Малоэтажки Подмосковья возле МКАД: 7 новостроек со сдачей в 2023 году

В зоне внимания жилые комплексы:

• «Императорские Мытищи»;
• «Южная долина»;
• «Видный город»;
• «ЗаМитино»;
• «Немчиновка-Резиденц»;
• «Ангелово-Резиденц»;
• «Болтино».

ЖК «Императорские Мытищи»

Репутация застройщика — 40 баллов

40 баллов по нашей шкале полагается ЖК «Императорские Мытищи», который возводится застройщиком, сдающим объекты в срок. Именно такова ГК «Гранель» (Granelle).

Отзывы о ЖК — 3 балла

Новостройка, отметившаяся примерно равным количеством положительных и отрицательных отзывов, получает 3 балла.

Авторам положительных откликов нравятся:

• невысокие цены (для Мытищ);
• разнообразные планировки;
• сдача квартир со стеклопакетами и радиаторами отопления;
• богатый внешний вид жилого комплекса;
• расположение рядом с крупным лесопарком.

Авторы отрицательных обращают внимание на:

• отсутствие инфраструктуры (в настоящее время);
• расположение рядом с высоковольтной ЛЭП;
• отсутствие в пешей доступности пляжей, несмотря на близость водохранилища;
• отсутствие паркинга в первой очереди.

Некоторые форумчане убеждены, будто ЖК не соответствует заявленному бизнес-классу.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Императорских Мытищах»:

• студия — 78 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 65 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 64 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 66 тыс. руб.

Наименьшая цена м2 менее чем на 20% ниже средней минимальной цены «квадрата» в новостройках, представленных в обзоре. Это приравнивается к средней цене, за которую полагается оценка 5 баллов.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• студия — 1 млн 700 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 2 млн 100 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн 100 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 300 тыс. руб.

Наименьшая стоимость более чем на 20% ниже средней минимальной стоимости квартиры в жилых комплексах, рассматриваемых в обзоре. За это новостройке причитается 10 баллов.

Схемы покупки — 4 балла

4 балла полагается новостройке, в которой можно приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев.

Есть также рассрочка на 6 мес. без начального взноса.

Кроме того, квартиры предлагаются в ипотеку и военную ипотеку.

Отделка — 2 балла

ЖК, в котором жилища сдаются исключительно без отделки, получают 2 балла.

Технологии строительства — 4 балла

«Императорским Мытищам» причитается 4 балла как строящимся по монолитно-кирпичной технологии.

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

ЖК возводится у деревни Болтино, относящейся к городскому поселению Мытищи. Проектом застройки предусмотрено благоустройство территории (спортивные и детские площадки, зоны отдыха) и богатая собственная инфраструктура — поликлиника, школа, 2 детсада, магазины, офисы банков, химчистка, аптека, спорткомплекс, библиотека. Но когда все это будет, неизвестно.

Сегодня ставим только 5 баллов за наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 5 км.

Транспортная доступность — 3 балла

В шаговой доступности от новостройки находится остановка общественного транспорта, следующего до станции метро «Медведково». Автомобилем можно доехать до МКАД по Осташковскому шоссе, где в час пик нередки пробки.

Итоговый балл ЖК «Императорские Мытищи» — 76.

ЖК «Южная долина»

Репутация застройщика — 10 баллов

10 баллов для ЖК «Южная долина» зарабатывает застройщик, дающий новоселам ключи с задержкой не более 2 лет — «Ардиай Групп» (RDI Group).

Отзывы о ЖК — 3 балла

Положительные отзывы новостройка получает за:

• выгодные цены;
• дизайн корпусов;
• расположение в экологически благоприятном месте, в стороне от загрязняющей воздух шумной трассы;
• сравнительно хорошую транспортную доступность.

Авторов отрицательных отзывов возмутили:

• сдача квартир без газа, а значит без отопления и горячей воды;
• плохое качество жилых помещений (с их слов);
• отсутствие собственной инфраструктуры в настоящее время.

Стоимость м2 — 10 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Южной долине»:

• 1-комнатная — 61 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 60 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 57 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• 1-комнатная — 1 млн 800 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 2 млн 800 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 100 тыс. руб.

Схемы покупки — 3 балла

3 балла полагается новостройке, в которой жилища продаются в рассрочку на полгода.

Жилой комплекс аккредитован для реализации недвижимости в ипотеку и военную ипотеку.

Отделка — 3 балла

3 балла «Южной долине» достается за возможность приобрести жилище как без отделки, так и с дизайнерской чистовой отделкой за дополнительную плату.

Технологии строительства — 4 балла

ЖК строится по монолитной технологии.

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

«Южная долина» расположилась рядом с деревней Горки Ленинские, неподалеку от поселка Мещерино, где работают детсад и школа. Собственная инфраструктура архитектурного пригорода (2 детсада с бассейном, школа, магазины, культурный центр, спортивные площадки, многоуровневый паркинг) существует преимущественно в проекте.

ЖК находится среди лесного массива, по соседству с заповедником, рядом с водоемом (прудом).

Транспортная доступность — 3 балла

Автобусная остановка «Экспериментальная база» находится в 800 метрах от ЖК, ехать до метро «Домодедовская» менее получаса.

Автомобилем до МКАД ехать 10 км по Каширскому шоссе, где в час пик пробки.

Итоговый балл ЖК «Южная долина» — 51.

«Видный город»

Репутация застройщика — 10 баллов

Застройщик ЖК «Видный город» — компания «Урбан Групп» (Urban Group), в долгострое не замеченная, но сдающая объекты с задержкой.

Отзывы о ЖК — 3 балла

Авторов положительных отзывов привлекли:

• оригинальная красивая архитектура комплекса;
• большой выбор планировок, включая редкие форматы квартир;
• инфраструктура района, в котором расположен ЖК.

Причины отрицательных откликов:

• задержка со сдачей первой очереди;
• изменения в проектах без уведомления дольщиков (конкретно — нет обещанных лоджий);
• некомпетентность менеджеров застройщика;
• ЛЭП прямо на территории ЖК (перенесут или нет, неизвестно).

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Видном городе»:

• студия — 74 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 87 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 74 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 76 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 94 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 10 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• студия — 1 млн 800 тыс. руб.;
• 1-комнатная — 2 млн 300 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 3 млн руб.;
• 3-комнатная — 4 млн 300 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 7 млн руб.

Схемы покупки — 5 балла

5 баллов причитается объекту, поскольку есть беспроцентная рассрочка на 2 года: схема реализована застройщиком совместно с ВТБ 24 Лизинг.

Отделка — 3 балла

В «Видном городе» реализуются квартиры без отделки и с отделкой — на выбор дольщика.

Технологии строительства — 4 балла

Корпуса ЖК монолитно-кирпичные.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Высший балл «Видный город» заслужил тем, что собственные объекты инфраструктуры возводятся параллельно с жилыми зданиями. К тому же «Урбан Групп» входит в десятку самых надежных застройщиков по версии Минстроительства Московской области.

Находится ЖК на Расторгуевском шоссе в 8 км от МКАД, у деревни Лопатино Ленинского района.

Транспортная доступность — 3 балла

Рядом с новостройкой автобусная остановка «Лопатино», менее получаса езды маршруткой до метро «Аннино».

До МКАД автомобилем 6 км, плюс выезд по Расторгуевскому шоссе на Симферопольскую и Варшавскую трассы. На шоссе в час пик серьезные пробки.

Итоговый балл ЖК «Видный город» — 58.

«ЗаМитино»

Репутация застройщика — 0 баллов

Застройщиком является ООО «Замитино», основанное в 2013 году специально под реализацию проекта одноименного ЖК «ЗаМитино». Объекту, возводимому компанией-новичком, положен 0 баллов.

