Обзор 10 дешевых новостроек Подмосковья с отделкой (до 20 км от МКАД), сдача в 2023 году

" loading="lazy" alt="10 дешевых новостроек Подмосковья: обзор жилья с отделкой в 20 км от МКАД – сдача">

Отбор жилья проводится по критериям: наиболее приемлемая цена, репутация застройщика, особенности постройки и расположение. Обзор 10 дешевых новостроек Подмосковья в 20 км от МКАД с отделкой и сдачей в 2023 году – возможность сделать обдуманный выбор.

Показать / Скрыть текст

ЖК «Первый квартал»

Голландское архитектурное бюро дает возможность приобрести недорогую жилую недвижимость в одном из комплексов ЖК в деревне Сапроново. Плюс – благоприятная экологическая ситуация. Минус – недостаточно развитая инфраструктура района. Решение застройщика – постройка школ и детских садов на территории комплекса.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Возведением домов занимается строительная компания «Брусника». Имя получила после ребрендинга в 2015 году. До указанного года была известна как «Партнер-Инвест». Первые проекты реализованы на территории Тюмени, Сургута, Екатеринбурга, Новосибирска и Ставрополя. С 2016 года занимается одним объектом – ЖК «Первый квартал». С начала основания компании были задержки максимум на 3 месяца, поэтому балл по критерию – 25.

Отзывы о жилье в деревне Сапроново преимущественно положительные (5 баллов). Покупатели пишут о невысоких ценах и качестве постройки, а также удачном расположении с точки зрения экологического вопроса – поблизости река и парк.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 23.01.23 самая дешевая квартира в ЖК «Первый квартал» выставлена на продажу по цене 1 550 000 руб. (5 баллов) за 18,3 м2. Стоимость кв. м. стартует от 64,7 тыс. руб. (5 баллов).

Приобрести квартиру в одном из корпусов ЖК можно, оформив ипотеку по программам 8 банков России. Действует военная ипотека. Самые выгодные условия у «Транскапиталбанка» – первоначальный взнос от 5% (2 балла). Покупка возможна при заключении договора долевого участия.

Отделка и технология строительства

Покупая жилье, клиент компании получает квартиру под чистовую отделку. В его распоряжении также находятся помещения первых этажей для хранения колясок и велосипедов. Застройщик позаботился о вопросе доступности. Так, входы в ЖК без порогов, а лифты имеют увеличенный размер – 3,5 кв. м.

Балл по критерию – 4.

Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

В непосредственной близости с ЖК нет детских садов и школ. Ближайшие учебные заведения находятся в соседней деревне. В Видном, граничащем с Сапроново, открыты: поликлиника, гимназия, развлекательные центры. Оценка – 5 баллов.

Возле новостроек в радиусе 1 км находятся остановки общественного транспорта, предполагается, что заселение домов ЖК приведет к пробкам в час пик, поэтому балл – 3. Доехать до Москвы можно несколькими путями:

личным авто по трассе М-4 и Каширское шоссе;
автобусом до Видного (30 минут), а оттуда на электричке со станции Расторгуево до Павелецкого вокзала (30 минут);
автобусом до ст. м. «Домодедовская» (порядка 40 минут).

Итоговый балл: 58.

ЖК «Томилино 2023»

Преимущество ЖК – доступная стоимость жилой недвижимости, включенная в цену отделка. Из минусов – удовлетворительная транспортная доступность. Ситуация изменится после запуска в 2023 году станции метро «Некрасовка».

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщиком выступает «Самолет-Томилино», новичок на рынке, поскольку нет сданных объектов (0 баллов). Компания является частью ГК «Самолет», которая отвечала за строительство 10 ЖК, 3 из которых уже эксплуатируются. Были случаи переноса срока сдачи на 6 месяцев.

