Выбираем квартиру в Мособласти: 6 готовых новостроек в Лобне

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• ЖК «Лобня Сити»
  • Репутация застройщика — 10 баллов
  • Отзывы о ЖК — 3 балла
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 10 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 2 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• ЖК «Катюшки»
  • Репутация застройщика — 10 баллов
  • Отзывы о ЖК — 0 баллов
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 2 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• ЖК «Букино»
  • Репутация застройщика — 0 баллов
  • Отзывы о ЖК — 0 баллов
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 2 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• ЖК «MC Южный парк»
  • Репутация застройщика — 0 баллов
  • Отзывы о ЖК — 0 баллов
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 2 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 5 баллов
• ЖК «Мещерихинские дворики»
  • Репутация застройщика — 40 баллов
  • Отзывы о ЖК — 3 балла
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 4 балла
  • Технологии строительства — 4 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• ЖК «Катюшки-2»
  • Репутация застройщика — 10 баллов
  • Отзывы о ЖК — 3 балла
  • Стоимость м2 — 5 баллов
  • Стоимость квартиры — 5 баллов
  • Схемы покупки — 2 балла
  • Отделка — 2 балла
  • Технологии строительства — 3 балла
  • Расположение и инфраструктура — 15 баллов
  • Транспортная доступность — 3 балла
• Заключение

В обзоре рассмотрены достоинства и недостатки 6 новостроек Лобни:

1. «Лобня Сити»
2. «Катюшки»
3. «Букино»
4. «MC Южный парк»
5. «Мещерихинские дворики»
6. «Катюшки-2»

ЖК «Лобня Сити»

Репутация застройщика — 10 баллов

Если застройщиком объекта выступает строительная (девелоперская) компания, в последнее время сдающая многоквартирные дома с задержкой не более двух лет, он получает 10 баллов. Такие задержки со сдачей в эксплуатацию жилых зданий допускает застройщик «Лобни Сити» компания «Лидер Групп».

Отзывы о ЖК — 3 балла

3 балла по отзывам полагается новостройке в том случае, если отрицательных и положительных откликов о ней на форумах ведущих профильных веб-ресурсов примерно поровну.

Авторы положительных отзывов о «Лобня Сити» отмечают:

• приемлемые цены;
• большой выбор планировок;
• неплохой метраж кухонь и холлов;
• расположение ЖК в центре города;
• пешую доступность ж/д станции «Лобня».

В отрицательных говорится:

• о проблемах с подключением электросетей и других коммуникаций;
• о постоянных пробках в городе;
• о плохом качестве воды в Лобне.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Лобне Сити» минимальная цена за квадратный метр жилья экономкласса:

• студия — 68 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 66 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 57 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 62 тыс. руб.

Средняя минимальная цена «квадрата» / стоимость квартиры оценивается 5 баллами.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• студия — 1 млн 700 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 2 млн 300 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 100 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн руб.

Схемы покупки — 2 балла

2 балла ставим, если жилище в новостройке можно приобрести в ипотеку и нельзя в беспроцентную рассрочку от 6 месяцев.

Квартиры в «Лобне Сити» предлагаются в ипотеку, военную ипотеку, с оплатой средствами материнского капитала.

Отделка — 2 балла

Жилой комплекс, в котором квартиры передаются новоселам исключительно без отделки от застройщика, получает 2 балла.

Технологии строительства — 4 балла

4 балла достается объектам, построенным или строящимся по монолитно-кирпичной либо монолитной технологии. При строительстве «Лобни Сити» используется технология «монолит-кирпич».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

15 баллами оценивается наличие возле новостройки основных объектов городской инфраструктуры на расстоянии до 1 км.

«Лобня Сити» строится как «город в городе», внутренняя инфраструктура которого включает детский сад, школу, продовольственные и промтоварные магазины, кафе и рестораны, сервисно-бытовые предприятия и организации. Кроме того, действующие школы, детсады, медучреждения и магазины есть в соседнем микрорайоне «Катюшки».

Транспортная доступность — 3 балла

При наличии остановки общественного транспорта на расстоянии до 2 км от ЖК и осложнении транспортной доступности пробками на дорогах в час пик новостройке ставится 3 балла.

Остановка «Больница» находится примерно в 200 м от «Лобни Сити», можно сесть на автобус до ж/д станции и доехать на электричке до Савеловского вокзала либо на маршрутном такси до метро «Алтуфьево».

Автомобилем нужно ехать до Москвы по Шереметьевскому шоссе, примерное расстояние до МКАД — 17 км.

Итоговый балл ЖК «Лобня Сити» — 54.

ЖК «Катюшки»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщик «Катюшек» ГВСУ «Центр» строит многоквартирные дома с задержками.

Отзывы о ЖК — 0 баллов

0 баллов полагается ЖК «Катюшки», о котором совсем или почти нет отзывов реальных покупателей на форумах ведущих интернет-ресурсов о новостройках Московского региона.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Катюшках» минимальная цена за «квадрат» жилья экономкласса:

• 1-комнатная — 79 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 72 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 79 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 74 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 3 млн 200 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 400 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 5 млн 500 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 7 млн 800 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

ЖК сдан, поэтому для покупки квартиры подойдет программа ипотеки для готового жилья от любого банка.

Отделка — 2 балла

Квартиры передаются покупателям без отделки.

Технологии строительства — 4 балла

«Катюшки» построены с использованием технологии «монолит-кирпич».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Транспортная доступность — 3 балла

Остановка общественного транспорта «Ледовый дворец» находится всего в 140 метрах от ЖК, автобусы и маршрутки ходят до ж/д станции и метро «Алтуфьево».

Автомобилем до Москвы ехать по Лобненскому шоссе, затем свернуть на Шереметьевское, ведущее к развязке МКАД и Ленинградке.

Итоговый балл ЖК «Катюшки» — 46.

ЖК «Букино»

Репутация застройщика — 0 баллов

Объект, сданный организацией, которая выступила в роли застройщика многоквартирного дома впервые, получает 0 баллов. ЖК «Букино» — первая новостройка компании «Авангард-Риэлти».

Отзывы о ЖК — 0 баллов

На самых популярных веб-ресурсах о новостройках столицы и Мособласти отзывов о «Букино» почти нет.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Букино» минимальная цена за «квадрат» жилья экономкласса:

• 1-комнатная — 81,7 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 77 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 67 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 3 млн 300 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 500 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 5 млн 800 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Жилище в «Букино» можно приобрести в ипотеку. Также есть возможность оформить платеж средствами маткапитала.

Отделка — 2 балла

Отделку жилых помещений застройщик не осуществляет.

Технологии строительства — 4 балла

Жилой комплекс выстроен по технологии «монолит-кирпич».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Новостройка находится по ул. Борисова в одноименном микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой. Школа, детсад, больница, магазины, отделения банков расположены в шаговой доступности.

Транспортная доступность — 3 балла

Автобусная остановка «Центральная городская больница» — примерно в полукилометре от новостройки, маршрутки ходят до ж/д станции.

Автомобилем можно добраться до МКАД по Дмитровскому шоссе, расстояние — около 12 км.

Итоговый балл ЖК «Букино» — 36.

ЖК «MC Южный парк»

Репутация застройщика — 0 баллов

С жилым комплексом «МС Южный парк» Холдинг «МС-групп» впервые взял на себя роль застройщика многоквартирного дома.

Отзывы о ЖК — 0 баллов

Покупатели недвижимости в «MC Южном парке» неохотно высказывают мнения о новостройке на ведущих профильных интернет-ресурсах.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «MC Южном парке» минимальная цена за «квадрат» жилья экономкласса:

• 1-комнатная — 60 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 56 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 2 млн 700 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 700 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Ипотека есть. Маткапитал в качестве оплаты принимается.

Отделка — 2 балла

Жилые помещения передаются новоселам без отделки от застройщика.

Технологии строительства — 4 балла

«МС Южный парк» возведен с использованием технологии «монолит».

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Новостройка расположена на улице Окружной в микрорайоне Южный рядом со школой, на небольшом расстоянии от ближайших магазинов, дома быта, детсада, техникума, а также парка им. 40-летия Октября и пруда.

На первом этаже размещены собственные магазины, аптека, салон красоты, отделения банков. Есть подземный паркинг и гостевые парковки.

Транспортная доступность — 5 баллов

Итоговый балл ЖК «MC Южный парк» — 38.

ЖК «Мещерихинские дворики»

Репутация застройщика — 40 баллов

«Мещерихинские дворики» построены ГК «Монолит», которая сдает многоквартирные дома без задержек. Объекту такого застройщика полагается 40 баллов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

Положительно форумчане, купившие жилье в «Двориках», оценивают его стоимость и качество жилых помещений.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Мещерихинских двориках» минимальная цена за «квадрат» жилья экономкласса:

• 1-комнатная — 70 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 66,5 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 64 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 3 млн 300 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 200 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 200 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Жилище можно купить в ипотеку.

Отделка — 4 балла

Технологии строительства — 4 балла

Монолитно-кирпичное здание.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Жилой комплекс расположен в микрорайоне Красная поляна. Рядом с новостройкой находятся детсады, школы, поликлиника, аптеки, магазины, бассейн, детский досуговый центр. В пешей доступности — пруд и лесопарк, в нескольких минутах езды — ледовый дворец и спорткомплекс «Лобня».

Первый этаж «Двориков» отведен под торговый центр, продовольственные и промтоварные магазины, салон красоты.

Транспортная доступность — 3 балла

Автобусная остановка «Текстильная улица» находится примерно в 250 метрах от новостройки, два маршрута до ж/д станции.

Автомобилем удобно выезжать на ведущее в Москву Ленинградское шоссе.

Итоговый балл ЖК «Мещерихинские дворики» — 81.

ЖК «Катюшки-2»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщиком ЖК «Катюшки-2» выступает Группа компаний «ПИК», известная частыми задержками (но менее 2-х лет) со сдачей многоквартирных домов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

Положительные отзывы «Катюшки-2» получают благодаря:

• приемлемым ценам на квартиры;
• хорошему качеству и высоким темпам строительства;
• обустройству придомовой территории;
• наличию основных инфраструктурных объектов в шаговой доступности;
• небольшому расстоянию до стадиона, ледового дворца, дворца спорта, дворца культуры «Чайка», торгово-развлекательного центра «Поворот» и городского центра детского творчества;
• экологично благополучной ситуации в Лобне, наличию рядом с ЖК лесного массива.

Авторы отрицательных откликов о новостройке недовольны:

• панельными корпусами;
• проблемами с оформлением недвижимости в собственность покупателей;
• ценами на коммунальные услуги (правда, в комментариях отмечается, что это проблема всех многоквартирных домов Ближнего Подмосковья);
• плотностью застройки;
• однослойными лоджиями;
• отсутствием крытого либо подземного паркинга;
• соседством с нефтехранилищем, производственно-складской базой и складом аэропорта;
• вышеупомянутыми пробками в час пик по дороге до / из Москвы, а также неудобством добираться общественным транспортом — только с пересадками.

Стоимость м2 — 5 баллов

В «Катюшках-2» минимальная цена за «квадрат» жилья экономкласса:

• 1-комнатная — 75 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 81 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 66,8 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная полная стоимость квартиры:

• 1-комнатная — 2 млн 900 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 200 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 200 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

У желающих есть возможность приобрести жилище в ипотеку либо военную ипотеку.

Отделка — 2 балла

Отделка жилых помещений в зданиях застройщиком не производится.

Технологии строительства — 3 балла

Большая часть корпусов «Катюшек-2» построена с использованием панельной технологии. Хотя часть зданий возведена по технологии «монолит-кирпич», ставим 3 балла, которые причитаются за панельные дома.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

«Катюшки-2» находятся в одноименном микрорайоне Лобни по ул. Юности. Инфраструктура района развита хорошо, все самые необходимые объекты расположены в шаговой доступности. Проектом застройки также предусмотрена внутренняя инфраструктура жилого комплекса, включая два детсада, школу, православный храм.

Транспортная доступность — 3 балла

Автобусная остановка «Переезд» расположена примерно в 100 метрах. До ж/д станции «Лобня» — 6 автобусов и одно маршрутное такси.

Автомобилем следует ехать в столицу по Лобненскому шоссе, свернув на Шереметьевское, ведущее к Ленинградке и развязке МКАД.

Итоговый балл ЖК «Катюшки-2» — 48.

Заключение

Подводя итоги, называем сданные новостройки Лобни, получившие высшие баллы по отдельным важнейшим для новоселов критериям:

• репутация застройщика и отзывы о ЖК — «Мещерихинские дворики» (43 балла) за примерно равное количество положительных и отрицательных отзывов и отличную характеристику застройщика;
• цены и схемы покупки — «Лобня Сити» (17 баллов) за минимальную стоимость студии 1,7 млн руб. и цену кв. м от 57 тыс. руб.;
• отделка и технология строительства — «Мещерихинские дворики» (8 баллов): квартиры сдаются с отделкой "под чистовую", монолитно-кирпичное строение;
• транспортная доступность — «МС Южный парк» (20 баллов) за наличие в радиусе 2 км нескольких видов общественного транспорта, близкое расположение к ж/д станции и развитую инфраструктуру.