Отзывы о ЖК — 3 балла

Положительно оцениваются:

• цены;
• охраняемая благоустроенная территория;
• красивейшая природа.

Отрицательно:

• скучный внешний вид корпусов;
• качество ремонта от застройщика (неудовлетворительное, советуют не заказывать).

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «ЗаМитино»:

• 1-комнатная — 82 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 80 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 80 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• 1-комнатная — 2 млн 600 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн руб.;
• 3-комнатная — 5 млн 300 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Квартиры доступны в ипотеку, военную ипотеку и с оплатой маткапиталом.

Отделка — 3 балла

Жилые помещения в «ЗаМитино» сдаются со свободной планировкой, отделку можно заказать за дополнительную плату.

Технологии строительства — 4 баллов

Корпуса возведены по кирпично-монолитной технологии.

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

Комплекс находится в деревне Сабурово Красногорского района. Проектом предусмотрены минимаркет и собственный детсад, а вот другие инфраструктурные объекты — только в транспортной доступности.

Транспортная доступность — 4 балла

До остановки «Пятницкие кварталы» от ЖК 400 м, оттуда 10-15 минут на маршрутке до метро «Пятницкое шоссе». Автомобилем до МКАД — 10 км по Пятницкому шоссе.

Итоговый балл ЖК — 31.

«Немчиновка-Резиденц»

Репутация застройщика — 0 баллов

Застройщик «Немчиновка-Резиденц» ООО «Стрелец» пока не может представить портфолио с реализованными проектами.

Отзывы о ЖК — 0 баллов

Отзывов о новостройке практически нет, не считая недоуменных вопросов на форумах об отсутствии мнений.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в ЖК «Немчиновка-Резиденц»:

• 1-комнатная — 82 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 80 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 86 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 5 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• 1-комнатная — 3 млн 300 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 4 млн 200 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 6 млн 400 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Ипотеку на недвижимость в «Немчиновка-Резиденц» дают 7 банков, в том числе:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Московский Индустриальный банк.

Отделка — 2 балла

Жилые помещения в новостройке будут сдаваться без отделки.

Технологии строительства — 4 балла

«Немчиновка-Резиденц» сооружается по монолитно-кирпичной технологии.

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

ЖК расположен в селе Немчиновка Одинцовского района. Экологическую обстановку портит разве что трасса М-1 в 0,5 км от новостройки. На первых этажах корпусов будут магазины, аптеки, предприятия бытовых услуг и др., а вот другие инфраструктурные объекты, включая поликлиники, детсады и школы — только в соседних кварталах и городе Одинцово в 5 минутах езды.

Транспортная доступность — 4 балла

Маршрутки и автобусы ходят от остановки «Поворот», что в 1,1 км от новостройки, до метро «Молодежная», а также ж/д станции «Немчиновка», с которой электричка до Белорусского вокзала идет 20 минут.

Выезда на платную трассу М-1 нет, зато до МКАД всего 3 км по улице Московской. Неподалеку также Можайское шоссе.

Итоговый балл ЖК — 27.

«Ангелово-Резиденц»

Репутация застройщика — 0 баллов

Для ЗАО «Росинка-Сервис» резиденция «Ангелово» — первый объект жилой недвижимости, где компания играет роль застройщика.

Отзывы о ЖК — 10 баллов

Недовольство вызывают:

• высокая стоимость квартир;
• дороговизна коммунальных услуг;
• недобросовестность управляющей компании;
• невыполнение застройщиком части обязательств по благоустройству территории.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в «Ангелово-Резиденц»:

• 1-комнатная — 103 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 99,8 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 87,7 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 87,7 тыс. руб.

Это самые высокие цены за квадратный метр среди объектов, включенных в обзор. Но поскольку минимальная цена выше среднего показателя для рассматриваемых здесь новостроек не более чем на 20%, резиденция получает 5 баллов.

