" loading="lazy" alt="Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке">

Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке. Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

Условия для оформления квартиры

Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры - это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.

Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:

  1. Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.
  2. Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
  3. Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
  4. В кадастровой палате поставить дом на учет.
  5. Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
  6. Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.

Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

  • акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
  • акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
  • копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
  • бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.
При получении всех документов от строительной компании очень важно проверить правильность заполнения и наличие опечаток в тексте. В случае выявления в дальнейшем ошибки или опечатки регистратор имеет право отказать в регистрации прав.

После получения от строительной компании всего пакета бумаг, будущий новосел должен запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующее:

  1. Поэтажный план строительного объекта с экспликацией.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт.

При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление. Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе.

Если застройщик не выдает документы

К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

  • в досудебном порядке;
  • в судебном порядке.
Перед обращением в суд, нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Необходимо оформить юридически грамотно претензию к строительной компании. Если с данной ситуацией столкнулись несколько дольщиков, то можно написать коллективную претензию.

При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке. Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов. Юрист в короткий срок сможет составить иск, а денежное вознаграждение, уплаченное ему за представление интересов дольщика в суде, взыщет с недобросовестного застройщика. Суд вынесет постановление, и как показывает практика, в таких случаях справедливость всегда на стороне дольщиков. С данным постановлением можно без проблем оформить права на собственность.

Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку

Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика? При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг:

  1. ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
  2. Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
  3. Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
  4. Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
  5. Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
  6. Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
  7. Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
  8. При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
  9. Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
  10. Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья. Это самая первая бумага, которую получит будущий собственник после подписания контракта с застройщиком.

Паспорта и свидетельства обязательно должны быть у каждого члена семьи, кто будет собственником данного имущества, а также при использовании средств материнского капитала.

Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

Также кредитор обязан письменно составить свое согласие на право владения заемщиком заложенным имуществом. После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора.

Государственная пошлина взимается со всех граждан за оказание муниципальными органами различного рода услуг. Стоимость такой пошлины регулируется законодательством нашей страны. Для регистрации прав на имущество в новостройке необходимо оплатить 2000 рублей.

Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

  • паспорта родителей, удостоверяющие их личность;
  • свидетельство на ребенка;
  • ДДУ или другой правоустанавливающий договор со строительной компанией;
  • акт о приеме и передаче нового жилья.

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

Это основной список необходимых бумаг, но не полный. В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги.

Сотрудники Росреестра не требуют самостоятельного заполнения заявления на регистрацию прав собственности, так как сами заполняют его в компьютере с целью исключения ошибок и опечаток. Будущий собственник проверяют правильность заполнения данного документа, и после этого ставит свою подпись.

Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками. Единственное, что не забирают в оригинале это паспорта и свидетельства детей. Но ксерокопии обязательно сверяются с оригиналом. Во многих регистрационных палатах сотрудники сами делают ксерокопии. Данная услуга может быть платной. Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.

Поэтапное оформление жилья в собственность

Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

  1. Необходимо подать документы в регистрационную палату. Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение. А можно обратиться в многофункциональный центр. Через такой центр срок получения результата будет дольше на неделю или две. Это связано с тем, что центру нужно время, чтобы передать все в Росреестр и доставить от туда готовый результат.
  2. При подаче заявления через оба эти учреждения сотрудники подскажут, как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке, какие бумаги надо еще оформить в случае необходимости и в какой срок будет выдано свидетельство.
  3. Также сотрудник регистрационной палаты или многофункционального центра составит на основании представленных бумаг заявление, которое необходимо внимательно проверить и подписать.
  4. После приема заявления и оригиналы и ксерокопии необходимых бумаг забираются на проверку и оформление в сам Росреестр. На руки собственникам выдается расписка, свидетельствующая о перечне полученных документов. На ней же указывается примерная дата получения готового результата. В среднем 18 дней занимает проверка и оформление ипотечной квартиры в собственность. Новостройка или вторичное жилье в данном случае значения не имеет. Но наличие таких факторов, как несколько собственников, ипотека, подача заявления через МФЦ может увеличить данный срок.
  5. На расписке обычно указывается контактный телефон для того чтобы можно было узнать о готовности результата.
  6. И самый приятный этап после всей проделанной работы – получение свидетельства о праве собственности на жилье. Оно выдается при представлении сотруднику паспортов каждого собственника и расписки, в которой указан перечень принятых бумаг.
Интересный момент показывает практика, когда оформляет документы самый первый дольщик нового строительного объекта, процедура оформления документов затягивается по техническим причинам. Но после получения им свидетельства остальные владельцы получают свои бумаги в обычные сроки.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

  1. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
  • паспорт заявителя;
  • закладная, которая является доказательством снятого обременения;
  • кредитное соглашение с банком-кредитором;
  • свидетельство о собственности, полученное ранее.
  • решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг. Также на расписке будет указана дата получения свидетельства. Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр. Далее необходимо явиться в указанный день для получения свидетельства. На нем будет стоять отметка на обратной стороне о снятии обременения. Но при желании, можно заказать абсолютно новое свидетельство, в котором не будет отметок о наличии и снятия обременения. В таком случае необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию вместе с заявлением.
При снятии обременения повторная оплата пошлины за оказание государственной услуги по регистрации права на квартиру не требуется.

