Где в Железнодорожном жить хорошо: обзор сданных новостроек
" loading="lazy" alt="Где в Железнодорожном жить хорошо: обзор сданных новостроек">
Обзор сданных новостроек в Железнодорожном от застройщика основан на наиболее интересующих покупателя критериях отбора: 6 ЖК анализируются по цене квартир, транспортной доступности, инфраструктуре и отзывах. Также немаловажна репутация строительной компании.
ЖК «Леоновский парк»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Новострой считался проблемным, поскольку первые застройщики «КТ Социальная инициатива и К», НО «Фонд социальной защиты «Ветеран» были объявлены банкротами незадолго после начала строительных работ. В 2007 году работы на объекте возобновились, поскольку ЖК передали застройщику ЗАО «Мосстроймеханизация-5», который и завершил строительство. Репутация застройщика неоднозначная, на его счету – 7 ЖК, среди которых долгострой «Red Hills». Но сдает комплексы с задержкой не более 2 лет – 10 баллов.
Отзывы о ЖК «Леоновский парк» различные, в основном жильцы подтверждают, что дом полностью соответствует жилью эконом-класса. Оценка 3 балла.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.23 однокомнатную квартиру в ЖК «Леоновский парк» можно приобрести за 3 976 900 руб. (5 баллов), цена м2 стартует от 60 тыс. руб. (5 баллов).
Покупка квартиры подразумевает заключение договора купли-продажи. 5 банков предлагает ипотечное кредитование. У Сбербанка самые выгоднее условия: ставка 9,5%, первый взнос 15%. Также при начальном взносе 60% застройщик может предоставить рассрочку на 12 месяцев (4 балла).
Отделка и технология строительства
Жилье сдается под черновую отделку. При желании можно заказать у застройщика дизайн-проект или ремонт «под ключ» (3 балла). Тип здания – монолит (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
На территории ЖК функционирует общеобразовательная школа и детский сад. В планах застройщика – возведение еще одной школы. Рядом с новостроем находится река Пехорка и Кучинский лесопарк. На территории комплекса и в самом Железнодорожном есть магазины, спортивно-оздоровительные центры, поликлиники. Оценка – 10 баллов.
В радиусе 2 км находится платформа «Кучино», на машине можно добраться за 6 минут. От станций метро «Щелковская», «Новокосино» до ЖК на дорогу на автобусе уйдет до 30 минут. В Москву нужно ехать по Леоновскому и Носовихинскому шоссе. Оценка за транспортную доступность – 3 балла – остановка общественного транспорта в радиусе менее 2 км, возможны пробки в час пик.
Итоговый балл: 47.
ЖК «Ольгино Парк»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Репутация у застройщика ГВСУ Центр хорошая, на различных сайтах можно встретить больше положительных отзывов. На счету компании 4 новостройки. Были случаи задержки сдачи домов до трех месяцев, поэтому балл – 25.
Отзывов о самом ЖК «Ольгино Парк» больше положительных (5 баллов): близость парка, хорошая транспортная доступность (до Москвы несложно добраться на машине, электричке), наличие собственного садика. Негатив связан с типом дома – панельный, поскольку повышенный уровень слышимости соседей.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.23 квартиры реализуют по цене от 3 млн руб. (5 баллов). Цена квадратного метра при этом стартует от 64 тыс. руб. (5 баллов).
Купить жилье можно с помощью ипотечного кредитования, в том числе есть и военная ипотека (2 балла). Также для покупки квартиры в данном ЖК можно пользоваться материнским капиталом.
Отделка и технология строительства
Квартиры передаются собственникам с предчистовой отделкой (2 балла). Речь идет о стяжке, монтаже электросети, установке розеток и выключателей, остекленных лоджиях. Тип дома – панельный (3 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
На территории комплекса функционируют: школа, детский сад, предприятия сфер услуг. Кроме хорошо развитой собственной инфраструктуры ЖК, жильцы могут рассчитывать на инфраструктуру района. Речь идет о нескольких детских садах в радиусе 2 км, поликлинике и школах. Также в непосредственной близости от новостроек есть несколько супермаркетов, ТЦ. Оценка по критерию – 10 баллов.
На общественном транспорте или автомобилем можно за 15 минут добраться до ж/д станции «Железнодорожная». По шоссе Носовихинское 11 км до МКАД. Возле ЖК есть остановки общественного транспорта, по дороге возможны пробки в час пик (3 балла).
Итоговый балл: 60.
ЖК «Центр +» («Центр Плюс»)
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Строительные работы ведутся посредством привлечения двух застройщиков: ГК «Центрстрой» и «Комстрим». На счету обеих компаний есть успешно возведенные новостройки в Подмосковье. Срывы сроков сдачи не превышали 3 месяцев (25 баллов).
