" loading="lazy" alt="6 новостроек с отделкой в Москве со сдачей до конца 2023 г.">

Обзор новостроек Москвы с отделкой со сдачей в 2023 году – возможность основательного анализа ЖК, результаты которого определят, какой из домов по совокупности баллов наиболее привлекательный для инвестирования.

ЖК «Северный»

В микрорайоне предусмотрено строительство 8-16-этажных домов, выполненных в едином стиле. В 4 очереди возведут 8 корпусов на территории в 11,37 га.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Строительство было начато группой компаний «Мортон», но в 2016 году произошло слияние данного застройщика с «ПИК». На счету девелопера 80 новостроек, сданных из них – 48. В истории компании были случаи сдачи жилья с задержкой на 1 год, поэтому оценка по критерию – 10 баллов.

На различных сайтах можно найти достаточно отзывов о ЖК, преобладают положительные нерекламные отзывы. Отмечают удачное расположение, развитую инфраструктуру и хорошую репутацию первого застройщика ГК «Мортон». Многих радует наличие ипотеки и рассрочки, а также возможности приобрести квартиру с отделкой. За подобную репутацию мкр. «Северный» получает 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

По состоянию на 23.01.2023 цена жилья в микрорайоне «Северный» стартует от 3 337 200 руб. (5 баллов). Стоимость м2 – от 90 тыс. руб. (10 баллов).

Существует несколько схем покупки:

  • ипотека – предоставляют 12 банков, первый взнос составляет 0, 10, 15, 20% от стоимости жилья (2 балла);
  • военная ипотека – представляют 2 банка;
  • рассрочка на 6 месяцев под начальный взнос 40%, ежемесячная ставка – 2%.

Отделка и технология строительства

Застройщик предлагает квартиры с отделкой только в одном корпусе – №10, сдача которого запланирована в 2023 году, в данный момент квартиры передаются владельцам без каких-либо отделочных работ (2 балла). Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

ЖК находится в 2 км от МКАД по направлению Дмитровского шоссе, поблизости с Хлебниковским лесопарком.

По МКАД на машине можно за 10 минут добраться до станции метро «Алтуфьево», путь до ст. м. «Петровско-Разумовская» займет больше времени – порядка 20 минут. Также до метрополитена можно доехать на маршрутках, остановки наземного транспорта расположены в 800 метрах от новостройки. По собранным данным можно сделать вывод, что транспортная доступность у комплекса хорошая – остановка общественного транспорта находится в радиусе не более 2 км, но возможны пробки в час пик. По этому критерию – 3 балла.

Проектом предусмотрено строительство двух детских садов на территории микрорайона. Пока что жильцы могут водить детей в дошкольные учреждения, расположенные поблизости. Как и школы, поликлиника, магазин, они находятся в радиусе не более 2 км от ЖК. За это «Северный» получает 10 баллов.

Общее количество баллов: 51.

ЖК «Дом на Профсоюзной, 69»

ЖК – бывшее общежитие, которое капитально отремонтировали. Теперь здесь реализуют студии и однокомнатные квартиры. Есть возможность объединить несколько квартир/студий в одно жилое помещение.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщик «Профсоюзная, 69» является собственником здания по соответствующему адресу. Он осуществлял капитальный ремонт помещений, которые частично уже переданы собственникам жилья. Поскольку девелопер – новичок на рынке недвижимости, у него нет сданных объектов, он получает по данному критерию 0 баллов.

Репутация застройщика неоднозначная: многие потенциальные покупатели опасаются покупать у него жилье по причине того, что здание было заложено в банке с целью привлечения финансирования. Хотя застройщик в комментариях к разному роду постам уверяет, что переживания безосновательные и данная практика довольно популярна в России. Поскольку по дому можно найти не положительные или отрицательные отзывы, а скорее высказанные сомнения о надежности девелопера, по данному критерию – 3 балла.

Стоимость жилья и схемы покупки

По ситуации на 23.01.2023 г. цена на квартиры стартует от 2 920 500 руб. (5 баллов). При этом самая низкая стоимость за м2 составляет 145 тыс. руб. (0 баллов).