Стоимость квартиры — 0 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• 1-комнатная — 4 млн 260 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 8 млн 300 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 10 млн 600 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 12 млн 300 тыс. руб.

Схемы покупки — 2 балла

Есть ипотека от 4 банков:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• «Возрождение»;
• Уралсиб.

Возможна оплата маткапиталом.

Отделка — 3 балла

Жилище в «Ангелово-Резиденц» можно купить с отделкой или без.

Технологии строительства — 4 балла

Комплекс возведен по монолитно-кирпичной технологии.

Расположение и инфраструктура — 15 баллов

Резиденция «Ангелово» находится в Красногорском районе недалеко от одноименного села.

Застройка ведется комплексная — детсад, школа, административный центр, спорткомплекс и др. Планируется также строительство Британской международной школы с обучением, соответствующим стандартам International Baccalaureate.

Транспортная доступность — 4 балла

Общественный транспорт ходит от остановки «Магазин Дикси», что в 300 м от ЖК, до метро «Митино».

Автомобилем ок. 5 км до МКАД по Пятницкому шоссе.

Итоговый балл ЖК — 23.

«Болтино»

Репутация застройщика — 10 баллов

ООО «СТД Девелопмент Проект» — застройщик, известный задержками со сдачей жилых объектов (не более 2-х лет).

Отзывы о ЖК — 3 балла

Авторы положительных откликов нахваливают:

• планировки;
• цены;
• расположение в 5 минутах ходьбы от Пироговского водохранилища, рядом с национальным парком «Лосиный остров»
• Авторов отрицательных отзывов возмущает длительная задержка со сдачей первой очереди и настораживает фигурирование застройщика в судебных разбирательствах.

Стоимость м2 — 5 баллов

Минимальная цена квадратного метра жилья в ЖК «Болтино»:

• 1-комнатная — 91 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 86 тыс. руб.;
• 3-комнатная — 88 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 80 тыс. руб.

Стоимость квартиры — 0 баллов

Минимальная стоимость квартиры в ЖК:

• 1-комнатная — 4 млн 300 тыс. руб.;
• 2-комнатная — 7 млн руб.;
• 3-комнатная — 6 млн 600 тыс. руб.;
• 4-комнатная — 9 млн 400 тыс. руб.

Схемы покупки — 3 балла

Помимо ипотеки, есть 6-месячная беспроцентная рассрочка от застройщика при условии 50% начального взноса.

Отделка — 5 баллов

Жилые помещения сдаются с отделкой.

Технологии строительства — 4 балла

«Болтино» строится по монолитной технологии.

Расположение и инфраструктура — 5 баллов

Название комплексу дала упомянутая выше деревня Болтино городского поселения Мытищи, в которой он и расположен. В деревне инфраструктура неразвитая, а постройка собственной на территории ЖК в свете вышеупомянутых проблем под большим вопросом. До инфраструктурных объектов Мытищ можно доехать автомобилем либо общественным транспортом.

Транспортная доступность — 3 балла

В 900 м от ЖК автобусная остановка «Воинская часть», менее получаса езды до метро «Медведково».

Автомобилем до МКАД ехать по Осташковскому шоссе, где в час пик пробки.

Итоговый балл ЖК — 38.

Заключение

Подводя итоги, называем лидеров среди 7 представленных в обзоре новостроек по важнейшим критериям:

• репутация застройщика и отзывы — «Императорские Мытищи» (43 балла) за отличную репутацию застройщика;
• стоимость и схемы покупки — «Южная долина» (23 балла) за минимальные цены 57 тыс. руб. за кв. м и 1 млн 800 тыс. руб. за студию, а также полугодовую рассрочку платежа;
• отделка и технологии строительства — «Болтино» (9 баллов): монолит, отделка включена в стоимость;
• расположение, инфраструктура и транспорт — «Ангелово-Резиденц» (19 баллов) за строительство необходимых объектов инфраструктуры и хорошую транспортную доступность.