Подводные камни и полезные советы

Важно получить много информации о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку для того чтобы сделать все правильно и быстро. Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:

  1. Информацию и строительной компании. Здесь необходимо обращать внимание на количество построенных и введенных домов в эксплуатацию, на качество постройки этих сооружений и отзывы проживающих там людей. По возможности можно попробовать узнать имеет ли данный застройщик просроченные обязательства перед третьими лицами.
  2. При выборе строительного объекта важно обращать внимание на время, которое затрачено на строительство здания. При покупке жилья в недостроенном доме важно обратить внимание, за сколько времени было построено то, что уже есть и на этом основании предположить, сколько еще требуется времени для полной готовности объекта.
  3. Выбирая строительную компанию и планируя покупку жилья в ипотеку лучше сразу определить круг застройщиков, с которыми сотрудничает данный банк. И выбирать среди данного списка. Потому что если строительная компания не имеет необходимую аккредитацию в банке, вы не сможете оформить кредит на покупку жилья у данного застройщика.
  4. Самый выгодный контракт, который заключается между строительной компанией и будущим владельцем квартиры – договор долевого участия. Эта форма сделки предусматривает исключение таких проблем: продажа одной и той же квартиры двум и более покупателям и проблемы, связанные с оформлением земли под строительство многоквартирного дома.
  5. При выборе квартиры в доме всегда оценивайте местоположение самого района, транспортные развязки, близость магазинов, учебных заведений, аптек и прочих важных учреждений. Руководствуйтесь вашими потребностями и предпочтениями.
  6. В случаях, если банк, выдавший ипотечный кредит перестал существовать, необходимо погасить кредит через ту организацию, которая будет указана в извещении банка. А для снятия обременения после полного погашения финансового долга нужно взять выписку из реестра регистрации юридических лиц и с данным документом обратиться в Росреестр. Также возможно снятие обременения в таком случае через суд.
  7. Обязательно регистрировать свою недвижимость вовремя. А при невозможности оформить собственность из-за бездействия или оказания сопротивления строительной компании обязательно решать вопрос через суд. Своевременная подача искового заявления поможет сохранить купленную квартиру в собственности и остановит мошеннические действия застройщика по отношению к другим дольщикам.
Покупая жилую площадь в здании, которое имеет только фундамент и несколько этажей будущий собственник очень рискует вложить денежные средства в долгострой.

Последствия несвоевременного оформления собственности

Есть особая категория людей, которые затягивают регистрацию прав собственности по причине того, что не знают, как оформить в собственность квартиру в ипотеке. В новостройке или во вторичном жилье, независимо, где приобретена жилая площадь, важно вовремя регистрировать свои права. В то время, пока собственность не зарегистрирована, новосел не имеет права:

  • совершать любые сделки с недвижимостью;
  • не может подать на получение полагающихся ему выплат и дотаций, связанных с условием покупки жилья;
  • не может прописаться в купленном жилье;
  • не сможет оформить возврат налога на уплаченные налоги.

Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.

Поэтому нельзя пропускать такой сложный этап как оформление квартиры в собственность. Новостройка иипотека тесно связаны в современном мире. Законодательство нашей страны стимулирует застройщиков на возведение новостроек, путем создания выгодных условий для покупки первичного жилья. Данное стимулирование происходит при помощи банковской системы. Сниженные процентные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья привлекают внимание многих людей.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
  1. Franklin
    Franklin
    22 февраля 2023 09:01
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Master the art of trading and generate profits of from $50 to $5000 a day.
    The more you make, the higher our collective rewards.Copy Binary Options
    Strategies
  2. Akilah
    Akilah
    2 марта 2023 15:04
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Unlock the secrets of trading and start making up to $5000 a day.
    The more you earn, the larger our mutual rewards.Copy Successful Traders
  3. Bruno
    Bruno
    3 марта 2023 23:10
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Take your trading skills to the next level and start earning up to $5000 a day.

    The more you make, the more we both gain.Copy Successful Traders
  4. Abby
    Abby
    4 марта 2023 19:08
    Согласны? Да 0 Нет 1
    Become a pro trader and start generating profits of up to $5000 a day.
    The more you make, the greater our mutual rewards.Follow Expert Traders
  5. Darci
    Darci
    7 марта 2023 07:28
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Get to grips with trading and start making up to $5000 a day.

    The more you make, the greater our collective gain.Copy Signals
  6. Joleen
    Joleen
    7 марта 2023 21:01
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Become a successful trader and start making up to $5000 a day.
    The more you earn, the more we both profit.Mirror Trading
  7. Shantell
    Shantell
    8 марта 2023 11:57
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Hello! If you're in need of data scraping services, I'd be happy to assist
    you. As an expert in this field, I have the experience and tools necessary to
    provide fast and accurate data scraping that can help you make informed
    decisions and grow your business. Don't hesitate to reach out to me for any of your data
    scraping needs. Troy
  8. Shaunte
    Shaunte
    12 марта 2023 20:03
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Yes! Finally someone writes about Earn CAKE through yield farming or win it in the Lottery.
    then stake it in Syrup Pools to earn more tokens!
    AirDrop ShibaInu Coin
    You can open the box and get SHIB for free! A total of 4,420,866,489 SHIB
    will be distributed. Only active account with SHIB or ETH transaction can join AirDrop.

    You can earn SHIB with referral program.
  9. Celeste
    Celeste
    13 марта 2023 22:13
    Согласны? Да 0 Нет 0
    Get to grips with trading and start making up to $5000 a day.
    The more you make, the greater our collective gain.Copy
    Successful Traders
О недвижимости » Статьи » Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">
Типовые проекты жилых домов в Москве