Действует беспроцентная рассрочка от застройщика на 12 месяцев (4 балла), при условии внесения первого взноса 10% до декабря 2023 года. Также есть ипотечная программа от банка «РосЕвроБанк» под 11,25% годовых. При этом первый платеж должен составлять 15%. Подобным предложением может воспользоваться 240 покупателей.

Покупка осуществляется по предварительному договору купли-продажи.

Отделка и технология строительства

Квартиры сдаются покупателям без отделки, но при желании можно заказать отделку за доплату (3 балла). Дом панельный (3 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Дом находится в пешей доступности от двух станций метро «Беляево» (расстояние в 800 метров) и «Калужская» (расстояние – 1 км). В радиусе 250 метров есть остановки общественного транспорта. На машине по ул. Профсоюзной за 30 минут без пробок можно доехать до центра Москвы. До МКАД – 5 км. Балл за транспортную доступность – 5.

Дом находится в районе Коньково, который привлекает развитой инфраструктурой. В пешей доступности:

  • несколько детских садов;
  • школы;
  • поликлиника;
  • торгово-развлекательные центры «Калужский» и «Бурый медведь».

Также Коньково богат на высшие учебные заведения – действует порядка 19 вузов. Экология удовлетворительная, приближенная к хорошей. На расстоянии до двух километров можно посетить Битцевский лес, Тропаревский лесопарк, Воронцовский парк. Минус – близость к промышленной зоне с работающими машиностроительным и мясоперерабатывающим заводами, НПЦ им. Пилюгина. Балл за расположение – 10, поскольку объекты инфраструктуры расположены в радиусе 2 км.

Общее количество баллов: 33.

ЖК «Некрасовка»

ЖК – часть молодого одноименного района ЮВАО. Пока что есть проблема дефицита мест в детских садах и школах, поскольку район очень активно заселяется. Но уже ведется строительство детских садов, школ и поликлиник поблизости с новостройками. Дома частично заселены.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщиками ЖК «Некрасовка» выступают: ДСК-1 и КП «Управление гражданского строительства». На счету обоих большое количество сданных объектов, нет информации о длительных (более 6 месяцев) задержках по сдаче – 25 баллов.

Отзывы преобладают положительные. Обсуждается новизна района и продуманность расстраивающейся инфраструктуры. Количество баллов по критерию – 5.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 23.01.2023 наименьшая стоимость однокомнатной квартиры составляет 4 187 992 руб. (0 баллов). Метр квадратный стоит от 89 тыс. руб. (10 баллов).

15 банков представляют различные ипотечные программы. Наименьшая процентная ставка – 6,7%. Также есть возможность без первоначального взноса оформить ипотеку на срок до 25 лет со ставкой в 12%. За возможные схемы покупки – 2 балла.

Отделка и технология строительства

Квартиры передаются владельцам с чистовой отделкой. Есть все необходимое для немедленного переезда начиная от обоев, заканчивая одинарным остеклением лоджий. Отделка включена в стоимость – 5 баллов.

Тип дома – панельный (3 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Пока что ближайшая станция метро – «Выхино», до нее можно добраться на машине или общественном транспорте за 15-25 минут. В 2023 году запланировано открытие новой станции метро «Некрасовка», строительство которой успешно ведется. До остановки от дома – не больше 200 метров. До Москвы можно добраться, воспользовавшись ж/д сообщением, или же на машине по новой развязке на 8-ом км МКАД. Балл за доступность – 4.

Район молодой, но в радиусе 2 км есть все необходимые развлекательные и социокультурные объекты (10 баллов): школы, детские сады, центры развития, медицинский комплекс, поликлиника, спортивная школа, ТРЦ, кинотеатр.

Общее количество баллов: 64.

