Как пользоваться жилым помещением, которое предоставлено по завещательному отказу

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• Что такое завещательный отказ
• Правовые гарантии получателю завещательного отказа
• Правила использования жилья при завещательном отказе
  • Как происходит государственная регистрация права пользования
• В каких случаях можно лишиться права пользования жильем

Что такое завещательный отказ

Термином "завещательный отказ" обозначают обязанность наследников исполнить оговоренные в завещании пожелания наследодателя имущественного характера. В частности, при наследовании жилого помещения на наследника может быть возложена обязанность обеспечить проживание в квартире того или иного лица на протяжении определенного или неопределенного периода.

Несмотря на то. что после вступления в наследство право собственности на недвижимость переходит новому владельцу, он обязан обеспечить крышей над головой то лицо, в пользу которого установлен завещательный отказ. Это ограничение в праве собственности очень существенно, так как даже при последующей продаже недвижимости оно переходит новому собственнику.

Правовые гарантии получателю завещательного отказа

Законодатель гарантирует, что последняя воля наследодателя будет исполнена в точности с завещанием. В связи с этим на недвижимость, полученную по наследству с применением завещательного отказа, накладываются определенные ограничения:

• При ее отчуждении любым из способов право пользования у получателя завещательного отказа не исчезает. Новый собственник, приобретая такую квартиру, должен понимать, что человек, который там проживает по такому праву, никуда не денется.
• Срок предоставления завещательного отказа оговорены в завещании. Если временные рамки отсутствуют, то право пользования жильем у отказополучателя сохраняется всю его жизнь.
• Лишить отказополучателя права пользования жилой недвижимостью можно только по решению суда, по правилам, предусмотренным для признания наследников недостойными.

Отказополучатель вправе отказаться от своих прав на добровольной основе. Кроме того, если за 3 года он не воспользовался правом пользования жилым помещением, то наследник полностью освобождается от своих обязательств по исполнению завещательного отказа.

Правила использования жилья при завещательном отказе

Весь процесс пользования предоставленным жилым помещением имеет свои правила. Лицо, наделенное таким правом, может проживать в квартире в течение всего срока, указанного в завещании, а при отсутствии временных ограничений - до самой смерти. После истечения сроков, при их наличии, гражданин обязан освободить жилье, так как на этом заканчивается его право пользования.

Отказополучатель наряду с правом пользования жилым помещением должен нести и определенные обязанности по его содержанию, если договором с собственником помещения не предусмотрено иное. То есть все расходы на оплату коммунальных услуг и ремонт он несет солидарно с собственником объекта. При этом законодатель освободил от такой обязанности недееспособных лиц. Полностью или ограниченно дееспособные граждане несут всю полноту ответственности по содержанию наряду с хозяином жилья.

Лицо, которому предоставлено право использовать жилье, пользуется им наравне с собственником. То есть тоже обязано использовать его по назначению, поддерживать в пригодном для проживания состоянии, не допускать беспечного обращения с ним, обязательно соблюдать права и интересы всех соседей. Для него применимы правила пользования жильем, а также порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В контексте пользования жилым помещением законодатель уравнял в правах и обязанностях собственников и лиц, получивших завещательный отказ.

Как происходит государственная регистрация права пользования

Право пользования жильем по завещательному отказу по желанию отказополучателя может быть зарегистрировано в Росреестре как обременение права собственности в установленном законом порядке. С инициативой регистрации может выступать как правообладатель, так и пользователь. При этом собственник должен быть уведомлен о регистрации обременения в обязательном порядке.

Для осуществления государственной регистрации обременения на право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• заявление о государственной регистрации (формируется специалистом при приеме документов);
• правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• завещание или другой документ, фиксирующий условия завещательного отказа;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (может быть представлена по инициативе заявителя).

В каких случаях можно лишиться права пользования жильем

Предоставление завещательного отказа налагает на отказополучателя определенные обязанности, перечисленные выше. Нарушение их может привести к лишению права пользования жильем в судебном порядке. Кроме того, условия этого могут быть прописаны в самом завещании. Причинами, по которым по которым прекращается право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, являются:

• истечение указанных в завещании сроков предоставления жилого помещения, но только если у отказополучателя не возникли такие основания пользования, как: договор найма или безвозмездного пользования, вступление в брак с собственником либо другие аналогичные случаи;
• признание по решению суда недостойным наследником отказополучателя (например, когда он умышленно пытался в нарушение закона осуществлять действия против воли наследодателя в интересах других наследников);
• систематические нарушения правил пользования жилыми помещениями, разрушение или причинение иного существенного вреда жилищу своими необдуманными или противоправными действиями.

Если гражданин лишается права пользования жильем по завещательному на основании решения суда, то он обязан компенсировать собственнику все расходы за весь период проживания.