Как продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

 Показать / Скрыть текст

g Содержание статьи

• Способы дистанционной продажи
  • Самостоятельная продажа
  • Продажа квартиры в другом городе через риелтора
• Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

Способы дистанционной продажи

Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

• переезд на ПМЖ;
• инвестиции в недвижимость;
• получение наследства.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.

Самостоятельная продажа

Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу. На него ляжет обязанность устраивать показы квартиры и договариваться с покупателями.

Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.

Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь пакет правоустанавливающих и технических документов. Он в себя включает:

• любой технический документ;
• выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
• документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости.

К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица.

Продажа квартиры в другом городе через риелтора

Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов - риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

• отчет о расходах;
• ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
• ответственность за хранение ключей;
• проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
• проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов. Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам. Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.

В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.

К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.

Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.

Кроме того, документы можно подать следующими способами:

1. При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
2. В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.

О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.