Транспортная доступность сыграла свою негативную роль для «Томилино 2023», поскольку все отрицательные отзывы связаны с отдаленностью объекта от метрополитена и ж/д сообщения. Но, несмотря на это, положительные комментарии преобладают. Перевесила невысока цена за м2 и близость к лесопарку. Оценка по критерию – 5 баллов.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 23.01.23 купит самую дешевую квартиру в ЖК можно за 1 613 000 руб. (5 баллов). Это стоимость 23,79 кв. м. При этом цена м2 стартует от 54 тыс. руб. (10 баллов), если приобрести 3-комнатную квартиру.

Купить жилье можно, внеся 100% стоимость или оформив ипотеку от 12 банков (2 балла). Условия у них различные, самая низкая процентная ставка – 9% от Сбербанка при внесении 15% от цены квартиры.

Отделка и технология строительства

Во всех квартирах предусмотрена отделка (5 баллов). Первые этажи корпусов предназначены для предприятий сферы услуг. В каждом подъезде будет по два лифта: грузовой и пассажирский.

Тип дома – монолит-кирпич (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Внутренняя инфраструктура комплекса пока неразвита, по завершении возведения корпусов, застройщик возьмется за строительство детских садов, школ, подстанции скорой помощи, поликлиники, оздоровительного и делового центра. Пока описанных объектов нет, для жителей открыто посещение расположенных рядом: школы-гимназии, детских садов, торгового комплекса, магазинов (10 баллов).

МКАД находится в 8 км, выезд на кольцевую дорогу обеспечивает Октябрьский проспект и Новорязанское шоссе. Общественный транспорт, остановки которого есть непосредственно возле ЖК, довезет за 15-30 минут до одной из станций метро «Котельники», «Выхино», «Лермонтовский проспект». Еще один вариант добраться до Москвы – воспользоваться ж/д сообщением. От станции Томилино ездят электрички до Казанского вокзала. Оценка за доступность – 5 баллов.

Итоговый балл: 46.

Микрорайон «Красногорский»

Покупая квартиру в строящемся микрорайоне, можно столкнуться с такой проблемой, как недостаточно хорошо развитая инфраструктура, что и наблюдается в «Красногорском». Но застройщик обещает, что как только будет возведен последний корпус, начнется строительство школ, детских садов и поликлиник. Покупателей привлекает невысокая стоимость кв. м. и близость обещанных в будущем объектов социальной инфраструктуры.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Возведением корпусов занимается ГК «Град». На его счету три объекта и все они находятся на стадии строительства. Поскольку застройщик еще не ввел в эксплуатацию ни одного ЖК, балл по критерию – 0. Один из доверенных партнеров «Град» – «НДВ-Недвижимость». Информации о нем достаточно много, на счету десятки построенных объектов, есть доверие у клиентов, отзывов больше положительных.

Комментарии непосредственно о микрорайоне «Красногорский» преимущественно имеют позитивный характер (5 баллов). Многих покупателей привлекает невысокая цена застройщика за отделочные работы, при использовании качественных материалов. Также привлекает возможность покупки недвижимости без перегородок.

Стоимость жилья и схемы покупки

Основываясь на данных от 23.01.23, самая дешевая квартира в микрорайоне – студия в 24,6 кв. м. Ее стоимость – 1 574 000 руб. (5 баллов). Цена кв. м. стартует в корпусах ЖК, которые будут сдаваться только в 2018 году, от 54,5 тыс. руб. (10 баллов).

23 банка предлагают различные условия ипотечного кредитования (2 балла). Также есть вариант взять жилье в рассрочку на 4-12 месяцев от «НДВ-Недвижимость» с первоначальным взносом 40%, ежемесячная ставка будет составлять 2%.

Отделка и технология строительства

Квартиры передаются владельцам без отделки, последняя является дополнительно оплачиваемой услугой (3 балла). У застройщика можно заказать предчистовую отделку или чистовую.

Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщиком предусмотрена массовая застройка микрорайона социальными и торгово-развлекательными объектами. Но даже без них те, кто уже приобрел квартиры в корпусах, отмечают удачное расположение ЖК «Красногорский». Поблизости нет промышленных зон, рядом течет река и находится лесной массив (в 300 и 800 метрах соответственно). 10 минут хватит, чтобы дойти до ближайших: школы, детских садов, магазинов. На таком же расстоянии находится торговый комплекс «Нахабино». Неподалеку есть и гольф-клуб с рестораном. Оценка по критерию – 10 баллов.

Транспортная доступность обеспечивается:

близостью Волоколамского шоссе, по которому через 19 км можно доехать до МКАД;
остановками общественного транспорта рядом с домами (в 9 минутах пешком);
ж/д станцией «Нахабино», с которой электричка довезет до Рижского вокзала.

Оценка – 4 балла.

Итоговый балл: 43.

ЖК «Новый Зеленоград»

Подобные крупные проекты зачастую соответствуют экономклассу, в ЖК «Новый Зеленоград» есть элементы сегмента «комфорт». Так, каждая квартира имеет большие окна, что гарантирует лучшее естественное освещение, есть ниши для монтажа кондиционеров и шкафов. Привлекает и то, что жилье передается владельцам «подготовленным» под отделку.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Возведением ЖК занимается ООО «Кутузовское-1». У застройщика это первый проект, поэтому балл по критерию – 0.

Отзывы о ЖК «Новый Зеленоград» можно встретить различные. Негатив связан с полным отсутствием инфраструктуры поблизости с ЖК, но застройщик гарантирует возведение собственных объектов социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. Также некоторые покупатели недовольны переносом сроков сдачи домов. Позитив – невысокие цены, соседство с лесным массивом, неплохая транспортная доступность. Оценка – 3 балла.

Стоимость жилья и схемы покупки

Минимальная цена жилой недвижимости в ЖК – 1 721 000 руб. (5 баллов) за студию в 21,7 кв. м. При этом стоимость м2 стартует от 61 тыс. руб. (5 баллов) при покупке 3-комнатной квартиры.

Приобрести жилье можно при 100% оплате или оформив ипотеку у одного из 12 банков. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку на 12 месяцев с первым взносом не меньше 10% от стоимости жилья (4 балла). Есть возможность взять рассрочку под 1% на два года от «Кутузовское-1».

Отделка и технология строительства

Жилье сдается под чистовую отделку, включенную в стоимость (4 балла). Также покупатели получают уже застекленные лоджии и балконы. Для каждой квартиры предусмотрены ниши под кондиционеры на фасаде домов. Мера предпринята для того, чтобы избежать нарушения внешнего вида фасада. В помещениях установлены счетчики холодной и горячей воды.

Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщик обещает развитую внутреннюю инфраструктуру. На территории ЖК будут и социальные объекты и развлекательные. Сейчас же до ближайшей школы расстояние в 2,4 км, а магазин находится в 2 км. Оценка по критерию – 5 баллов.

Что касается транспортной доступности, то новостройки находятся поблизости с Кутузовским шоссе, по которому до МКАД 19 км. На автобусе можно добраться до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» за 30 минут. Также можно доехать на маршрутке за 15-20 минут до ж/д станции «Крюково», а оттуда на электричке в Москву. Балл за доступность – 4.

Итоговый балл: 34.

ЖК «Лидер Парк Мытищи»

Новостройки расположены в районе с хорошей экологией: поблизости зеленые насаждения, в том числе и Лосиный остров, водохранилища. ЖК от Москвы отделяет несложный маршрут, который можно преодолеть как на личном транспорте, так и общественном.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Возведение корпусов возложено на строительную компанию «Лидер М», которая входит в ГК «Лидер Групп». Среди недостроенной недвижимости организации – 5 ЖК. Практически во всех комплексах вводили корпуса в эксплуатацию с задержкой. Самая длительная просрочка – до двух лет, поэтому балл по критерию 10.

