" loading="lazy" alt="Как узнать о наличии ареста на квартиру – инструкция для граждан">

Если квартира находится в аресте, собственнику запрещено производить некоторые действия по распоряжению, в том числе, продажу, дарение, оформление в залог и иные сделки. К счастью, существует немало способов узнать, есть ли арест на квартиру.

Порядок наложения ареста

Наложение ареста – это процессуальное действие, направленное на обеспечение выполнения исполнительного документа. Условия и порядок применения такой меры по ограничению права собственности на имущество установлены Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Арестованное имущество нельзя отчуждать и передавать третьим лицам, а в отдельных случаях обременение в виде ареста исключает и пользование им, поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли арест на квартиру.

Обременение на жилое помещение и квартиру может накладываться в следующих случаях:

  • у должника-собственника есть непогашенная задолженность перед кредитором/кредиторами (в процессе исполнительного производства);
  • квартира является предметом спора (например, при разделе имущества, наследовании) – для сохранения имущества;
  • при исполнении судебного решения об аресте имущества, принадлежащего должнику;
  • при исполнении акта о конфискации.
Не может быть обращено взыскание по исполнительному документу на жилое помещение, если оно является единственным для должника и членов его семьи пригодным для проживания (исключение составляет имущество, являющееся предметом ипотеки).

Наложить арест на имущество может суд, если есть основания полагать, что должник может распорядиться им до окончания судебного разбирательства. Для этого заинтересованным лицом в суд подается ходатайство с просьбой принять меры по обеспечению иска. В тот же день ходатайство рассматривается судьей и выносится определение, копия которого отправляется заявителю.

Если судья принял положительное решение, он выдает исполнительный лист, направляемый в ФССП (судебным приставам), которые, в свою очередь, накладывают арест. Также служба судебных приставов может по своей инициативе наложить арест по уже рассматриваемому делу, например, если оно связано с погашением задолженности, уплатой алиментов, штрафами и другими экономическими и административными делами.

Теперь мы знаем кто, как и почему может наложить арест на квартиру, но как узнать, квартира в аресте или нет?

Как узнать арестована ли квартира

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

  • в отделении Росреестра при личном присутствии;
  • в отделении МФЦ;
  • посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
  • ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
  • на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно п. 9 ст. 62 вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Через Росреестр или МФЦ

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

  • в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц - 2200 рублей;
  • в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

Через официальный портал Росреестра

Для получения официальной выписки из ЕГРН, не покидая дома, можно обратиться на официальный сайт Росреестра.

Зайдя на главную страницу, нужно нажать на вкладку «Физическим лицам», а в ней выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившемся окне необходимо заполнить соответствующую анкету, указать данные об интересующем объекте недвижимости.

После этого система предложит перейти на следующую страницу с данными о заявителе. Заполнив все необходимые графы, стоит подождать ответа системы о принятии заявки (ответ придет на электронную почту). В этом же письме будут указаны реквизиты для уплаты государственной пошлины. После оплаты орган начнет обрабатывать запрос, и в течение нескольких дней будет дан ответ.

Если у вас есть профиль на едином портале «Госуслуги», то узнать, наложен ли арест на квартиру, вы можете и с помощью этого интернет-ресурса, не прибегая к регистрации на сайте Росреестра.

На сайте районных судов и сайт ФССП

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Но где узнать, наложен ли арест на квартиру, если существует судебное производство? Для получения такой информации можно зайти на сайт суда того района, где находится имущество. В разделе «делопроизводство» в открытом доступе находятся сведения обо всех делах, которые рассматриваются сейчас или рассматривались когда-либо (кроме архивных). Здесь будет сложно найти квартиру непосредственно по адресу, но можно ввести фамилию собственника квартиры, чтобы увидеть, имеются ли какие-то производства с его участием. А от характера этого производства уже зависит и потенциальная угроза нахождения имущества под арестом.

 

Снятие ареста

Теперь рассмотрим еще один важный момент – как снять квартиру с ареста для ее продажи или любой другой сделки, подразумевающей отчуждение? Ведь продавец не вправе реализовать арестованное имущество, регистрирующие органы не вправе регистрировать переход права на такой объект.

Арест с имущества снимается на следующих основаниях:

  • при наличии заключения экспертизы о том, что жилье находится в ненадлежащем состоянии;
  • при выходе постановления о прекращении исполнительного производства;
  • принятие судом отказа взыскателя от взыскания;
  • признание документа, на основании которого был наложен арест, недействительным;
  • при утверждении судом мирового соглашения;
  • снятие обеспечения с иска в судебном заседании в порядке ст. 144 ГПК РФ;
  • если обнаружен факт, что на арестованное имущество имеют законные права другие лица. В таком случае этим лицам следует обратиться в суд с соответствующим иском о снятии ареста или исключения квартиры из описи, а также требовать возмещения убытков (ст. 119 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»).
В случае если арест был снят, с заявлением о снятии ареста необходимо направляться в тот же суд (орган ФССП), который наложил этот арест.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
О недвижимости » Статьи » Как узнать о наличии ареста на квартиру – инструкция для граждан
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек" class="anim">
Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек
" loading="lazy" alt="Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду" class="anim">
Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду
" loading="lazy" alt="Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть" class="anim">
Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть
" loading="lazy" alt="Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году" class="anim">
Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году
" loading="lazy" alt="Военная ипотека: куда обратиться, чтоб не ошибиться?" class="anim">
Военная ипотека: куда обратиться, чтоб не ошибиться?
" loading="lazy" alt="2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК" class="anim">
2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК