" loading="lazy" alt="Квартира и жилое помещение: в чем разница?">

Часто покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, озадачивается одним вопросом: по документам объект определяется как жилое помещение, а не квартира. В чем заключается отличие двух этих объектов?

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Понятие "жилое помещение" содержит статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой это изолированный и пригодный для постоянного проживания людей объект недвижимости. Он должен отвечать всем техническим и санитарным нормам и другим требованиям законодательства. Если данные нормы при строительстве не были соблюдены, то помещение может быть признано непригодным для проживания.

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень видов жилых помещений. К ним относятся:

  • жилой дом, его часть;
  • квартира, ее часть;
  • комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Таким образом, квартира, наряду с иными видами, является видом жилого помещения.

Различие в правовом статусе

В настоящее время одним из самых распространенных видов жилых помещений является часть жилого дома. Такие жилые дома возводятся не земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства объекта происходит выдел жилых помещений в нем и продажа каждого из них в качестве отдельного объекта недвижимости. При приобретении такого объекта к покупателю переходит право собственности не только на сам объект, но и на конкретную долю в праве собственности на земельный участок, на котором возведен дом (за исключением случая, когда земельный участок находится в аренде). Соответственно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на выделенную часть и на земельный участок.

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

Есть ли риски при покупке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

  1. После строительства 3-го этажа застройщик на свое имя получает свидетельство о праве собственности.
  2. Делается заказ проекта реконструкции.
  3. Достраиваются остальные этажи.
  4. Дом вводится в эксплуатацию на основании решения суда.

После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.

Следует учитывать, что дома с выделенными жилыми помещениями ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации почти всегда имеют какие-либо проблемы с подключением к коммуникациям. На этом фоне преимущества покупки квартиры в многоквартирном доме очевидны. К тому же некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку квартиры.

По большому счету, по техническим характеристикам квартира мало чем отличается от жилого помещения. Однако нужно учесть, что приобретение в собственность последнего может быть сопряжено с трудностями в случае, если жилой дом построен с нарушением требований действующего законодательства.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в

Комментарии

Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
О недвижимости » Статьи » Квартира и жилое помещение: в чем разница?
Выбор редакции
" loading="lazy" alt="Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек" class="anim">
Год Собаки, Мытищи, новая квартира: обзор 7 новостроек
" loading="lazy" alt="Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду" class="anim">
Виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду
" loading="lazy" alt="Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть" class="anim">
Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть
" loading="lazy" alt="Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году" class="anim">
Топ-10 элитных новостроек ЦАО Москвы со сдачей в 2023 году
" loading="lazy" alt="Военная ипотека: куда обратиться, чтоб не ошибиться?" class="anim">
Военная ипотека: куда обратиться, чтоб не ошибиться?
" loading="lazy" alt="2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК" class="anim">
2 новостройки в Видном с отделкой и сдачей в 2023-м: сравнение ЖК