Читая отзывы, можно встретить негативные и позитивные высказывания покупателей – 3 балла. Больше всего не устраивают будущих жильцов перенесенные сроки введения корпусов в эксплуатацию. Радует москвичей расположение и хорошая транспортная доступность.

Стоимость жилья и схемы покупки

По сведениям на 23.01.23 наиболее выгодное предложение в ЖК «Лидер Парк Мытищи» – студия в 22,6 кв. м. за 1 763 000 руб. (5 баллов). Цена м2 стартует от 65 тыс. (5 баллов) при покупке трехкомнатной квартиры в 69,4 кв. м. за 4 511 000 руб.

Оформить ипотеку можно в 14 банках (2 балла). Наименьшая процентная ставка у банка «Уралсиб» – 9,4%, первоначальный взнос должен составить 10% от стоимости жилья. Возможно привлечение материнского капитала для приобретения недвижимости.

Отделка и технология строительства

Все квартиры передаются покупателям без отделки, но застройщик также предлагает за дополнительную плату выполнить необходимые работы в помещении (3 балла). В стоимость жилой недвижимости включено остекление балконов и окон, также застройщик отвечает за подведение всех необходимых коммуникаций.

Тип здания – монолит-кирпич (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Добраться до Москвы можно несколькими способами:

на личном транспорте по Волковскому шоссе или же через Олимпийский проспект по Ярославской магистрали;
на общественном транспорте: от остановки «РБК» можно за 35 минут доехать до ст. м. «Медведково»;
на скоростном поезде от ж/д станции «Мытищи» до Ярославского вокзала.

Оценка по критерию – 4 балла.

Застройщик обещает обеспечить жителей ЖК всеми необходимыми объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры на территории комплекса. А пока жители могут пользоваться школами, детскими садиками, магазинами и поликлиниками Мытищ. Балл – 10.

Итоговый балл: 46.

ЖК «Ильинские луга» (мкр. Новорижские кварталы)

Комплекс представляет собой новый микрорайон в сельском поселении Ильинское. При хорошей экологической ситуации, нужно отметить плохо развитую инфраструктуру. В долгосрочных планах застройщика на 10 лет, эта проблема решится: будут открыты необходимые объекты социальной инфраструктуры – поликлиники, школы, детские сады. Из плюсов ЖК – низкая плотность застройки.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Начала строительство группа компаний «Мортон», но недавно все обязательства были переложены на ГК «ПИК». Подрядчик имеет уже 48 сданных объектов, 32 – на стадии строительства. Были зафиксированы задержки введения жилья в эксплуатацию до двух лет, поэтому балл по критерию – 10.

О ЖК «Ильинские луга» преобладают положительные отзывы (5 баллов), несмотря на то, что у будущих жильцов есть опасения, наберет ли строительство комплекса нужных оборотов. Долгое время никакие работы не велись. Позитив связан с:

близостью выезда на Новорижское шоссе;
отсутствием пробок в часы пик;
низкой стоимостью жилья при хорошем качестве постройки.

Стоимость жилья и схемы покупки

Согласно сведениям 23.01.23 самое дешевое жилье «Ильинских лугов», которое будет введено в эксплуатацию в 2023 году, – студия в 21,6 кв. м. за 1 600 000 руб. (5 баллов). При этом стоимость м2 стартует от 58 тыс. руб. (5 баллов) при покупке двухкомнатной квартиры в 49 кв. м. за 2 846 790 руб.

Ипотечное кредитование можно оформить по одной из программ от 15 банков (2 балла). Застройщик дает жилье и в рассрочку под 2% на полгода и первым взносом не меньше 40% от стоимости квартиры.

