг волен распоряжаться своей долей в полной мере, включая ее отчуждение.