Отзывы преобладают положительные (5 баллов). Некоторым жильцам не по душе близость к железной дороге и экологическая ситуация. Сами дома хорошо приспособлены для жизни, квартиры имеет удобную планировку.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.23 в продаже, в уже сданных корпусах ЖК, есть однокомнатные квартиры по цене 2 990 000 руб. (5 баллов). При этом стоимость квадратного метра стартует от 76 666 руб., не превышает 20% средней цены среди рассматриваемых объектов (5 баллов), но является самой высокой.
Пять банков предлагают ипотечное кредитование (2 балла), в том числе есть и военная ипотека. Наиболее приемлемая ставка – 7,4% при первом взносе 15% от Сбербанка.
Отделка и технология строительства
Здание кирпично-монолитное (4 балла), квартиры сдаются без отделки (2 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
В планах застройщика максимально развить внутреннюю инфраструктуру комплекса. Поскольку он расположился на территории значительной площади, речь идет о возведении детских садов, общеобразовательных школ, поликлиники, музыкальной школы. В самом районе неподалеку от новостроек можно найти медицинские учреждения, кафе, банки, магазины. Оценка по критерию – 10 баллов.
Транспортная доступность получила оценку 3 балла. Такой результат объясняется пробками на дорогах в час-пик и тем, что в непосредственной близости от ЖК находятся только остановки общественного транспорта. На машине за 17 минут можно доехать до ближайшей станции метро – «Новокосино». Ж/д «Железнодорожная» станция находится в 5 минутах.
Итоговый балл: 61.
ЖК «Чайка»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
На счету застройщика «Скопа плюс» 3 новостройки, сданных полностью или частично – две. Нет информации о задержках введения в эксплуатацию недвижимости, поэтому оценка 40 баллов. Компания зарегистрирована в 1991 году, ведет строительство в Железнодорожном. Застройщик выполняет весь комплекс работ по возведению жилья:
- земельные отводы;
- организацию аукционов на землю;
- проектирование и согласование проектно-сметной документации.
«Скопа плюс» является не только застройщиком, но и инвестором многих ЖК, возводимых в Железнодорожном.
Отзывы непосредственно о ЖК «Чайка» преобладают положительные. Нет нареканий на качество постройки или не вовремя подведенную горячую воду. Оценка – 5 баллов.
Стоимость жилья и схемы покупки
По данным на 23.01.23 купить однокомнатную квартиру в ЖК «Чайка» можно по цене 3,5 млн руб. (5 баллов). Стоимость квадратного метра стартует от 72 тыс. руб. (5 баллов).
Купить квартиру можно, заключив договор купли-продажи с застройщиком. 8 банков предлагают оформить ипотеку (2 балла), самая выгодная ставка – 10,9% с первым взносом не меньше 20%. Для покупки можно задействовать материнский капитал.
Отделка и технология строительства
Квартиры сдаются без отделки (2 балла). Тип здания – монолитно-кирпичный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
ЖК находится в спальном районе центральной части города, возле ж/д вокзала. Инфраструктура развита, поблизости (в пешей доступности) есть несколько детских садиков, школа, детская поликлиника, несколько торговых центров и супермаркетов. Оценка по критерию – 15 баллов.
Наиболее удобный способ добраться до Москвы – воспользоваться услугами Российской железной дороги. Один из скоростных поездов прибывает на Курский вокзал, в пути – 23 минуты. Пригородная электричка доставит до столицы за 40 минут. Если ехать на автомобиле, то нужно проехать 10 км по Носовихинскому шоссе, прежде чем добраться до МКАД. Возможны пробки в час-пик. Возле новостроек также останавливается общественный транспорт. Оценка – 5 баллов.
Итоговый балл: 83.
ЖК «Центр-2»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
В качестве застройщиков выступает три компании: «ДСК-1», «ЖСК Центр-2», «Конструктор». «ЖСК Центр-2» работает только над одним объектом – «Центр-2». На счету двух остальных компаний есть задержки сдачи недвижимости до одного года. Оценка по критерию – 10 баллов.
Отзывов о самом ЖК «Центр-2» больше положительных (5 баллов). Многие жильцы отмечают удобную планировку, наличие таких элементов, как эркеры и полуэркеры в квартирах. У покупателей остались положительные отзывы о застройщиках и именно об этом объекте. Негатив связан в основном с плотностью застройки.
Стоимость жилья и схемы покупки
Самая дешевая однокомнатная квартира по данным на 23.01.23 в 40 кв. м. стоит 2 927 000 руб. (5 баллов). При этом цена м2 стартует от 63 тыс. руб. (5 баллов).
5 банков предлагают ипотечное кредитование (2 балла). Наиболее выгодное предложение от «РосЕвроБанка» – ставка 9,4% с первым взносом в 15%.
Отделка и технология строительства
Квартиры передаются собственникам без отделки (2 балла). Застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатную жилую недвижимость. Тип здания – панельный (3 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
ЖК занимает довольно обширную территорию в 140 га, корпуса стали основой шести новых кварталов в городе – образовался новый район в Железнодорожном. И в каждом квартале застройщики запланировали строительство школы и детского сада. Также будут открыты:
- музыкальная школа;
- две поликлиники: детская и взрослая;
- физкультурно-оздоровительный комплекс.