Отделка и технология строительства

Квартиры в 2023 передаются владельцам без отделки (2 балла). Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Будущая инфраструктура от застройщика – это несколько школ, садиков, Центр семейной медицины. Перечисленные объекты появятся в течение 10 лет. Пока у жителей есть возможность использовать инфраструктуру Ильинского, развитость которой средняя. Но при этом есть магазины, школы и детские сады. Оценка по критерию – 10 баллов.

Дорога от новостройки обустроена двумя выездами на Новорижское шоссе. Кроме как на личном авто, до Москвы можно добраться и общественным транспортом с пересадками. Необходимо ехать либо двумя автобусами, либо электричкой и маршрутным такси. Последнее останавливается в 800 метрах от ЖК (4 балла).

Итоговый балл: 47.

ЖК «Южная долина»

Возле деревни Горки Ленинские ведется строительство архитектурного пригорода из таунхаусов, коттеджей и многоквартирных домов. Возведением занимается застройщик RDI.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Строительная компания RDI за время своей работы зарекомендовала себя как надежный застройщик. Дома зачастую вводили в эксплуатацию вовремя. Есть сведения, что единожды были переданы ключи с задержкой на 6 месяцев (25 баллов).

Что же касается отзывов о ЖК «Южная долина», то встречается одинаковое количество позитивных и отрицательных. Негатив – риск несоблюдения сроков ввода домов в эксплуатацию. Летом 2017 года все строительные работы были остановлены на неопределенный период. Положительные отзывы – расположение. И покупателей радует не только близость к столице, но и то, что рядом находятся зеленые зоны. Балл по критерию – 3.

Стоимость жилья и схемы покупки

Согласно информации за 23.01.23, самое доступное жилье в ЖК стоит 2 384 570 руб. (0 баллов). Это цена за однокомнатное помещение в 29,94 м2. При этом стоимость кв. м. стартует от 80 тыс. руб. (0 баллов), если покупать трехкомнатную квартиру.

14 банков дают ипотеку на приобретение жилья. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев (3 балла) с начальным платежом – 50% от стоимости квартиры. Также предусмотрена военная ипотека от некоторых банков.

Отделка и технология строительства

Жилье передается владельцам под чистовую отделку (3 балла) с панорамным остеклением. Для удобства жильцов проведен интернет, телефон и ТВ. Особенность данных застроек – водоснабжение очищенной артезианской водой.

Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщик обещает, что после сдачи всех домов, начнется обустройство собственной инфраструктуры. Речь идет о социальных и торговых объектах, в том числе школе на 1000 учеников и двух дошкольных заведениях (10 баллов). Также соседний поселок Мещерино имеет уже работающие школы и детские сады.

Среди крупных населенных пунктов поблизости с корпусами находятся Домодедово и Видное. До них можно добраться на личном авто за 20 минут, на общественном транспорте дорога займет 50-60 минут. Скоростное шоссе «Москва-аэропорт Домодедово» позволяет доехать до столицы, преодолев всего 12 км. От домов до выезда на МКАД не больше 10 км. Автобусы и маршрутные такси останавливаются на остановках, которые находятся в радиусе 2 км (4 балла).

Итоговый балл: 52.

ЖК «Тетрис»

Комплекс – это 9 монолитных корпусов разной этажности. Находятся они в микрорайоне Павшино Красногорска. В планах ГК «Садовое кольцо» улучшить инфраструктуру поблизости с домами: произвести реконструкцию старых объектов и возвести новые.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Три новостройки из четырех застройщик «Садовое кольцо» уже сдал. Задержки ввода в эксплуатацию были, но не затяжные, до 6 месяцев, поэтому балл по критерию – 25. Долгосрочные цели компании – направлять свои ресурсы на развитие коммунальной инфраструктуры.

Отзывы 50 на 50: положительные и отрицательные (3 балла). Зачастую жителей не устраивает близость к рынку, дороге и развлекательным учреждениям, поскольку эти объекты создают высокий уровень шума вокруг ЖК «Тетрис». Положительное впечатление покупателей о развитой инфраструктуре, удобном транспортном сообщении, большом количестве мест для отдыха с семьей, друзьями.