Апарт-комплекс «Янтарь Apartments»

«Янтарь Apartments» – ЖК с конкурентоспособной ценой в районе. Экология нормальная: поблизости находится лесопарковая зона и автобусный парк. Инфраструктура развитая. Минус – отдаленность от метрополитена, но проектом застройки района предусмотрены две станции метро поблизости с апарт-комплексом.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Строительство было начато группой компаний «Мортон», но в 2016 году произошло слияние данного застройщика с «ПИК». На счету девелопера 80 новостроек, сданных из них – 48. В истории компании были случаи сдачи жилья с задержкой на 1 год, поэтому оценка по критерию – 10 баллов.

На различных сайтах можно найти достаточно отзывов о ЖК, преобладают положительные нерекламные отзывы. Отмечают удачное расположение, развитую инфраструктуру и хорошую репутацию первого застройщика ГК «Мортон». Многих радует наличие ипотеки и рассрочки, а также возможности приобрести квартиру с отделкой. За подобную репутацию мкр. «Северный» получает 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

По состоянию на 23.01.2023 цена жилья в микрорайоне «Северный» стартует от 3 337 200 руб. (5 баллов). Стоимость м2 – от 90 тыс. руб. (10 баллов).

Существует несколько схем покупки:

  • ипотека – предоставляют 12 банков, первый взнос составляет 0, 10, 15, 20% от стоимости жилья (2 балла);
  • военная ипотека – представляют 2 банка;
  • рассрочка на 6 месяцев под начальный взнос 40%, ежемесячная ставка – 2%.

Отделка и технология строительства

Застройщик предлагает квартиры с отделкой только в одном корпусе – №10, сдача которого запланирована в 2023 году, в данный момент квартиры передаются владельцам без каких-либо отделочных работ (2 балла). Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

ЖК находится в 2 км от МКАД по направлению Дмитровского шоссе, поблизости с Хлебниковским лесопарком.

По МКАД на машине можно за 10 минут добраться до станции метро «Алтуфьево», путь до ст. м. «Петровско-Разумовская» займет больше времени – порядка 20 минут. Также до метрополитена можно доехать на маршрутках, остановки наземного транспорта расположены в 800 метрах от новостройки. По собранным данным можно сделать вывод, что транспортная доступность у комплекса хорошая – остановка общественного транспорта находится в радиусе не более 2 км, но возможны пробки в час пик. По этому критерию – 3 балла.

Проектом предусмотрено строительство двух детских садов на территории микрорайона. Пока что жильцы могут водить детей в дошкольные учреждения, расположенные поблизости. Как и школы, поликлиника, магазин, они находятся в радиусе не более 2 км от ЖК. За это «Северный» получает 10 баллов.

Общее количество баллов: 51.

ЖК «Мещерский лес»

Особенность ЖК – застройщик предоставляет возможность купить квартиру с отдельным входом. Предусмотрено бесплатное Wi-Fi-покрытие, бесшумный лифт – это если о преимуществах. Среди недостатков – отсутствие подземного паркинга и близость к МКАД и ж/д.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщик ЖК «Мещерский лес» – ГК «ПИК», на счету которой 80 новостроек, из них 48 сданных. Были зафиксированы случаи задержки сдачи дома до 1 года. За это ЖК получает 10 баллов. Отзывы о «Мещерском лесу» преобладают положительные. Пишут о расположении, развитой инфраструктуре района, бесплатном Wi-Fi-покрытии. Оценка – 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 23.01.2023 г. наименьшая стоимость квартиры составляет 4 893 100 руб. (0 баллов). Цена квадратного метра стартует от 101 300 руб. (5 баллов).

13 банков предоставляют ипотечное кредитование, плюс два специализируются на военной ипотеке. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 3 месяца при первоначальном взносе 40% и рассрочку на полгода под 2 процента в месяц. Также возможно приобретение жилья за материнский капитал. Балл по критерию – 2.

Отделка и технология строительства

Застройщик на выбор предлагает чистовую отделку под индивидуальный дизайн или передачу квартиры в собственность без отделки (3 балла). Тип здания – панельный (3 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Инфраструктура района развитая. В пешей доступности от ЖК (радиус 1 км) находятся:

  • детский садик;
  • школа;
  • ТРЦ.

Поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном – в радиусе 2 км. Экологическая ситуация благоприятная благодаря близости крупного Мещерского парка. Оценка – 15 баллов.

Транспортная доступность хорошая, поскольку есть выезд на МКАД через Боровское шоссе. В 15 минутах пешком находится ж/д платформа, электричкой до Киевского вокзала – 20 минут пути. Общественным транспортом, который останавливается практически возле дома, можно за 20 минут доехать до ст. м. «Юго-Западная». В час пик возможны пробки. Оценка – 3 балла.

Общее количество баллов: 46.

ЖК «Варшавское шоссе 141»

Проектом предусмотрены новостройки с удобной планировкой квартир и большими комнатами. Привлекает транспортная доступность и развитая инфраструктура. Возможный недостаток – близость к шоссе и железной дороге.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

ГК «ПИК» – известный застройщик с большим количеством реализованных проектов и сданных в эксплуатацию объектов. Репутация хорошая, хотя и были задержки по сдаче домов на срок не больше 1 года. Балл по критерию – 10.

Отзывы о ЖК «Варшавское шоссе 141» неодинаковые – есть как положительные, так и отрицательные (3 балла). В основном жильцы недовольны качеством ремонта.

Стоимость жилья и схемы покупки

За сведениями на 23.01.2023 г. стоимость квартир в ЖК стартует от 4 410 610 руб. (0 баллов). При этом м2 стоит от 126 700 руб. (5 баллов).

13 банков готовы обеспечить клиенту ипотечное кредитование, еще два работают под военную ипотеку. Купить квартиру можно и при вовлечении материнского капитала.

Застройщик ГК «ПИК» предлагает также рассрочку на 6 месяцев под 2% при начальном взносе 40%. За возможные схемы покупки оценка – 2 балла.

Отделка и технология строительства

При желании покупатель может заказать за дополнительную плату отделку квартиры (3 балла). Застройщик выбирает нейтральные цвета для ремонта, устанавливает сантехнику, при этом монтаж кондиционера покупатели получают в подарок. Дом строится панельный – 3 балла.

Инфраструктура и транспортная доступность

В пределах 1 км находятся две станции метро: «Улица академика Янгеля» и «Аннино». В пешей доступности также остановки общественного транспорта и ж/д станция «Красный строитель». Район имеет удачную транспортную развязку: в километре – МКАД, практически под окнами – Варшавское шоссе. Но этот факт можно считать и достоинством, и недостатком. Поскольку близость шоссе ухудшает экологию. Балл по критерию – 5.

Инфраструктура района развита. В соседнем от ЖК квартале (радиус 1 км) есть школа, лицей, детский сад, центр развития. Поблизости множество супермаркетов и ТЦ, среди последних – «Галерея Атлантис», «Лужайка». Балл – 15.

Общее количество баллов: 46.

Результаты оценки

Лучшие ЖК по критериям:

  1. Надежность застройщика и отзывы: ЖК «Некрасовка» (30 баллов) – застройщики не задерживали сдачу более чем на 6 месяцев.
  2. Цена и схемы покупки (17 баллов): ЖК «Северный» – квартиру можно купить за 3 337 тыс. руб., стоимость м2 – 90 тыс. руб.
  3. Отделка и технология строительства: Апарт-комплекс «Янтарь Apartments» (8 баллов) – апартаменты сдаются с отделкой и остекленными балконами, тип здания – монолитно-каркасный; ЖК «Некрасовка» (8 баллов) – отделка включена в стоимость, тип дома – панельный.
  4. Инфраструктура и транспортная доступность: ЖК «Варшавское шоссе 141» (20 баллов) – поблизости с новостройкой 2 станции метро, ж/д станция и остановки общественного транспорта, а в радиусе 1 км есть все необходимые социокультурные и развлекательные объекты.
Максимальный балл по совокупности всех критериев набрал ЖК «Некрасовка» – 64.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
О недвижимости » Статьи » 6 новостроек с отделкой в Москве со сдачей до конца 2023 г.
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">
Типовые проекты жилых домов в Москве