Для жильцов возведены двухуровневые паркинги. Кварталы разделены напополам широким бульваром. По дороге с двух сторон будут расположены храм и административное здание. Также в планах застройщика недалеко от новостроек возвести пожарное депо и подстанцию скорой медицинской помощи.
Кроме непосредственно инфраструктуры ЖК, в распоряжении жильцов объекты социальной и коммерческой сферы Железнодорожного. Так, в радиусе 1 км находятся детские сады, продуктовый рынок, ТЦ, центральная площадь города. Оценка по критерию – 15 баллов.
Экологическая ситуация удовлетворительная. Квартал граничит с Ольгинским лесопарком и Балашихинским лесничеством, но также неподалеку расположена промзона.
Что же касается транспортной доступности, то доехать до Москвы можно на метро. Ближайшая станция – «Новокосино», до нее удобно добраться на общественном транспорте, остановки которого расположены возле различных корпусов ЖК. Еще один вариант – электрички до Курского вокзала. Оценка по критерию – 4 балла.
Итоговый балл: 51.
ЖК «Приозерный»
Репутация застройщика и отзывы о ЖК
Застройщик «Веста-2011» занимается возведением двух объектов, один из них ЖК «Приозерный». Был зафиксирован срыв срока сдачи на полгода, поэтому балл по критерию – 10.
О ЖК больше положительных отзывов (5 баллов):
- 15 минут ходьбы до всех главных объектов инфраструктуры Железнодорожного;
- тихий и спокойный район.
Негативные комментарии связаны с близостью железной дороги.
Стоимость жилья и схемы покупки
Квартальная застройка – это 11 двухэтажных многоквартирных домов и 4 таунхауса. Расцветка фасадов предлагается разнообразная, но все здания выполнены в едином стиле. В многоквартирных домах размещено 8 квартир. По данным на 08.10.17 в продаже есть двухкомнатные квартиры в 65,45 м2 по цене от 4 150 000 руб. (0 баллов). Стоимость кв. м. стартует от 55 тыс. руб. (5 баллов).
5 банков предлагаю ипотечное кредитование (2 балла). Самое выгодное предложение от Сбербанка: 10% ставка с первым взносом 15% от стоимости.
Отделка и технология строительства
Отделка жилья не предусмотрена (2 балла), единственно застройщик устанавливает счетчики на электричество и воду. Тип здания – монолитно-кирпичный (4 балла).
Инфраструктура и транспортная доступность
Собственная инфраструктура ЖК развита недостаточно, но в радиусе 2 км есть все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. ЖК окружен Кучинским лесопарком, также поблизости есть озеро с благоустроенным пляжем. 15 минут уйдет на то, чтобы дойти до ближайшей школы и детского сада. В радиусе 2 км есть гимназия, торговые центры «Юнион», «Санти» (10 баллов).
Район имеет хорошую транспортную доступность (5 баллов):
- до МКАД ехать 12 км по Носовихинскому шоссе, также можно воспользоваться Горьковским шоссе;
- до Москвы 25 минут езды на электричке до Курского вокзала;
- на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Выхино», «Щелковская» и «Новогиреево».
Итоговый балл: 48.
Выводы
Лидеры обзора по следующим критериям:
- Сроки сдачи предыдущих объектов застройщиком и отзывы: ЖК «Чайка» – 45 баллов. Нет информации о задержках введения в эксплуатацию недвижимости застройщиком «Скопа плюс» и положительный отзывы о комплексе.
- Цены за м2, квартиру и предлагаемые схемы покупки: ЖК «Леоновский парк» – 14 баллов. В ЖК представлены самые удобные варианты покупки: ипотечные программы и рассрочка, при этом цены - на среднем уровне среди новостроек, выбранных для обзора.
- Отделка и технология строительства: «Леоновский парк» – 7 баллов. При желании можно заказать у застройщика дизайн-проект или ремонт «под ключ». Тип здания – монолит.
- Инфраструктура лучшего ЖК: ЖК «Чайка» – 20 баллов. Объекты инфраструктуры находятся в радиусе 1 км и на расстоянии не более 2 км есть несколько видов общественного транспорта.
И будьте в курсе первыми!
" loading="lazy" alt="Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры" class="anim">
" loading="lazy" alt="Налог с продажи доли квартиры: все нюансы расчета и уменьшения" class="anim">
" loading="lazy" alt="Квартира в новостройке Москвы: до метро 5 минут, ключи в 2023 дают" class="anim">
" loading="lazy" alt="Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество" class="anim">
" loading="lazy" alt="Первый взнос по ипотеке Сбербанка в 2023 году и какие есть альтернативы?" class="anim">
" loading="lazy" alt="Типовые проекты жилых домов в Москве" class="anim">