Стоимость жилья и схемы покупки

В ЖК «Тетрис», по данным на 23.01.23, дешевле всего реализуется студия в 18,76 кв. м. по цене 1 989 000 руб. (5 баллов). Стартовая стоимость м2 – 91,9 тыс. руб. (0 баллов) при покупке трехкомнатной квартиры площадью 77,09 кв. м.

Купить жилье можно, оформив договор долевого участия. Есть вариант 100% оплаты, также 23 банка дают ипотеку на приобретение недвижимости. Самое выгодное предложение делает застройщик – беспроцентная рассрочка на 20 месяцев (начальный взнос составляет не меньше 70%), есть предложение о рассрочке без первого взноса. По критерию ЖК получает 5 баллов.

Отделка и технология строительства

В стоимость квартиры включена отделка «под ключ» – 5 баллов. В нее входит:

монтаж сантехники;
облицовка санузлов плиткой;
покраска потолков в туалете и ванной комнате;
оклейка обоев в комнатах;
установка межкомнатных дверей.

Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

В планах застройщика – строительство школы, детского сада, многоуровневой парковки и торгово-офисного центра на территории ЖК. Но нельзя сказать, что инфраструктура самого Красногорска развита плохо. В пешей доступности расположены все необходимое – объекты социальной и торговой инфраструктуры. Оценка – 10 баллов.

Рядом с домами комплекса находится три шоссе. Два из них на расстоянии в 4 км (Новорижское, Ильинское) и одно в 300 метрах (Волоколамское). Дорога до выезда на МКАД займет не больше 15 минут. До столицы, кроме как на личном авто, можно доехать и на общественном транспорте. Остановки в пешей доступности (4 балла). Красногорск также имеет ж/д станцию «Павшино», электрички приезжают на Рижский вокзал Москвы.

Итоговый балл: 61.

ЖК «Федоскинская слобода»

Жилой комплекс представляет собой малоэтажные постройки, окруженные лесами и водоемами. В селе есть минимальное количество объектов инфраструктуры, в том числе школы и детские сады, но мест в заведениях недостаточно. Застройщик занялся строительством торгового центра на территории ЖК, но этого мало, поскольку остается нерешенным вопрос, куда возить детей на занятия.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщик «Е-Инвест» хоть и зарегистрирован в 2008 году, но ЖК «Федоскинская слобода» – его первый объект жилой недвижимости. Поэтому балл по критерию – 0 (нет сданных объектов). Но уже зафиксированы сроки переноса сдачи некоторых корпусов ЖК.

Отзывы о комплексе преобладают положительные (5 баллов). Покупатели пишут в качестве преимуществ: наличие собственной котельной, близость к лесу и водоемам, продуманные планировки, парковки по периметру ЖК, а не на его территории. Негатив связан с отсутствие должного количества школ и детских садов поблизости.

Стоимость жилья и схемы покупки

По данным на 23.01.23 самое доступное жилье в ЖК – студия 28,44 кв. м. за 1 849 000 руб. (5 баллов). 65 тыс. руб. (5 баллов) стоит кв. м. в двухкомнатной квартире в 82,49 м2 за 5 370 000 руб.

Приобрести жилое помещение можно не только при 100% оплате. Также можно оформить ипотеку у 5 банков, Сбербанк предлагает самую низку процентную ставку 7,4%. Группа компаний «Е» дает беспроцентную рассрочку на полгода (3 балла). Можно воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры.

Отделка и технология строительства

Отделка изначально не предусмотрена, но ее можно заказать у застройщика за дополнительную плату – 3 балла. У каждого жилья есть свой выход в палисадник, на последних этажах – открытые террасы.

Тип здания – монолит-кирпич (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

До Москвы можно доехать по Дмитровскому шоссе, до МКАД нужно преодолеть 12 км. Если воспользоваться общественным транспортом, остановка которого в пределах 600 метров от ЖК, то до ст. м. «Алтуфьево» можно добраться за примерно 50 минут. Также до столицы ходит электропоезд со станции «Катуар», до которой едет автобус №70. Оценка по критерию – 4 балла.

В селе Федоскино работают начальная школа с детским садом, амбулаторий, до других ближайших объектов социальной инфраструктуры более 8 км. Оценка – 2 балла.

Итоговый балл: 31.

Микрорайон «Путилково»

Комплекс возводится в одноименной деревне на северо-западе от Москвы ГК «ПИК». Плюс – близость к природе, минус – недостаточное количество объектов социальной инфраструктуры.

Репутация застройщика и отзывы о ЖК

Застройщик «ПИК», который занимается всеми строительными работами на объекте, имеет уже 48 сданных объектов, 32 – на стадии строительства. Были зафиксированы задержки введения жилья в эксплуатацию до двух лет, поэтому балл по критерию – 10.

Отзывов о ЖК «Путилково» больше негативных (-10), поскольку у жильцов много недовольства вызывает:

недостаточное количество социальных объектов поблизости с новостройками;
детей дошкольного возраста приходится водить в частные детские сады;
в час пик невозможно выехать на Путилковское шоссе из микрорайона;
маршрутки всегда переполненные.

Стоимость жилья и схемы покупки

Если брать во внимание только квартиры, которые сдаются в 2023 году, то в продаже осталось одно жилье – двухкомнатная квартира в 39 кв. м. за 3 999 000 руб. Для оценки возьмем цену однокомнатной квартиры, которые раньше можно было купить в корпусах с заселением в 2023 – 1 908 000 руб. (5 баллов). А цена кв. м. стартовала от 77,5 тыс. руб. (5 баллов) при покупке трехкомнатной квартиры.

15 банков предлагают ипотечное кредитование (2 балла). Также застройщик ГК «ПИК» дает беспроцентную рассрочку на 3 месяца. Есть рассрочка и под 2% на 6 месяцев и первым взносом от 40%.

Отделка и технология строительства

Квартиры сдаются без отделки (2 балла). Тип здания – монолит (4 балла).

Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщик обещает строительство детских садов школ, физкультурно-оздоровительного центра, храма на территории ЖК. Пока же инфраструктура развита недостаточно, школы и детские сады со свободными местами находятся в радиусе более 5 км (2 балла).

По Путилковскому шоссе можно выехать на Пятницкое шоссе. Ближайшие станции метро в 5-8 км. Поскольку наблюдаются пробки в час пик, оценка – 3 балла.

Итоговый балл: 23.

Выводы

Лучший ЖК по следующим критериям

Сроки сдачи предыдущих объектов застройщиком и отзывы: ЖК «Первый квартал» набрал наибольший балл – 30, поскольку постройки сдавались с задержкой не больше, чем на 3 месяца, а отзывы о ЖК преобладают положительные.
Цены за м2, квартиру: самые оптимальные цены в ЖК «Томилино 2023» (1 613 тыс. руб. за жилье и 54 тыс. руб. за кв. м) и в микрорайоне «Красногорский» (1 574 тыс. руб. за жилье и 54,5 тыс. руб. за кв. м) – 22 балла.
Какая отделка, технология строительства: наибольший балл (9) набрали ЖК «Томилино 2023» и «Тетрис» – предусмотрена отделка, тип здания – монолит.
Инфраструктура лучшего ЖК: «Томилино 2023» набрал 15 баллов. Все необходимые учреждения находятся в радиусе 2 км, и несколько видов транспорта расположены в пешей доступности.

Максимальный балл по совокупности всех критериев набрал ЖК «Тетрис» – 61.

Предыдущая статья

Квартальная застройка – способ №1 повышения качества жизни

Следующая статья

Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Подпишитесь
И будьте в курсе первыми!